Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: А50-5969/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
«21» июня 2013 г. Дело № А50-5969/2013
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 21 июня 2013 года.
Арбитражный суд Пермского края
в составе судьи Гусельниковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Пономаревым Г.Л.
рассмотрев дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1065902057594, ИНН 5902293379)
к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-Лизинг»
(ОГРН 1055900326900, ИНН 5902151462)
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на Интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края.
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Энерго-Лизинг» (далее – ООО «Энерго-Лизинг», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 411 457 руб. 84 коп., неустойки в размере 381 367 руб. 10 коп.
Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, ответчик возражений на исковое заявление в суд не направил.
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, суд установил:
16.11.2005 на основании постановления Администрации г. Перми от 27.09.2004 № 2912 и заявления от 24.10.2005 № 19-10-38020 между Администрацией г. Перми (арендодателем) и ОАО «Камская долина» (арендатором) был заключен договор № 180-05С аренды земельного участка с условным кадастровым номером 151:1, площадью 509 кв.м., расположенного на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Краснова, 32, на срок с 01.01.2005 по 28.11.2005, под строительство электрического распределительного пункта (п.п. 1.1, 4.1 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 01.01.2005 (л.д. 19).
Поскольку указанный договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Срок действия данного договора истек, но после его истечения истец не возражал против использования земельного участка ответчиком, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).
11.05.2006 между ОАО «Камская долина» и ООО «Энерго-Лизинг» (ответчиком) подписано договор № 74-15-9/06 (л.д. 24-25), в соответствии с условиями которого, ОАО «Камская долина» передала ООО «Энерго-Лизинг» (ответчику) принадлежащие ей права и обязанности по договору от 16.11.2005 № 180-05С аренды земельного участка для строительства, площадью 509 кв.м., с условным кадастровым номером 151:1, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Краснова, 32, в связи с приобретением ООО «Энерго-Лизинг» в собственность построенного на земельном участке недвижимого имущества (п.п. 1.1, 1.2 договора).
18.05.2006 ОАО «Камская долина» уведомило Департамент имущественных отношений администрации г. Перми о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.11.2005 № 180-05С, что подтверждается оттиском входящего штампа Департамента на уведомлении (л.д. 20).
Согласно представленному на запрос Департамента имущественных отношений администрации г. Перми письму на земельном участке, переданном ОАО «Камская долина» в аренду по договору от 16.11.2005 № 180-05С для строительства электрического распределительного пункта, было построено ОАО «Камская долина» и приобретено ООО «Энерго-Лизинг» (ответчиком) следующее недвижимое имущество: 2-этажное здание РП по ул. Краснова, 1а, общей площадью 177,0 кв.м.; кабельная линия 6 кВ от здания РП-81 по ул. Краснова, 1а до здания подстанции «Данилиха», протяженностью 16,9 п.м.; кабельный канал от здания ТП 6089 по ул. Краснова, протяженностью 41,0 п.м.
Приобретение права собственности ответчиком на вышеперечисленное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.03.2006 серии 59 БА №№ 235380, 235381,235382.
По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2012, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 411 457 руб. 84 коп.
Неуплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По условиям договора, арендная плата устанавливается в размере, указанном в приложение № 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы (п. 4.2 договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями от установленного размера арендной латы до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.3 договора).
При этом, размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, г. Перми. Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год (п. 2.1 договора).
Договором аренды предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми. При этом арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением (п. 4.5 договора).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2012.
Период взыскания задолженности по арендной плате определен истцом неправомерно.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕРГП), представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю на основании запросов суда, на 2-этажное здание РП по ул. Краснова, 1а, общей площадью 177,0 кв.м.; кабельную линию 6 кВ от здания РП-81 по ул. Краснова, 1а до здания подстанции «Данилиха», протяженностью 16,9 п.м.; кабельный канал от здания ТП 6089 по ул. Краснова, протяженностью 41,0 п.м., принадлежавшие ответчику на праве собственности, и для использования которых, ответчиком был приобретен в аренду земельный участок по договору от 16.11.2005 № 180-05С, 04.09.2009 зарегистрировано право собственности ОАО «МРСК Урала».
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 названного Кодекса).
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При этом покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Руководствуясь указанными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что 04.09.2009 право собственности на объекты недвижимости, находящиеся земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 16.11.2005 № 180-05С зарегистрировано за иным лицом, суд приходит к выводу, что с указанного момента обязанность по уплате арендных платежей по указанному договору аренды у ответчика прекратилась.
С учетом вышеизложенного, истец имеет право на взыскание арендной платы по договору аренды от 16.11.2005 № 180-05С с ответчика за период с 01.01.2007 по 03.09.2009.
При таких обстоятельствах, расчет истца судом во внимание не принимается.
Кроме того, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате произведен истцом без учета п. 1.4 постановления Правительства Пермского края от 13.12.2007 г. № 328-П согласно которого, размер арендной платы на 2008 год по договорам аренды, заключенным до 01.01.2008 не может составлять более двукратного годового размера арендной платы, установленного в 2007 году.
С учетом вышеизложенного, судом самостоятельно произведен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность за период с 01.01.2007 по 03.09.2009 составляет 147 620 руб. 28 коп., в том числе задолженность за 2007 год – 32 426 руб. 20 коп. (как в расчете истца), за 2008 год – 64 852 руб. 40 коп. (32 426 руб. 20 коп. * 2 раза), за 2009 год (с 01.01.2009 по 03.09.2009) – 50 341 руб. 68 коп. (за 1 и 2 квартал 2009 года по 18 645 руб. 07 коп., за 2 месяца и 3 дня 3 квартала 2009 года – 13 051 руб. 54 коп. (18 645 руб. 07 коп. / 3 = 6 215 руб. 02 коп. / 30 * 3 дня = 621 руб. 50 коп. + (18 645 руб. 07 коп. * 2)).
Так как доказательств уплаты арендной платы в указанном размере в материалах дела не содержится, задолженность по арендной плате в указанном размере должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.
По условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, исполнение обязательств по внесению арендной платы обеспечивается неустойкой: п. 4.7 договора аренды предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы, за период с 11.04.2007 по 20.11.2012. Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за данный период составляет 381 367 руб. 10 коп.
Ввиду неверного расчета задолженности по арендной плате, произведенного истцом, расчет неустойки, произведенный истцом, также является не верным, и судом во внимание не принимается.
Согласно расчету произведенному судом, с ответчика в пользу истца за заявленный истцом период подлежит взысканию неустойка, сумма которой составляет 226 157 руб. 90 коп.
Расчет:
Срок платежа, дата платежа
Начислено
Оплачено
Недоимка*
Дней
пени
пени
пени
начислено
оплачено
недоимка
10.04.2007
8106,55
0
-8 106,55
0
0,00
0,00
0,83
10.07.2007
8106,55
0
-16 213,10
91
737,70
0,00
-736,87
10.10.2007
8106,55
0
-24 319,65
92
1 491,61
0,00
-2 228,47
15.11.2007
8106,55
0
-32 426,20
36
875,51
0,00
-3 103,98
10.04.2008
16213,1
0
-48 639,30
147
4 766,65
0,00
-7 870,63
10.07.2008
16213,1
0
-64 852,40
91
4 426,18
0,00
-12 296,81
10.10.2008
16213,1
0
-81 065,50
92
5 966,42
0,00
-18 263,23
15.11.2008
16213,1
0
-97 278,60
36
2 918,36
0,00
-21 181,59
10.04.2009
18645,07
0
-115 923,67
146
14 202,68
0,00
-35 384,26
10.07.2009
18645,07
0
-134 568,74
91
10 549,05
0,00
-45 933,31
10.10.2009
13051,54
0
-147 620,28
92
12 380,32
0,00
-58 313,64
20.11.2012
0
-147 620,28
1 137
167 844,26
0,00
-226 157,90
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Учитывая, что в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина за подачу искового заявления взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Лизинг» (ОГРН 1055900326900, ИНН 5902151462) в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ОГРН 1065902057594, ИНН 5902293379) денежные средства в общей сумме 373 778 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 147 620 руб. 28 коп., неустойка в сумме 226 157 руб. 90 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Лизинг» (ОГРН 1055900326900, ИНН 5902151462) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 889 руб. 92 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Н.В. Гусельникова
