Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: А50-4485/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
04 июня 2013 года Дело № А50-4485/2013
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 04 июня 2013 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Пастуховой И.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску открытого акционерного общества «Торговый центр» (ОГРН: 1025901702078; ИНН: 5911029420; 614990, г. Пермь, ул. Революции, д. 13)
к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Урал Инком» (ОГРН: 1085911001692; ИНН: 5911056617; 618425, Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, д. 69а, кв. 108)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
о признании договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке
в судебном заседании принимал участие представитель истца: Троегубов И.В., по доверенности от 05.07.2011, паспорт;
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Открытое акционерное общество «Торговый центр» (далее – ОАО «Торговый центр», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Урал Инком» (далее – ООО «Урал Инком», ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 22.09.2008 расторгнутым с 01.05.2012.
Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю, третье лицо).
Ответчик и третье лицо не обеспечили явку представителей в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, ответчик возражений на исковое заявление в суд не представил.
В материалах дела имеется отзыв Управления Росреестра по Пермскому краю, в котором регистрирующий орган сообщил об имеющихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведениях в отношении нежилого помещения, переданного в аренду по договору от 22.09.2008.
В соответствии с п.п. 2, 3, 5 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика и третьего лица в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:
22.09.2008 между ОАО «Торговый центр» (арендодателем) и ООО «Атмосфера» (арендатором) был подписан договор б/н аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 330 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, город Березники, улица Мира, 82 (далее – объект аренда) (п. 1.1., 1.3 договора).
Местоположение объекта аренды определено сторонами в Приложении № 1 к договору (экспликация от 22.09.2008 – л.д. 15).
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 22.09.2008 (л.д. 14).
Право собственности ОАО «Торговый центр» (истца) на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59 БА № 0610219 (л.д. 62).
Срок аренды договором установлен до 31.12.2013 (п. 3.2 договора).
Договор прошел государственную регистрации в установленном законом порядке, о чем 22.10.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается отметкой о регистрации (оборот л.д. 19).
11.12.2009 между ООО «Атмосфера» и ООО «Урал Инком» (ответчиком) было подписано соглашение уступки прав по договору аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО «Атмосфера» уступило, а ООО «Урал Инком» приняло в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды от 22.09.2008 , нежилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, город Березники, ул. Мира, 82, площадью 330 кв.м.
Указанное соглашение также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем 20.01.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись, что подтверждается отметкой о регистрации (л.д. 22).
По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по уплате арендной платы, в частности ответчиком вносились платежи в счет уплаты арендной платы не в полном объеме, в связи с чем, у него по состоянию на 02.04.2012 образовалась задолженность в сумме 396 000 руб., в виду чего, ответчику 03.04.2012 было вручено предарбитражное напоминание с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 23). В связи с неисполнением требования о погашении задолженности ответчиком истцу были направлены уведомления о расторжении договора аренды от 22.09.2008 на основании п. 6.1 договора в одностороннем порядке с 01.05.2012 (л.д. 24, 26).
Вручение требования о погашении задолженности и направление уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке подтверждены отметкой о вручении и квитанциями об отправке (оборот л.д. 23, 25, 27).
Полагая, что истец, имеющий право на расторжение договора в одностороннем порядке, реализовал данное право, уведомив арендатора о прекращении договорных отношений, в силу чего договор аренды является расторгнутым, истец обратился с рассматриваемыми требованиями в суд, пояснив, что признание договора расторгнутым в судебном порядке необходимо для исключения из ЕГРП записи об аренде, поскольку наличие указанной записи в ЕГРП создаёт препятствие истцу для использования помещения, как для личных нужд, так и для возможной передачи его в аренду иным арендаторам.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Договором аренды от 22.09.2008 предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды.
В частности, пунктом 12.3 договора аренды, предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает нежилое помещение, нарушает условия оплаты аренды и др.
03.04.2012г. в адрес ответчика было направлено предарбитражное напоминание о добровольном погашении задолженности по договору аренды в сумме 401 000 руб. (л.д. 23).
19.04.2012г. истец уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды с 01.05.2013г. и потребовал погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 24).
28.04.2012г. истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды от 22.08.2008г. с 01.05.2012г. (л.д. 26).
Таким образом, с учетом п. 3 ст. 450 ГК РФ для признания договора расторгнутым не требуется решения суда, поскольку при расторжении договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, требование к порядку расторжения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от исполнения договора. Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, заявившей о расторжении договора в одностороннем порядке.
Следовательно, если договор был расторгнут вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, обязательства, возникшие из такого договора, считаются прекращенными, а договор считается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления о расторжении договора.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 159, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.В. Батракова
