Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: А50-5693/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
05 июня 2013года
Дело № А50-5693/2013
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2013года.
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2013года.
Арбитражный суд Пермского краяв составе судьи Ремянниковой И.Е.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Гричанниковой Е.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по заявлениюЧайковского районного потребительского общества (ОГРН 1025902035158)
об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом имущества
заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; Пермский краевой союз потребительских обществ; Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района
в судебном заседании принимали участие:
от заявителя: Тюмков В.П., по доверенности от 13.12.2012, паспорт; Югов Д.С., по доверенности от 14.11.2011, паспорт
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Чайковское районное потребительское общество (далее – Чайковское райпо, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение – добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности имуществом: зданием магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, д. Дедушкино, ул. 40 лет Победы, д. 23, общей площадью 261,8 кв.м., полезной – 238, 4 кв.м.
В обоснование своего требования заявитель указывает, что в советские времена Райпо на территории Чайковского района хозяйственным способом, собственными силами, за счет собственных средств, паевых взносов пайщиков, а также средств капитального ремонта построило в разные годы и по настоящее время открыто владеет и пользуется 23 магазинами, которые были поставлены на баланс предприятия, в том числе и магазин в д. Дедушкино.
Магазин в деревне Дедушкино введен в строй действующих в 1988г. Акт приемки здания (сооружения) Государственной комиссией утвержден решением Чайковского райисполкома от 29.12.1988г. № 190 (т. 2 л.д. 36-39).
Указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, так как на момент сдачи объекта в эксплуатацию действовал Гражданский кодекс РСФСР и право собственности на негосударственные организации не закреплялось, вследствие чего, собственник данного имущества не был установлен. Заявитель просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным в целях последующего оформления права на него.
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю); Пермский краевой союз потребительских обществ; Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (далее – КУИ администрации Чайковского муниципального района).
Представители заявителя в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении, заявили об отнесении расходов на заявителя.
Заинтересованные лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично.
От заинтересованного лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд поступил письменный отзыв на заявление, в котором Управление Росреестра по Пермскому краю сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения которого просит признать заявитель, отсутствуют, просит рассмотреть заявление Чайковского райпо по существу в отсутствие его представителя.
С согласия заявителя и в отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц относительно рассмотрения дела по существу, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.
Заслушав представителей заявителя, исследовав материалы дела, представленные документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 АПК РФ и разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 № 13 арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявление об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.
На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установление факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемого в силу приобретательной давности.
По смыслу названных норм юридический факт непрерывного, открытого и добросовестного владения как своим собственным подлежит установлению при наличии условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п. 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно материалам дела Чайковское районное потребительское общество было создано на материально-технической базе Чайковского райпотребсоюза в порядке правопреемства и зарегистрировано Администрацией г. Чайковского 04.04.1998.
30.11.2002 на основании решения исполнительного комитета Чайковского районного совета народных депутатов от 24.12.1991 № 468 (т. 2 л.д. 35) произведена перерегистрация Чайковское райпо (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 – т. 2 л.д. 49).
Чайковский райпотребсоюз был образован в феврале 1965 года на основании постановления правления Пермского Облпотребсоюза от 15.01.1965 № 20 «О создании Березовского, Нытвенского, Сивинского, Бардымского и Чайковского райпотребсоюзов» (т. 2 л.д. 45-46).
Как следует из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией, утвержденного решением исполнительного комитета Чайковского районного совета народных депутатов от 29.12.1988 № 190 (т. 2 л.д. 36-39), строительство здания магазина на 2 рабочих места в д. Дедушкино начато Чайковским райпо в 1988 г. и окончено в декабре 1988 года, объект принят в эксплуатацию.
Наличие здания магазина с требуемыми заявителем техническими характеристиками зафиксировано в выписке из реестра объектов капитального строительства от 29.08.2011, кадастровом и техническом паспортах на здание от 29.08.2011 (т. 1 л.д. 38-48).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на данный объект отсутствуют, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по Пермскому краю.
Согласно представленным в материалы дела документам, в реестрах муниципальной собственности муниципального образования «Чайковский муниципальный район» здание магазина по адресу: Пермский край, г. Чайковский, д. Дедушкино, ул. 40 лет Победы, д. 23, не числится (т. 1 л.д. 67).
Спорное здание магазина поступило во владение заявителя с момента сдачи его в эксплуатацию. Заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, платит налоги, начисляет заработную плату сотрудникам магазина, производит техническое обслуживание здания.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду документами (т. 1 л.д. 86-181).
Совокупность представленных заявителем документов позволяет сделать вывод о непрерывности владения имуществом в течение более чем 15 лет, а также идентифицировать владение истцом именно тем имуществом, в отношении которого заявлены требования. Иного суду не доказано и не заявлено.
Сохранение постройки не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом как своим собственным. Установление указанного факта порождает юридически значимые последствия для заявителя. Наличия у заявителя другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт суд не усматривает.
При таких обстоятельствах заявление об установлении юридического факта следует удовлетворить.
Разъяснить, что решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 217, 218 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
заявление Чайковского районного потребительского общества (ОГРН 1025902035158, ИНН 5954000256) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности - зданием магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, д. Дедушкино, ул. 40 лет Победы, д. 23, общей площадью 261,8 кв.м., полезной – 238, 4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, д. Дедушкино, ул. 40 лет Победы, д. 23, общей площадью 261,8 кв.м., полезной – 238, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.Е.Ремянникова
