Решение от 03 июня 2013 года №А50-5660/2013

 
 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пермь
 
    03 июня 2013года
 
Дело № А50-5660/2013
 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.Н. Фоминой
 
    рассмотрел дело по иску Индивидуального предпринимателя Агапитова Дмитрия Юрьевича (ОГРНИП 304590433600127, ИНН 590200079658)
 
    к ответчику: Товариществу собственников жилья «Попова, 23» (ОГРН 1025900522812, ИНН 5902603140)
 
    о взыскании 123 585 руб. 11 коп.,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец, ИП Агапитов Д.Ю., обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, ТСЖ «Попова, 23», предъявив исковые требования о взыскании ущерба в размере 123 585 руб. 11 коп
 
    Определением суда от 04.04.2013 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.
 
    Ответчику было предложено в срок до 25.04.2013 включительно представить письменный отзыв на иск, документы в обоснование возражений при наличии таковых.
 
    В указанный срок от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями ответчик не согласен, считает себя ненадлежащим ответчиком, причиненный в результате затопления вред имуществу истца является следствием нарушения собственником квартиры № 4 по ул. Попова, 21 Правил пользования общим имуществом, установленных Положением «О порядке проживания в многоквартирных домах № 21 и 23 по ул. Попова».
 
    Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Судом установлено, что в период с 18.08.2012 по 20.08.2012 произошло засорение стояка канализации между вторым и третьим этажами многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 21, в результате которого произошло поступление канализационных стоков через горловину унитаза в сан. узле и затопление квартиры № 4 и нижерасположенных помещений, что подтверждается актами от 19.08.2012, 20.08.2012, подписанным представителями истца и ответчика (л.д.12-13). Актом осмотра от 20.08.2012, подписанным представителями истца, ответчика, независимого эксперта установлен объем повреждений (л.д. 11).
 
    Согласно заключению по факту затопления канализационными стоками квартиры № 4 по ул. Попова, 21 от 15.12.2012 подпор канализационных стоков произошел в результате засора общедомового стояка канализации. В заключении указано также, что канализационный стояк, из которого поступали канализационные стоки 18.08.2012 в квартиру № 4, является общедомовым санитарно-техническим оборудованием (л.д. 51-53).
 
    В результате аварии произошло затопление сточными водами встроенных помещений на первом этаже, принадлежащих истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2001 (л.д. 60).
 
    Согласно заключению № 2350 от 06.12.2012 рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки нежилого офисного помещения на 20.08.2012 составляет 123 585 руб. 11 коп. (л.д. 14-50).
 
    Истец направил в адрес товарищества собственников жилья претензию с требованием возместить причиненный ущерб, которая получена последним 18.01.2013.
 
    Оставление ТСЖ «Попова, 23» претензии истца без удовлетворения послужило основанием для  обращения последнего в арбитражный суд с иском о взыскании ущерба.
 
    Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено затопленное помещение, осуществляет ТСЖ «Попова, 23» на основании протокола № 1 общего собрания домовладельцев кондоминиума «Попова, 23» от 12.07.1999.
 
    01.01.2004 между истцом и ТСЖ «Попова, 23» заключен договор № 4-ПУ на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание нежилых зданий и прилегающих территорий.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
 
    Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность содержать общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу,  обеспечивая его исправное состояние, обязан ответчик.
 
    Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.
 
    Суд считает, что ответчиком обязанность по техническому содержанию и обслуживанию отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома канализационных сетей (стояков) в состоянии, обеспечивающем их нормальное функционирование, не исполнялась надлежащим образом, что привело к засорению стояка канализации, и как следствие, к затоплению помещения, принадлежащего истцу.
 
    При этом, доводы ТСЖ «Попова, 23» о том, что оно являетсяненадлежащим ответчиком, причиненный в результате затопления вред имуществу истца является следствием нарушения жильцами дома, в том числе и собственником квартиры № 4 по ул. Попова, 21 Правил пользования общим имуществом, установленных Положением «О порядке проживания в многоквартирных домах № 21 и 23 по ул. Попова» судом не принимаются, как не основанные на нормах права, приведенных выше.
 
    Более того, как следует из акта осмотра жилого помещения № 4 от 19.08.2012г. установлено, что засорился стояк канализации между вторым и третьим этажами, канализационные стоки поступали из унитаза квартиры № 4. На момент осмотра квартиры № 4 вода из унитаза уже не поступала, в туалете стояли лужи, в гостиной-следы намокания паркета. В квартире присутствовал запах (л.д. 12).
 
    Не сообщение собственником квартиры № 4 о своем отъезде на длительное время, в связи с чем сантехник ТСЖ не имел доступ  в эту квартиру для устранения засора, о чем свидетельствует акт от 18.08.2012, не состоит в причинно – следственной связью  с причиненным ущербом истцу.
 
    Данное обстоятельство, ответственность с ТСЖ с учетом указанного выше не снимает. Тем более, что судом бесспорно установлено, что причиной возникновения у истца ущерба явилось ненадлежащее содержание ТСЖ общего имущества многоквартирного дома, коль скоро образовался засор стояка канализации.
 
    Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
 
    Доказательств наличия подобных обстоятельств, в том числе и доказательств того, что засорение стояка произошло по вине конкретного жильца дома, ответчик суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
 
    В силу положений указанных норм права для применения ответственности в виде взыскания убытков, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями и доказанность размера ущерба.
 
    Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.
 
    Согласно заключению № 2350 от 06.12.2012 рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки нежилого офисного помещения на 20.08.2012 составляет 123 585 руб. 11 коп.
 
    Ответчик в обоснование возражений ссылается на отчет № 269-08/12-1, выполненный ООО «Оценочная контора», согласно которому стоимость затрат по устранению следов затопления принадлежащего истцу помещения составляет 57 514 руб., тогда как фактически представляет таблицу сметных расчетов стоимости и затрат по устранению следов затопления, которая никем не подписана, отсутствует какое-либо обоснование примененных данных, формул расчета, стоимостных показателей, кроме того, указано на отсутствие точных данных о размерах поврежденных помещений, в связи с чем, указанная смета не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства.
 
    Таким образом, судом принимается во внимание заключение № 2350 от 06.12.2012, представленное истцом в обоснование размера ущерба.
 
    На основании изложенного, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, суд считает установленными вину ответчика, противоправность его поведения, выразившуюся в ненадлежащем содержании канализационных стояков, в результате чего у истца наступили неблагоприятные последствия в виде повреждения принадлежащего ему помещения.
 
    Предъявленная сумма ущерба, по мнению суда, является обоснованной, подтверждается перечисленными выше доказательствами, тем самым, исходя из доказанности совокупности условий, необходимых для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, суд удовлетворяет требования истца в  заявленном размере.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Попова, 23» (ОГРН 1025900522812, ИНН 5902603140) в пользу Индивидуального предпринимателя Агапитова Дмитрия Юрьевича (ОГРНИП 304590433600127, ИНН 590200079658)  ущерб в размере 123 585 руб. 11 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 707 руб. 55 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                                 Н.Н. Фомина