Решение от 20 июня 2013 года №А50-4979/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    20.06.2013 г.                                         Дело № А50-4979/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20.06.2013 г.
 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Улитиной Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по заявлению закрытого акционерного общества «СЕВЕН-ХОЛ»
 
    (ОГРН 1117746173599, ИНН 7708735090)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
 
    (ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114)
 
    о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным
 
    В судебном заседании принимали участие представители:
 
    заявителя – Верченко В.С. (доверенность от 30.01.2013), Евдокимов А.В. (доверенность от 06.03.2013);
 
    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – Шистерова О.Л. (доверенность от 20.12.2012)
 
 
 
    Закрытое акционерное общество «СЕВЕН-ХОЛ» (далее – ЗАО        «СЕВЕН-ХОЛ», заявитель) обратился в Арбитражный суд Пермского края с требованиями о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права собственности ЗАО «Севен-Хол» на здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, 121, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.02.2013 № 02/001/2013-006; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в месячный срок с момента вступления решения в силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Бератон» к ЗАО «Севен-Хол» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2011 № 45 на объект недвижимого имущества здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Березниковская, 121 с совершением на указанном договоре специальной регистрационной записи по установленной форме о государственной регистрации права и выдать ЗАО «Севен-Хол» свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное здание.
 
    В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на заявление.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд  находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    15.01.2013 заявитель обратился  в  Управление Росреестра по Пермскому краюс заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Пермский край, г.Березники, Березниковская, 121.
 
    Распиской в приеме документов на регистрацию подтверждается, что на государственную регистрацию заявителем были представлены следующие документы: заявление, доверенность, платежное поручение,  договор купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества, порядок продажи имущества ОАО «Бератон» от 24.02.2011, протоколы о результатах проведения торгов имущества ОАО «Бератон».
 
    21.01.2013 государственная регистрация права была приостановлена на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ                                  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) на один месяц в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для совершения заявленных регистрационный действий.
 
    20.02.2013 в государственной регистрации права собственности на здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, 121, было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона №122-ФЗпо причине не представления заявителем следующих документов:
 
    - заявления представителя продавца ОАО «Бератон» о переходе права собственности на спорный объект недвижимости к заявителю;
 
    Отказ в государственной регистрации права собственности послужил основанием для обращения заявителя с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному правовому акту и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.
 
    Согласно ст. 198 АПК РФ  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий государственных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый нормативный акт, решение, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативно-правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 
 
    Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Законом № 122-ФЗ. При этом основания для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения прав  установлены гражданским законодательством и ст. 17 Закона № 122-ФЗ,  а основания для отказа в регистрации – ст. 20 Закона № 122-ФЗ.
 
    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 17 закона № 122-ФЗ, включает в себя, в частности, договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 122-ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц   (п. 1 ст. 18 Закона № 122-ФЗ).
 
    Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона                           № 122-ФЗ и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 17 Закона № 122-ФЗ).
 
    В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
 
    Распоряжением комитета по управлению имуществом Администрации Пермской области от 30.10.1992 № 546-к на базе Березниковского химического завода учреждено акционерное общество открытого типа «Бератон».
 
    29.06.2011 между ОАО «Бератон» (продавец) и                                      заявителем (покупатель) подписан договор № 45 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить объекты недвижимого имущества в соответствии с приложением № 1, который является неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные по адресу: Пермский край, г.Березники, ул.Березниковская, 121 (п.1.1 договора).
 
    В приложении № 1 к договору указано здание склада, инв. № 1007065.
 
    Согласно п.2.1 договора стоимость имущества, указанного в пункте 1.1 договора, установлена Порядком продажи имущества ОАО «Бератон», утвержденным собранием кредиторов, состоявшимся 24.02.2011, и составляет 170 000 рублей, в том числе НДС 18 %.
 
    Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами договора 13.09.2011г.
 
    Согласно платежным поручениям № 17 от 27.07.2011 и № 51 от 23.12.2011 расчет по договору произведен полностью.
 
    Право собственности ОАО «Бератон» на здание склада, инв. № 1007065 возникло на основании плана приватизации Березниковского химического завода, утвержденного 30.10.1992.  В акте оценки общей стоимости основных средств на 01.01.1992, которое является приложением № 1 к плану приватизации, указано здание склада, инв. № 1007065.
 
    24.05.2012 года в Единый государственный  реестр  юридических  лиц  была  внесена  запись  о  ликвидации ОАО «Бератон».
 
    Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 закона № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.
 
    Вместе с тем, как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ.
 
    Как указано выше, факт заключения договора купли-продажи спорного имущества от 29.06.2011 между ОАО «Бератон» и заявителем судом установлен. Данный договор не признан недействительным. Обязанность по оплате спорного имущества заявителем исполнена. Спорное имущество находится в фактическом владении заявителя, добросовестно его приобретшего. Каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.
 
    Факт отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права ОАО «Бератон» на спорное имущество не влияет на законность перехода права собственности на него к заявителю, также не препятствует регистрации перехода права собственности к заявителя на основании решения суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание, что представленные на государственную регистрацию документы не противоречат предъявляемым к ним требованиям, не оспорены в установленном законом порядке, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось.
 
    Отказ Управления Росреестра по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на спорный объект является незаконным, нарушает права заявителя и подлежит признанию недействительным.
 
    Нарушение прав заявителя должно быть устранено путем проведения государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «СЕВЕН-ХОЛ» на объект недвижимого имущества: здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край г. Березники   ул. Березниковская, 121.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 168 – 170, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации перехода права собственности ЗАО «СЕВЕН-ХОЛ» на здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, 121, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 20.02.2013 № 02/001/2013-006.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в месячный срок с момента вступления решения в силу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Бератон» к ЗАО «СЕВЕН-ХОЛ» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2011 № 45 на объект недвижимого имущества здание склада, инв. № 1007065, расположенного по адресу: Пермский край, г.Березники, ул. Березниковская, 121 с совершением на указанном договоре специальной регистрационной записи по установленной форме о государственной регистрации права и выдать ЗАО «СЕВЕН-ХОЛ» свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное здание.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю                                      (ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114) в пользу закрытого акционерного общества «СЕВЕН-ХОЛ» (ОГРН 1117746173599, ИНН 7708735090) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
    Судья                                                                      Р.В.Трубин