Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: А50-5403/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
14 июня 2013года
Дело № А50-5403/2013
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2013года.
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2013года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Шмелевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья «Попова, 23» (ОГРН 1025900522812; ИНН 5902603140)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Шумитовой Венере Гумеровне (ОГРН 306590720600018; ИНН 590772466936)
о взыскании 92 000 рублей 00 копеек задолженности по договору аренды, 3 500 рублей расходов по демонтажу рекламного носителя, 21 192 рублей неустойки,
с участием представителей:
от истца: Шатрова К.В., доверенность от 24.12.2012, паспорт;
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Истец товарищество собственников жилья «Попова, 23» обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю Шумитовой Венере Гумеровне о взыскании 92 000 рублей 00 копеек задолженности по договору аренды, 3 500 рублей расходов по демонтажу рекламного носителя, 21 192 рублей неустойки.
В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору № А-91 аренды рекламного места от 20.05.2011.
Требование истца обосновано ссылками на статьи 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в предварительном судебном заседании на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивает в полном объеме.
Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В предварительном судебном заседании истец дал согласие на переход в судебное заседание первой инстанции. Ответчик, заблаговременно извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и необходимости направить в арбитражный суд возражения против перехода в судебное заседание первой инстанции при их наличии, такие возражения суду не представил.
Оформленным протокольно определением суда от 07.06.2013, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу по первой инстанции.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что 20.05.2011 между товариществом собственников жилья «Попова, 23» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шумитовой Венерой Гумеровной (арендатор) заключен договор №А-91 аренды рекламного места (л.д. 10-12).
В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду рекламное место по адресу: г. Пермь, ул. Попова, 23, фасад здания со стороны улицы Екатерининская для размещения рекламного носителя (бранмауэра) площадью 100 кв.м. За пользование рекламного место арендатор уплачивает арендодателю арендную плату и оплачивает при использовании подсветки стоимость электрической энергии по действующим тарифам на основании показаний счетчика, в соответствии с п. 4.2 договора. Срок действия договора с 01.06.2011 по 31.12.2011 (п. 1.4 договора).
Рекламное место передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2011 (л.д. 13).
В соответствии с п. 4.4 договора арендатор перечисляет ежемесячно платежи на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных ТСЖ счетов.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в месяц установлена в размере 12 000 рублей.
Дополнительным соглашением от 01.12.2011 сторонами дополнен договор № А-91 пунктом 1.5 . Если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не потребует его прекращения, договор признается пролонгированным на прежних условиях на следующий календарный год и далее в том же порядке (л.д. 14).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, арендную плату не перечислил.
Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 21.11.2012 составила 92 000 руб. 00 коп., что подтверждается счетами №125 от 25.04.2012, №163 от 25.05.2012, №242 от 25.06.2012, №243 от 25.07.2012, №285 от 27.08.2012, №321 от 25.09.2012, №366 от 25.10.2012, №443 от 21.11.2012 (л.д. 15-22).
Также истцом понесены расходы по демонтажу рекламного носителя в размере 3 500 рублей, что подтверждается счетом № 444 от 21.11.2012 (л.д. 23).
В соответствии с п. 6.2.2 договора расторжение договора арендодателем возможно в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по оплате за 3 и более месяца.
Истцом в адрес ответчика 25.10.2012 направлено письмо о расторжении договора аренды и необходимости демонтировать наружную рекламу.
В связи с тем, что ответчиком не совершены действия по демонтажу рекламы, истец был вынужден своими силами произвести демонтаж.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку доказательств внесения арендной платы в размере 92 000 рублей 00 копеек и оплаты задолженности по демонтажу рекламы в размере 3 500 рублей ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Иск так же содержит требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 21 192 рубля за период с 11.01.2012 по 25.03.2013.
За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,1% неоплаченной в срок суммы по Договору за каждый день просрочки.
Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес и на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена, следовательно, требование истца о взыскании договорной неустойки правомерны.
Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, истцом неверно указан период взыскания пени, в связи с тем, что договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 01.11.2012.
В соответствии с п. 6.4 договора он считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 10 дней со дня отправки какой-либо из сторон письменного уведомления другой стороне о расторжении договора.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 25.10.2012, в котором указал на то, что просит договор № А-91 аренды места от 20.05.2011 с 01.11.2012 считать расторгнутым (л.д. 27).
Таким образом, поскольку договор расторгнут с 01.11.2012, договорная неустойка подлежит начислению до указанной даты.
По расчету суда размер пени, начисленных на сумму долга за период с 11.01.2012 по 31.10.2012 составляет 8 292 рубля 00 копеек.
С ответчика подлежит взысканию указанная сумма пени.
При обращении в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению № 76 от 22.03.2013 на сумму 4 500 рублей 76 копеек.
По правилам статьи 110 АПК РФ, расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шумитовой Венеры Гумеровны (ОГРН 306590720600018; ИНН 590772466936) в пользу товарищества собственников жилья «Попова, 23» (ОГРН 1025900522812; ИНН 5902603140) задолженность по договору аренды в размере 92 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 8 292 рубля 00 копеек, расходы по демонтажу рекламного носителя в размере 3 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 003 рубля 43 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исполнительный лист и выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Е.В.Кульбакова
