Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: А50-4841/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
31.05.2013 г. Дело № А50-4841/2013
Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 31.05.2013 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,
при ведении протокола помощником судьи Улитиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общество с ограниченной ответственностью «Прагма»
(ОГРН 1065905052597, ИНН 5905245038)
к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
(ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114)
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии представителей:
от истца: Байдина А.С., паспорт, дов. от 26.02.13 г.
от ответчика: Тутынина О.И., паспорт, доверенность №29 от 20.12.12 г.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода к ООО «Прагма» права собственности на имущество - здание проходной, общей площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Кизел, пос.Южный Коспашский, ул. Широковская, 32.
Представитель истца на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании принято уточнение заявленных требований, согласно которому истец просил произвести государственную регистрацию перехода к ООО «Прагма» права собственности на имущество - здание проходной, общей площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Кизел, пос.Южный Коспашский, ул. Широковская, 32.
Представитель ответчика просит в удовлетворении заявленных требований отказать, позиция изложена в отзыве.
Поскольку стороны не представили в суд возражения относительно рассмотрения дела по существу, в силу ч.4 ст. 137 АПК РФ, судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству и открыто судебное заседание в первой инстанции.
Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Истцом по договору купли продажи, заключенным с Унитарным муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальное управление – 2001» от 05.10.2011 г. было приобретено следующее недвижимое имущество:
-здание проходной, общей площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Кизел, пос.Южный Коспашский, ул. Широковская, 32 (далее по тексту – спорное имущество).
Судом установлено, что продавец спорного имущества - Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление – 2001» было ликвидировано, юридическое лицо было исключено из единого государственного реестра юридических лиц, на основании решения арбитражного суда.
Заявитель в судебном заседании указал, что в силу отсутствия продавца по договору, общество с ограниченной ответственностью «Прагма» обращалось в регистрирующий орган, государственная регистрация приостановлена в силу отсутствия заявления продавца, государственную регистрацию перехода права собственности должен произвести суд.
Данное обстоятельство послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд в порядке ст.551 ГК РФ и ст.4 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Материалами дела подтверждается передача истцу спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 г.
По утверждению истца, требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного дела - отсутствием юридического лица, которое произвело отчуждение указанного имущества, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить Управление Федеральной регистрационной службы.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 16 этого же Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Действующее законодательство не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права в случае ликвидации стороны на момент подачи заявления о регистрации, в рассматриваемом споре применимы нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), что предусмотрено ч.6 ст.13 АПК РФ.
Как следует из п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению .
Судебные расходы относится на заявителя (ст.110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.110, ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ООО «Прагма» права собственности на имущество - здание проходной, общей площадью 88,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Кизел, пос.Южный Коспашский, ул. Широковская, 32.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru
Судья Р.В.Трубин
