Решение от 01 августа 2013 года №А50-5972/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    01 августа 2013года
 
Дело № А50-5972/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 июля  2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  01 августа  2013 года.                                                           
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Заляевой Л.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Железницких И.О.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества  ограниченной ответственностью «Стройсервис»
 
    (ИНН 5902820635, ОГРН 1045900078465)
 
    к ответчикам Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом
 
    о признании утратившим права собственности, признании права собственности
 
    третьи лица: Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
 
    при участии представителя  истца -  Рябинина И.Н. (доверенность от 21.01.2013)
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – ООО «Стройсервис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о признании утратившим право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 52 577, 62 кв.м, имеющий кадастровый номер 59:01:44 1 6016:0046, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, 46, признании за истцом права собственности на вышеназванный земельный участок, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 52 577,62 кв.м, имеющий кадастровый номер 59:01:44 1 6016:0046, расположенный по адресу: Пермский край, г.Пермь, Индустриальный район, ул.Чердынская, 46.
 
    Определением суда от 29.04.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю).
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчики явку представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.
 
    Третьи лица явку представителя также не обеспечили, представили отзывы на исковое заявление.
 
    В соответствии с ч.ч. 2, 3, 5 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит. 
 
    Как следует из материалов дела, 11.03.2008 между Федеральным государственным унитарным предприятием «Волжско-Уральское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» (далее – ФГУП «ВУ СУ МО РФ», продавец) и ООО «Стройсервис» (далее - покупатель) был заключен договор №5/08 купли-продажи недвижимого имущества на аукционе (далее – договор). На основании указанного договора, акта приема-передачи объектов недвижимости от 24.03.2008, договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.01.2009, решения Третейского суда при ООО «Юридическая фирма «Арника» от 30.07.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО «Стройсервис» в отношении  следующих объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: Пермский край,                        г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, д.46:
 
    - 2-этажное здание бытовки, назначение: нежилое, общая площадь               255,20 кв.м (лит.Д), с площадкой (лит.д), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632608 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное здание мастерская столярка, общая площадь 74,10 кв.м (лит.И), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632616 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное кирпичное здание мастерской по ремонту техники, общая площадь 501,70 кв.м (лит.Б), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632615 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное кирпичное здание гаража на 6 автомашин, общая площадь 202,90 кв.м (Лит.А), свидетельство о государственной регистрации права               59-БГ № 632614 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное кирпичное здание прирельсового склада, общая площадь 832,50 кв.м (лит.Е), две рампы (лит.е,е1), лестница (лит.е2), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632613 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное здание кирпичного склада, назначение: нежилое, общая площадь 145,70 кв.м (лит.З), уборная (лит.Г4), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632612 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное здание склада деревянного общая площадь 90,20 кв.м (лит.В), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632611 от 21 ноября 2012 года;
 
    - электролиния 0,4 кВ, назначение: нежилое, протяженность 0,14430, инв. №2971, (лит.Сэ), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632610 от 21 ноября 2012 года;
 
    - 1-этажное здание производственной базы (лит.Ж), общая площадь 113,4 кв.м, дорога с бетонным покрытием (лит.1), бензокалонка в т.ч.                         2 заправочные кабины (лит. Г5,Г6), 3 емкости (лит. Г7-Г9), емкость на                  50 м.куб. (лит. ГЗ), площадка для крана (лит.Г), площадка для хранения материалов (лит. Г1), подкрановый путь (лит.Г2), ограждение (лит. 1,2), свидетельство о государственной регистрации права 59-БГ № 632609 от                   21 ноября 2012 года.
 
    Кроме вышеперечисленного имущества, в п. 1.2 договора имеется ссылка на земельный участок площадью 52 577,62 кв.м. В акте приема-передачи объектов недвижимости от 24.03.2008 в отношении земельного участка площадью 52 577,62 кв.м указано на право аренды.
 
    20.04.2010 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому стороны договорились внести изменение в п.1.2 договора, заменив предложение: «земельный участок площадью -                 52 577,62 кв.м» на предложение: «земельный участок площадью -                   52 577,62 кв.м, имеющего кадастровый (или условный) номер:                          59:01:44 1 6016:0046, свидетельство о государственной регистрации права            59 БА 0669421 от 17 октября 2007 года»; а также п.3.1 договора изложить в новой редакции: «с момента подписания настоящего договора продавец передает покупателю право собственности на земельный участок, указанный в п.1.2 настоящего договора, необходимый для использования имущества, в соответствии с п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации,               п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д.34).
 
    Соглашением от 20.04.2010 о внесении изменений в акт от 24 марта 2008 года приема-передачи объектов недвижимости к договору, стороны договорились внести изменение в п.9 акта, заменив предложение:   «земельный участок площадью - 52 577,62 кв.м - право аренды земельного участка», на предложение: «земельный участок площадью - 52 577,62 кв.м, имеющего кадастровый (или условный) номер: 59:01:44 1 6016:0046, свидетельство о государственной регистрации права 59 БА 0669421 от              17 октября 2007 года» (л.д.35).
 
    05.10.2010 Управлением Росреестра по Пермскому краю (исх.                        № 23/029/2010-179) ООО «Стройсервис» было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Чердынская, 46, кадастровый номер: 59:01:44 1 6016:0046, так как в ЕГРП уже имелась запись о праве собственности на указанный объект другого правообладателя - Российской Федерации (л.д.17).
 
    Истец, ссылаясь на п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, считает, что к ООО «Стройсервис» перешло право собственности на земельный участок по договору в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010, соглашения от 20.04.2010 о внесении изменений в акт приема-передачи объектов  недвижимости от 24.03.2008, что явилось основанием для обращения в суд заявленными требованиями.
 
    В соответствии с п.2 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится с земельным участком.
 
    17.10.2007 в ЕГРП был открыт раздел на объект недвижимого имущества-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство производственно-материальной базы, общая площадь 52577,62 кв.м, кадастровый                               номер 59:01:4416016:46, адрес: Пермский г.Пермь, Индустриальный район, ул.Чердынская, 46, -и одновременно на основании п.10 ст.1 Федерального закона от 31.05.1996 №61-ФЗ "Об обороне" в отношении   данного   объекта   было   зарегистрировано   право   собственности Российской Федерации,                  № записи 59-59-23/088/2007-320 (л.д.27). В настоящее время данная запись актуальна.
 
    По договору №5/08 купли-продажи недвижимого имущества на аукционе продавец - ФГУП «ВУ СУ МО РФ» не являлся собственником спорного земельного участка, расположенного под объектами недвижимости.
 
    На основании ст.294 Гражданского кодекса Российской Федерациигосударственное или муниципальное унитарное предприятие, которому    имущество    принадлежит    на   праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    При наличии согласия собственника предприятие вправе продавать  недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст.295 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    При этом отчуждение имущества, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, законом не предусмотрено.
 
    В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. То есть, если по договору купли-продажи обязательства сторон исполнены в полном объеме, такие обязательства считаются прекращенными и уже не могут быть изменены.
 
    Исходя из этой нормы права, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором №5/08 купли-продажи недвижимого имущества на аукционе обязательства по передаче недвижимого имущества, его оплате и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю сторонами исполнены на момент подписания  дополнительного соглашения от 20.04.2010, соглашения от 20.04.2010 о внесении изменений в акт от 24.03.2008 приема-передачи объектов недвижимости.
 
    Учитывая вышеизложенное, дополнительное соглашение от 20.04.2010, соглашение от 20.04.2010 о внесении изменений в акт от 24.03.2008 приема-передачи объектов недвижимости не соответствуют закону, в связи с чем, являются ничтожными.
 
    Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате  государственной пошлины относятся на  истца. 
 
    Руководствуясь ст.ст. 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                                 Л.С. Заляева