Решение от 10 июня 2013 года №А50-3949/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    10 июня 2013года
 
Дело № А50-3949/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2013года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 июня 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края
 
    в составе судьи Гусельниковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Пономаревым Г.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «СельхозЦентр»
 
    (ОГРН 1095902005055, ИНН 5902856487)
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Пермский племенной конный завод № 9» (ОГРН 1105948001840, ИНН 5948039417)
 
    о взыскании денежных средств, об истребовании имущества
 
 
    при участии представителя истца Галкина С.А. (доверенность от 08.07.2011)
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СельхозЦентр» (далее – ООО «СельхозЦентр», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пермский племенной конный завод № 9» (далее – ООО «ППКЗ №9», ответчик) о взыскании денежных средств, об истребовании имущества.
 
    Представитель истца требования искового заявления поддержал.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представил.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    01.11.2011 между ООО «СельхозЦентр» (арендодателем) и ООО «ППКЗ №9» (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество:
 
    - кирпичное здание маточного комплекса (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 3 574,40кв.м. инв. № 19460, конюшню (лит. Г1), адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный, здание маточного комплекса кадастровый номер 59-59-14/020/2007-439;
 
    - кирпичное здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 601,80кв.м., инв. № 19460 лит. Б адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный кадастровый номер 59-59-14/003/2007-118;
 
    - часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 92 949 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 0,03 по направлению на северо-восток от ориентира дом 7 по ул. Конников, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный, ул. Конников, 7, кадастровый номер59:32:0380001:7 (п.1.1 договора аренды).
 
    Пунктом 7.1 договора срок аренды установлен с 01.11.2010 по 15.10.2012.
 
    Уведомлением № 98 от 14.09.2012 и письмом № 116 от 15.10.2012 истец предлагал ответчику возвратить имущество по акту приема-передачи, однако данные документы остались без ответа и удовлетворения.
 
    По утверждению истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 75 000 руб. 00 коп. за период с 16.10.2012 по 31.12.2012. Кроме того, истец считает, что понес убытки в виде упущенной выгоды в размере 550 000 руб. за период с 16.10.2012 по 31.12.2012.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления соответствующих исковых требований.
 
    К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (аренда).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 2.1 договора аренды (с учетом протокола разногласий (л.д. 16), размер арендной платы составляет  22 549  руб. 78 коп. включая НДС в сумме 3439 руб. 78 коп., ежемесячно, а с 01.06.2012 размер арендной платы составит 30 000, в том числе НДС ежемесячно.
 
    Сумма арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно до пятого числа месяца, в котором будут указываться услуги по аренде (п. 2.2 договора).
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению платы за пользование имуществом за периодс 16.10.2012 по 31.12.2012в сумме 75 000 руб. 00 коп., либо доказательства возврата имущества, мотивированный отзыв на иск и иные запрошенные судом документы (ст. 16, 131 АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности возвратить переданное имущество и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в сумме 75 000 руб. 00 коп.подлежат удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды в размере 550 000 руб. за период с 16.10.2012 по 31.12.2012.
 
    В качестве доказательства несения убытков истец представил предварительный договор аренды от 01.10.2012, заключенный между ООО «СельхозЦентр» (арендодателем) и ПКОО «Федерация конного спорта» (арендатор), по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор аренды следующего имущества:
 
    - кирпичное здание маточного комплекса (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 3 574,40кв.м. инв. № 19460, конюшню (лит. Г1), адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный, здание маточного комплекса кадастровый номер 59-59-14/020/2007-439;
 
    - кирпичное здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 601,80кв.м., инв. № 19460 лит. Б адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный кадастровый номер 59-59-14/003/2007-118;
 
    - часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 92 949 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 0,03 по направлению на северо-восток от ориентира дом 7 по ул. Конников, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный, ул. Конников, 7, кадастровый номер59:32:0380001:7
 
    В соответствии с п.2.1 предварительного договора, размер арендной платы составляет 250 000 в месяц.
 
    Пунктом 7.1 предварительного договора срок аренды установлен ориентировочно с 16.10.2012, сроком на 11 календарных месяцев, так как основной договор аренды будет заключен после истечения срока действия договора аренды между ООО «СельхозЦентр» и ООО «ППКЗ №9».
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).
 
    Согласно п1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    По смыслу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
 
    Аналогичные разъяснения даны в абзаце 5 пункта 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Таким образом, истец не понес убытков, связанных с тем, что договор аренды не был заключен.
 
    При таких обстоятельствах требование о взыскании убытков в размере 550 000 руб. удовлетворению не подлежит.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пермский племенной конный завод № 9» (ОГРН 1105948001840, ИНН 5948039417) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «СельхозЦентр» (ОГРН 1095902005055, ИНН 5902856487) имущество, арендованное по договору аренды от 01.11.2011:
 
    - кирпичное здание маточного комплекса (лит. А), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 3 574,40кв.м. инв. № 19460, конюшню (лит. Г1), адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный, здание маточного комплекса кадастровый номер 59-59-14/020/2007-439
 
    - кирпичное здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 601,80кв.м., инв. № 19460 лит. Б адрес объекта Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, пос. Горный кадастровый номер 59-59-14/003/2007-118
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермский племенной конный завод № 9» (ОГРН 1105948001840, ИНН 5948039417) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СельхозЦентр» (ОГРН 1095902005055, ИНН 5902856487) арендную плату за период с 16.10.2012 по 31.12.2012 в общей сумме 75 000руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000руб. Всего ко взысканию: 82 000руб.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
 
          Судья                                                                  Н.В. Гусельникова