Решение от 05 июня 2013 года №А50-5760/2013

 
 
 
 
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    город Пермь
 
    05 июня 2013 года                                                         Дело №А50-5760/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2013 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено  05 июня 2013 года.                                                      
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Г.В. Лядовой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания
 
    Э.Г. Хасаншиной
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845914 / ИНН 5916006761; 617060, Пермский край, г. Краснокамск, Проспект Маяковского, 11)
 
    к ответчику, индивидуальному предпринимателю Химочко Игорю Васильевичу (ОГРНИП 304590803000012 / ИНН 590800062110; 614032, Пермский край, г. Пермь, ул. Сысольская, д. 10, копр. 4, кв. 131)
 
    о взыскании денежных средств
 
 
    при участии:
 
    от истца: Саначева И.Б., представитель по доверенности № 04/6742 от 13.12.2012, паспорт;
 
    от ответчика: Химочко И.В., паспорт.
 
 
 
 
    Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района, далее истец, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением киндивидуальному предпринимателю Химочко Игорю Васильевичу, далее ответчик, взыскании 566 182 руб. 88 коп., в том числе 334 866 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате, 231 316 руб. 83 коп. неустойки.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на                                   ст. ст. 9, 11, 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом в судебном заседании  в соответствии со ст. 49 АПК РФ приняты уточнения истцом заявленных требований, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 358 668 руб. 38 коп. за период с 01.01.2009 по 31.12.2012 года, неустойку (пени) в сумме 248 619 руб. 14 коп.  за период с 16.09.2009 по 20.03.2013 года.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности; пояснил, что после 2009 года арендная плата им не вносилась; расчет истца не оспорил.
 
    Судом исследованы материалы дела в соответствии со                                 ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:
 
    Из материалов дела следует, что 13.03.2003 года между Краснокамской администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Химочко Игорем Васильевичем  (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № пк-70-21.1(с учетом дополнительных соглашений) , по условиям которого индивидуальному предпринимателю Химочко И.В. передан в аренду земельный участок, общей площадью 1085 кв.м.,  расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, пр. Мира, 18а, из земель поселений, предоставленный для эксплуатации шиномонтажной мастерской и автостоянки (п.1.1 договора).
 
    Договор заключен на срок с 23.10.2002 по 23.10.2005 года (п. 2.1. договора). Земельный участок  передан по акту приема-передачи  13.03.2003 г. (л.д. 21).
 
    Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 08/004/2013-442 от 20.03.2013 года (л.д. 79).
 
    Дополнительными соглашениями срок договора был неоднократно продлен.
 
    По истечении срока действия договора арендатор, в отсутствие возражений со стороны арендатора, продолжал пользоваться нежилым помещением, в связи с чем, в силу ст. 621 ГК РФ  договор считается возобновленным на неопределенный срок.     
 
    Дополнительным соглашением от 20.07.2009 года площадь арендованного земельного участка была уточнена до 801 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, пр. Мира, 18а, из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации пункта сервисного обслуживания, разрешенное использование – земли автостоянок.
 
    В соответствии с разделом 3 договора  арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
 
    По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2012 года, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 358 668 руб. 38 коп.; ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы за спорный период.
 
    Истцом в адрес ответчика были направлены претензии                                        исх. № 04/1008 от 22.04.2010, № 04/6360 от 16.12.2010 с требованием оплатить задолженность за земельный участок, однако данные претензии остались без внимания ответчика.
 
    Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истцом ответчику было направлено уведомление исх. № 04/873 от 13.03.2013 года о расторжении спорного договора аренды.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательства, подтверждающие внесение платежей за пользование земельным участком в установленном порядке и размере, ответчиком в материалы дела не представлены, расчет арендной платы не оспорен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Однако ответчик в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда ответчиком не были произведены арендные платежи.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности - три года.
 
    Истец обратился в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права 02.04.2013 (согласно входящему штемпелю Арбитражного суда Пермского края, почтовый конверт в материалах дела отсутствует) следовательно, период до 02.04.2010 года находится за пределами трехгодичного срока исковой давности.
 
    Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Поскольку истцом нарушен срок исковой давности, и ответчик заявил об этом суду, суд, исходя из статей. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает  в удовлетворении иска к ответчику в части требований, заявленных за период до 02.04.2010 года.
 
    Согласно расчету суда, ответчику в пользу истца надлежит уплатить арендную плату в сумме 254 525 руб. 06 коп. исходя из следующего:
 
    - за 2010 год (с 02.04.2010 – 274 дня) – 69 462 руб. 02 коп.;
 
    -  за 2011 год – 92 531 руб. 52 коп.;
 
    - за 2012 год – 92 531 руб. 52 коп.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки (пени) в сумме 248 619 руб. 14 коп., начисленной за период с 16.09.2009 по 20.03.2013 года, в соответствии с 3.4 договора аренды – 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Из изложенного следует, что истцом так же нарушен срок исковой давности по обращению в суд с требованиями о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, начисленной до 02.04.2010 года.
 
    Согласно расчету, произведенному судом, ответчик должен уплатить истцу неустойку в сумме 123 932 руб. 66 коп. за период с 02.04.2010 по 20.03.2013 года.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.
 
    При указанных обстоятельствах, требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Химочко Игоря Васильевича (ОГРНИП 304590803000012 / ИНН 590800062110; 614032, Пермский край, г. Пермь, ул. Сысольская, д. 10, копр. 4, кв. 131) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845914 / ИНН 5916006761; 617060, Пермский край, г. Краснокамск, Проспект Маяковского, 11)  сумму 378 457 руб. 72 коп., в том числе 254 525 руб. 06 коп. основного долга и 123 932 руб. 66 коп.  неустойки.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Химочко Игоря Васильевича (ОГРНИП 304590803000012 / ИНН 590800062110; 614032, Пермский край, г. Пермь, ул. Сысольская, д. 10, копр. 4, кв. 131)   в доход федерального бюджета 9 438 руб. 74 коп. государственной пошлины.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
    Информацию о времени, месте и результатах  рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aac.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                      Г.В. Лядова