Решение от 25 июня 2013 года №А50-5565/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пермь
 
 
    25 июня  2013 года
 
Дело № А50-5565/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  11 июня 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 25 июня 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.В. Батраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Пастуховой, секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Перми (ОГРН: 1025900532460; ИНН: 5902290635; 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 23)
 
    к ответчику Открытому акционерному обществу "Строительно-монтажный трест № 14" (ОГРН: 1025900513781; ИНН: 5902183908; 614016, Пермский край, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82)
 
    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:
 
    1) Департамент земельных отношений администрации города Перми;
 
    2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;
 
 
    о признании права собственности, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
 
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от истца: Первунинская О.Н., дов-ть №СЭД-01-44-208 от 26.12.2012г.,   паспорт;
 
    от ответчика: Полущенкова Л.С., дов-ть №1 от 09.01.2013г., паспорт;
 
    от третьих лиц:
 
    1) Митрофанова Ю.С., дов-ть №05 от 09.01.2013г., удостоверение №30;
 
    2) не явился, извещен надлежащим образом;
 
 
    Администрация города Перми (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к ОАО "Строительно-монтажный трест №14" (далее - ответчик) о признании права собственности муниципального образования «город Пермь» на земельный участок с кадастровым номером 59:01:440085:16, площадью 1137,4 кв.м., под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 12;  об истребовании из незаконного владения ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» земельного участка с кадастровым номером 59:01:440085:16, площадью 1137,4 кв.м., под многоквартирный жилой дом, расположенный по адрес: г. Пермь, ул. Ленина, 12.
 
    Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме. В обоснование своей позиции, указывает, что решением арбитражного суда Пермского края от 15.10.2012г. по делу А50-11309/2012, установлено, что договор купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу № 112-ж/2003 от 02.07.2003г., заключенный между муниципальным образованием город Пермь и ООО «Неолит», и договор уступки права от 13.11.2006г. с переменой лиц в обязательстве по договору купли-продажи ветхих муниципальных домов и жилых помещений по конкурсу № 112-ж/2003 от 02.07.2003г., являются ничтожными. Учитывая данное обстоятельство, по мнению ответчика, недействительность вышеуказанных договоров купли-продажи и договора уступки права влечет ничтожность доследующего договора купли-продажи земельного участка № 0159 от 19.02.2009г., заключенного между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Ответчиком.
 
    Ответчик заявленные требования не признает, представил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д. 46-47). Обосновывая свою позицию, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:440085:16, площадью 1137,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 12, принадлежит ему на праве собственности. По мнению ответчика, ничтожность договора купли-продажи жилого дома не является основанием ничтожности договора купли-продажи  земельного участка; учитывая то обстоятельство, что право собственности ответчика на земельный участок не оспорено, основания для удовлетворения требований истца, отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми (далее - департамент) поддерживает требования истца в полном объеме.
 
    Управление Росреестра по Пермскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.
 
    От Управления Росреестра по Пермскому краю поступили письменный отзыв на иск, ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.
 
    07.06.2013г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 11.06.2013г. до 12 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.
 
    02 июля 2003 года по итогам конкурса в соответствии с решением Пермской городской Думы от 22 июня 1999 года  № 79 «Об условиях продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений» и постановлением администрации г. Пермиот 20 апреля 1995 года № 765 «О сохранении архитектурного облика исторического центра г. Перми и утверждении положения о порядке отчуждения жилых домов в Ленинском районе предприятиям, учреждениям и организациям при условии  расселения их жильцов» между администрацией Ленинского района г. Перми(продавец) и  обществом с ограниченной ответственностью «Неолит» (далее ООО «Неолит») (покупатель) заключен договор купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу № 112-ж/2003.
 
    14 июня 2007 года на основании договора купли-продажи № 112-ж/2003 от 02 июля 2003 года, договора уступки права от 13 ноября 2006 года, акта  от 07 июня 2007 года зарегистрировано право собственности ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» на жилой дом по адресу: г. Пермь,  ул. Ленина, 12/ул. Н. Островского, 15. 
 
    19.02.2009г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (продавец) и ответчиком был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 0159-09, по условиям которого на основании Приказа Департамента земельных отношений от 09.02.2009г. № 233-з продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 1137,4 кв.м., имеющий кадастровый номер 59:01:440085:16, расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 12, предназначенный под 2-этажный кирпично-бревенчатый жилой дом (лит.А), а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.  Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 19.02.2009г. (л.д. 11). Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано за Ответчиком, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2009г. (л.д. 48).
 
    Решением арбитражного суда Пермского края от 15.10.2012г. по делу № 11309/2012, оставленным в силе Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа, право собственности на дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 12/ул. Н. Островского, 15, было признано за Муниципальным образованием «Город Пермь». Кроме того, указанный дом был истребован из незаконного владения ОАО «Строительно-монтажный трест № 14».
 
    Таким образом, на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 15.10.2012г. по делу № 11309/2012 за Муниципальным образованием г. Пермь было зарегистрировано право собственности на 2-этажный кирпично-бревенчатый жилой дом (лит. А), общей площадью 473.0 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, улица Ленина, д. 12, ул. Николая Островского, д. 15, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2013г. серия 59-БГ № 732243 (л.д. 30).
 
    Полагая, что недействительность договора купли-продажи № 112-ж/2003 от 02.07.2003г.   и договора уступки права от  14.06.2007г. влечет  за собой ничтожность договора купли-продажи земельного участка № 0159-09 от 19.02.2009г., истец обратился в суд  с настоящим исковым заявлением о признании права собственности муниципального образования «город Пермь» на спорный земельный участок, а также об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика. 
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    По смыслу данной статьи заявитель должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
 
    Исходя из предмета иска и указанной нормы права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать, что он является собственником либо законным владельцем истребуемого имущества, обладающего индивидуально-определенными признаками; а также факты владения ответчиком спорным имуществом, отсутствия у ответчика законных оснований для владения имуществом.
 
    Виндикационный иск представляет собой требование невладеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
 
    Из изложенного следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре именно у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
 
    В материалы дела представлен Договор купли-продажи земельного участка № 0159-09 от 19.02.1009г., заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Продавец) и ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» (Покупатель), в силу которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью 1137,4 кв.м., имеющий кадастровый номер 59:01:440085:16, расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 12, (далее – Земельный участок), а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.  Земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 19.02.2009г. (л.д. 11).
 
    На основании вышеуказанного Договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2009г. № 0158-09 за ответчиком  было зарегистрировано право собственности на Земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2009г. серии 59 ББ 248279 (л.д. 48).
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22), в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статьи 301, 302 ГК РФ.
 
    В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В пункте 32 Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    Доказательства того, что ответчик владеет спорным земельным участком незаконно в материалы дела не представлены. Сделка по приобретению земельного участка Ответчиком не оспорена, иного суду не доказано. 
 
    В отсутствие доказательств возникновения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 59:01:440085:16 площадью 1137,4 кв.м., по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, 12,  оснований для удовлетворения виндикационного иска, предъявленного Администрацией г. Перми, у суда  не имеется.
 
    Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая избранный истцом ненадлежащий способ защиты, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 
 
    Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
 
    Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Госпошлина взысканию в федеральный бюджет не подлежит на основании п.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                           Ю.В. Батракова