Решение от 25 июня 2013 года №А50-5325/2013

 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пермь
 
    «25» июня 2013 года                                                         Дело № А50-5325/2013 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2013 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    секретарем судебного заседания Хасаншиной Э.Г.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело
 
    по иску открытого акционерного общества  «Гостиница «Чусовская» (ОГРН 1045901827113, ИНН 5921014694)
 
    к ответчику, индивидуальному предпринимателю Шамовой Анне Николаевне (ОГРНИП 309592102700065, ИНН 592106815230)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
 
 
    в судебном заседании принимал участие представитель истца: Максимов С.В., по доверенности от 02.05.2013, паспорт
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
 
    Открытое акционерное общество  «Гостиница «Чусовская» (далее – ОАО «Гостиница «Чусовская», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шамовой Анне Николаевне (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной  плате  в  размере  135 907  руб.  40  коп.,  неустойки  в  размере 86 596 руб. 62 коп.
 
    Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, возражений на иск не представил.
 
    В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу  по имеющимся в деле документам.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные документы, суд установил:
 
    01.03.2012 междуОАО «Гостиница «Чусовская» (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) был заключен договор № 21/2012 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель сдает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 105, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания гостиницы по адресу: Пермский  край,  г.  Чусовой,  ул.  50  лет  ВЛКСМ,  27,  общей  площадью 17,4 кв.м. (далее – имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления главы Администрации г. Чусового Пермской области от 30.12.2003 № 2756 и передаточного акта от 31.12.2003 (п.п. 1.1., 1.2. договора).
 
    Договор заключен на срок с 01.03.2012 по 31.12.2012 (п. 6.1 договора) и в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор не подлежал государственной регистрации.
 
    Имущество  передано  арендатору  по  акту  приема-передачи (оборот л.д. 17).
 
    01.03.2012 междуОАО «Гостиница «Чусовская» (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) был заключен договор № 22/2012 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель сдает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 103, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания гостиницы по адресу: Пермский  край,  г.  Чусовой,  ул.  50  лет  ВЛКСМ,  27,  общей  площадью 34,3 кв.м. (далее – имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления главы Администрации г. Чусового Пермской области от 30.12.2003 № 2756 и передаточного акта от 31.12.2003 (п.п. 1.1., 1.2. договора).
 
    Договор заключен на срок с 01.04.2012 по 31.12.2012 (п. 6.1 договора) и в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор не подлежал государственной регистрации.
 
    Имущество  передано  арендатору  по  акту  приема-передачи 01.04.2012 (оборот л.д. 19).
 
    28.12.2012 не продляя вышеуказанные договора аренды, между сторонами были подписаны договоры №№ 43/2012, 44/2012 аренды в отношении  имущества,  являвшегося  предметом  договоров  от  01.03.2012 №№ 21/2012, 22/2012.
 
    Так, согласно  договору № 43/2012 арендодатель сдает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 105, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания гостиницы по адресу: 618206, Пермский  край,  г.  Чусовой,  ул.  50  лет  ВЛКСМ,  27,  общей  площадью 16,8 кв.м. (далее – имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления главы Администрации г. Чусового Пермской области от 30.12.2003 № 2756 и передаточного акта от 31.12.2003, для использования под парикмахерскую (п.п. 1.1., 1.2. договора).
 
    Договор заключен на срок с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п. 6.1 договора).
 
    Имущество  передано  арендатору  по  акту  приема-передачи 28.12.2012 (оборот л.д. 21).
 
    Согласно договору № 44/2012, арендодатель сдает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 105, расположенное на 1 этаже 5-этажного здания гостиницы по адресу: 618206, Пермский  край,  г.  Чусовой,  ул.  50  лет  ВЛКСМ,  27,  общей  площадью 34,3 кв.м. (далее – имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании постановления главы Администрации г. Чусового Пермской области от 30.12.2003 № 2756 и передаточного акта от 31.12.2003, для использования под парикмахерскую (п.п. 1.1., 1.2. договора).
 
    Договор заключен на срок с 01.01.2013 по 31.12.2013 (п. 6.1 договора).
 
    Имущество  передано  арендатору  по  акту  приема-передачи 28.12.2012 (оборот л.д. 24).
 
    По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенную на него обязанность по своевременному и полному внесению арендной  платы,  задолженность  на  момент  рассмотрения  спора составляет 135 907 руб. 40 коп.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктами 2.2.3. договоров аренды также установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.
 
    По условиям договоров, все расчеты по арендной плате за нежилое помещение производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца. В стоимость арендной платы входит оплата за пользование имуществом, коммунальные услуги, техническое обслуживание, земельный налог, пожарная сигнализация, содержание и уборка мест общего пользования.
 
    Согласно п. 3.3. договора от 01.03.2012 № 21/2012 сумма арендной платы составляет 354 рубля за кв.м., без учета НДС. Общая сумма арендной платы за имущество составляет 6 159 руб. 60 коп. без учета НДС.
 
    Пунктом 3.3 договора от 01.03.2012 № 22/2012 предусмотрено, что арендная плата за имущество составляет 300 руб. за кв.м. без НДС. Общая сумма – 10 290 руб. без учета НДС.
 
    01.07.2012 между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам аренды от 01.03.2012 №№ 21/2012, 22/2012, согласно которым, сумма арендной платы составляет 413 руб. за кв.м. без учета НДС, общая сумма арендной платы по договору аренды № 21/2012 составляет 7 186 руб. 20 коп., а по договору аренды № 22/2012 – 14 165 руб. 90 коп.
 
    Сумма арендной платы в отношении нежилого помещения № 103 общей площадью 34,3 кв.м. в договоре от 28.12.2012 № 44/2013 не изменилась.
 
    При заключении договора аренды в отношении нежилого помещения № 105 от 28.12.2012 № 43/2012 сумма арендной платы в связи с изменение площади данного помещения изменилась и составила 6 938 руб. 40 коп. без учета НДС (п. 3.3 договора).
 
    Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2012 по 31.03.2013. Согласно расчету истца задолженность составляет 135 907 руб. 40 коп.
 
    В материалы дела истцом представлены счета на оплату за период с марта 2012 года по март 2013 года, выставленные ответчику по вышеуказанным договорам и акты сдачи-приемки за данный период. Все представленные счета и акты сдачи-приемки подписаны ответчиком без замечаний.
 
    Согласно представленным в материалы дела приходным кассовым ордерам (л.д. 87-102), двусторонним актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2012 (л.д. 77-78), ответчик за заявленный истцом период внес в кассу истца денежные средства в счет уплаты арендной платы в общей сумме 106 124 руб., в частности по договору аренды от 01.03.2012 №  21/2012 – 45 284 руб. 20 коп.,  по  договору  аренды  от  01.03.2012  №  22/2012  – 60 839 руб. 80 коп.
 
    Учитывая размер арендной платы, предусмотренный договорами и сумму внесенной арендной платы по представленным в материалы дела приходным   кассовым   ордерам,   задолженность   ответчика   в   сумме 135 907 руб. 40 коп. подтверждается материалами дела.
 
    Указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.
 
    При указанных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135 907 руб. 40 коп.
 
    Иск также содержит требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки на основании 330 ГК РФ и пунктов 3.4, 3.5 договоров за период с 10.05.2012 по 15.03.2013 в размере 86 596 руб. 62 коп.
 
    Расчет истца судом проверен, расчет не противоречит условиям договора и законодательству, ответчиком не оспорен. Исходя из вышеизложенного, а также в силу положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части подлежат удовлетворению.
 
    Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шамовой Анны Николаевны    (ОГРНИП   309592102700065,   ИНН   592106815230)   в пользу  открытого  акционерного  общества   «Гостиница  «Чусовская» (ОГРН 1045901827113, ИНН 5921014694) денежные средства в общей сумме 229 954 руб. 10 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 135 907 руб. 40 коп., неустойка в сумме 86 596 руб. 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 450 руб. 08 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                            Р.В. Трубин