Решение от 11 июня 2013 года №А50-4947/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Пермь
 
    11 июня  2013 года                                             Дело №  А50-4947/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 июня  2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 11 июня  2013 года
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Щеголихиной О.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Н.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» (ОГРН 1025901891674, ИНН 5917230371)
 
    к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные транспортные системы» (ОГРН 1087746870386, ИНН 7707670725)
 
    о взыскании  1 757 614 руб. 32 коп.,
 
 
    при участии:
 
    от истца: Кизимов А.Г. (паспорт, директор),
 
    от ответчика: не явились, извещены,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Стройтранс»  обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные транспортные системы» о взыскании  1 757 614 руб. 32 коп., в том числе,  задолженности по  арендной плате  по договору  аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года  в сумме 1 648 430 руб. 32 коп. и пени в сумме 109 184 руб.
 
    Ответчик возражения на исковое заявление (письменный отзыв) не представил. Размер задолженности по арендным платежам  по договору  аренды   недвижимого имущества   № 01/12 от 10.10.2012 года  и  пени  не оспаривает.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    10.01.2012 года  общество с ограниченной ответственностью «Стройтранс»  и общество с ограниченной ответственностью «Объединенные транспортные системы» заключили договор аренды недвижимого имущества № 01/12.
 
    В соответствии  с п.1.1 договора аренды   арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нижеследующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кунгур, Сибирский тракт, 4 км:
 
    1.1.1 Помещения общей арендуемой площадью 684,8кв. м в здании административно-бытового блока с производственным цехом общей площадью 885,9 кв. м, инв. №1-4682, лит.АА, свидетельство о государственной регистрации права (серия 59 ББ 513997), дата выдачи 10.02.2010 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №59-59-09/005/2010-170, в следующем составе:
 
    а) Производственный цех площадью 563,7 кв. м - помещение № 1 согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    б) Офисное помещение № 3 площадью 30,7 кв. м  согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    в) Офисное помещение № 9 площадью  15.3 кв. м согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    г) Офисное помещение № 10 площадью 18,6 кв. м  согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    д) Офисное помещение № 11 площадью 14,0 кв. м  согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
е) Офисное помещение № 12 площадью 20,2 кв. м согласно поэтажному плану из Техпаспорта административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    ж) Места общего пользования площадью 22,3 кв. м - помещения № 2;4;5;6;7;8 согласно выкопировке из Техпаспорта  административно-бытового блока с производственным цехом;
 
    1.1.2.      Помещение общей арендуемой площадью 103,5 кв. мв здании материального склада с боксом технического обслуживания общей площадью 349,6 кв. м, инв.№1-4682, лит.ВВ1 (Свидетельство о
государственной регистрации права (серия 59 ББ 552026), дата выдачи: 10.02.2010 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №59-59-09/005/2010-169) в
следующем составе:
 
    а) Склад  103.5  кв. м - помещение 3 согласно поэтажному плану строения в здании материального склада с боксом технического обслуживания;
 
    1.1.3.      Помещения общей арендуемой площадью 356,1 кв. мв здании склада строительных материалов (лит.А), общей площадью 423,8 кв. м  (свидетельство о государственной регистрации права (серия 59 БА
316324), дата выдачи: 24.07.2006 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №59-59-09/048/2006-227) в следующем составе:
 
    а) Склад 288.9 кв. м - помещение 1 на 1 этаже, согласно поэтажному плану арендуемых помещений в здании склада строительных материалов;
 
    б) Антресольный этаж площадью 67.2 кв. м согласно поэтажному плану арендуемыхпомещений в здании склада строительных материалов, в следующем составе: помещения № 3 (8,4 кв. м); №4 (3,6 кв. м);  №5 (6,8 кв. м); № 6 (11,0 кв. м), № 7  (4 кв. м), № 8 (33.4 кв. м);
 
    1.1.4. Сооружения общей арендуемой площадью 1670 кв. м,размещенные на земельном участке   общейплощадью 6 835 кв. м (кадастровый номер земельного участка 59:08:3001004:1,    свидетельство  о государственной регистрации права(серия 59 БА 0948892), дата выдачи: 24.09.2008г., запись в
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №59-59-09/122/2008-246) в  следующем составе:                                                                 
 
    а) 330 кв. м площадка - асфальт, относящаяся к зданию административно-бытового  блока с производственным цехом, в составе покрытия общей площадью 1018 кв. м согласно кадастровому  паспорту, выданному Кунгурским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр
технической инвентаризации Пермского края»;
 
    б) 980 кв. м, в том числе 600 кв. м. площадка - покрытие плиты; 380 кв. м площадка - асфальт, относящаяся к зданию ангара, в составе асфальтового покрытия общей площадью 1188 кв. м. и 600 кв. м площадка
из железобетонных  плит согласно кадастровому паспорту, выданному Кунгурским филиалом Государственного  унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края»;
 
    в) 360 кв. м площадка - покрытие плиты - относящаяся к зданию материального склада с боксом технического обслуживания, в составе покрытия общей площадью 660 кв. м согласно кадастровому  паспорту, выданному Кунгурским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центртехнической инвентаризации Пермского края»;
 
    1.1.5. Помещения общей арендуемой площадью 571,4 кв. мв здании склада металлоконструкций общей площадью 1140,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права (серия 59 ББ 973151), дата выдачи: 22.03.2011г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним №59-59-09/006/2011-221) в следующем составе:
 
    а) Склад 248 кв. м - помещение 1 согласно поэтажному плану строения в здании металлоконструкций;
 
    б) Склад 37 кв. м - помещение 2 согласно поэтажному плану строения в здании металлоконструкций;
 
    в) Склад 286.4 кв. м - помещение 3 согласно поэтажному плану строения в здании металлоконструкций.
 
    Также согласно п.1.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование козловой кран электрический - ККТП г/п 5т пролет 16м, с комплектом элементов рельсового подкранового пути - 47 м.п., смонтированного на площадке согласно подпункту Б п. 1.1.4 договора.
 
    Срок аренды по договору определен сторонами с 01.01.2012 года по 29.12.2012 года.
 
    Согласно акту приемки-передачи имущества от 10.01.2012 года, подписанному сторонами, арендуемое имущество было передано ответчику (л.д. 20).
 
    Согласно акту приемки-передачи имущества от 29.12.2012 года, подписанному сторонами, арендуемое имущество было возвращено истцу.
 
    Статьей 614 ГК РФ, а также п. 2.1, 2.3, 3.2.4  договора, приложением № 9 к договору (протоколом  согласования арендной платы)  предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно по истечению месяца аренды в срок не более 5 рабочих дней после окончания месяца аренды. Размер ежемесячных арендных платежей определен сторонами в сумме 545 929 руб. 82 коп. (в том числе НДС 18%).
 
    Также  пунктом 2.2 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора по  возмещению  арендодателю расходов по оплате электроэнергии, потребляемой арендатором, на основании показаний электросчетчиков, вмонтированных в  арендуемых помещениях, на основании акта снятия показаний электросчетчиков при предоставлении копий документов, подтверждающих оплату арендодателем.
 
    Кроме того, пунктом 2.6 договора сторонами  предусмотрен размер ежемесячной стоимости услуг арендодателя  по уборке переданных в аренду помещений в сумме  2 360 руб. 00 коп. (в том числе НДС 18%).
 
    В стоимость услуг по уборке включены все расходы арендодателя при оказании данных услуг, включая расходы на  санитарно-гигиенические  средства для уборки. Оказанные услуги подлежат оплате в срок не более 5 рабочих дней с даты подписания акта оказанных услуг.
 
    На оплату арендных платежей, электроэнергии, услуг  по уборке помещений истец выставлял ответчику счета-фактуры № 519 от 31.10.2012 года, № 562 от 30.11.2012 года, № 633 от 05.01.2013 года, № 520 от 31.01.2012 года, № 660/10/01298 от 31.10.2012 года, акты № 519 от 31.10. 2012 года, № 562 от 30.11.2012 года, № 633 от 05.01.2013 года,  б/н от 31.10.2012 года.
 
    По данным истца  арендные платежи по договору аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.10.2012 года, электроэнергия, услуги по уборке помещений ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме.
 
    Так, по  состоянию на 01.01.2013 года   задолженность ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года  составила   1 648 430 руб. 32 коп.  за период 01.10.2012 года по 31.12.2012 года, что, по мнению истца,  подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 года по 09.01.2013 года (л.д. 27). 
 
    15.02.2013 года истец направил ответчику претензию №  17 с требованием  оплатить  задолженность по арендным платежам, расходы на оплату электроэнергии,  расходы на уборку помещений и пеню, претензия был получена ответчиком 25.02.2013 года, оставлена последним  без исполнения (л.д.10).
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременной оплате арендных платежей.
 
    Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Проверив расчет задолженности по договору недвижимого имущества № 01/12 от 10.10.2012 года (в том числе,  расчет задолженности по арендным платежам, расходам  на оплату электроэнергии, расходам  на  уборку помещений), суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года подлежат удовлетворению частично.
 
    Так,  согласно протоколу  согласования арендной  платы (приложению  № 9 к договору аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года) стороны согласовали порядок определения арендной платы, установив, что арендная плата за период менее одного календарного месяца рассчитывается пропорционально фактическому периоду аренды в календарных днях.
 
    Таким образом, по мнению суда,  учитывая фактический возврат имущества истцу 29.12.2012 года,  размер  задолженности по арендным платежам за декабрь 2012 года не может превышать  510 708 руб. 54 коп.  (размер задолженности пересчитан  судом пропорционально числу дней аренды).
 
    Следовательно, по мнению суда, задолженность  ответчика по договору недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года (в том числе, задолженность по арендным платежам, расходам  на оплату  электроэнергии, расходам  на  уборку помещений)  за период  с 01.10.2012 года   по  29.12.2012 года   обоснована истцом в сумме, не превышающей  1 613 209 руб. 04 коп.
 
    Учитывая вышеизложенное, отсутствие в материалах дела доказательств уплаты спорной задолженности  по договору аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года (в том числе, задолженность по арендным платежам, расходам на оплату  электроэнергии, расходам  на уборку помещений), суд пришел к выводу, что задолженность по договору  аренды  недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года подлежит взысканию с ответчика  в сумме, не превышающей   1 613 209 руб. 04 коп.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 109 184  руб. 00 коп., начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы на основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 договора в размере 0,1 % от просроченной к оплате  суммы за каждый день просрочки за период с 09.11.2012 года по 15.02.2013 года.
 
    Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу, что требования истца в указанной части  также подлежат удовлетворению частично.
 
    Так, по мнению суда, начисление  договорной неустойки (пени) в порядке ст. 330 ГК РФ  обоснованно   с 09.11.2012 года  по 29.12.2012  года   в период действия договора аренды до фактического возврата истцу имущества (29.12.2012 года).
 
    Размер пени, подлежащей  взысканию с ответчика, определен судом в сумме, не превышающей 39 852 руб. 88 коп.
 
    Правомерность начисления договорной неустойки (пени) после окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества № 01/12 от 10.01.2012 года и  возврата имущества истцу  суду не доказана.  
 
    Требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами,  начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ после  29.12.2012 года истцом не заявлялись.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110,  168-170, 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные транспортные системы» (ОГРН 1087746870386, ИНН 7707670725) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» (ОГРН 1025901891674, ИНН 5917230371) задолженность по договору  аренды недвижимого имущества № 01/12 в сумме 1 613 209 руб. 04 коп., пеню в сумме 39 852 руб. 88 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 28 757 руб. 31 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть  обжаловано  в порядке  апелляционного производства  в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
Судья                                                             О.В. Щеголихина