Определение от 22 августа 2013 года №А50-2826/2011

 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Пермь
 
    22 августа 2013 года                                                     Дело № А50-2826/2011 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хайруллиной Е.Ф.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Иликбаевой Н.Г.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела по заявлению
 
    ООО «РегионСтрой» (614064, г. Пермь, ул. Ижевская, 12 А) о признании общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания БРиС» (юридический адрес: 614022, г. Пермь, ул. Карпинского, 8 а, 316; почтовый адрес: 614531, Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Нефтяников, д. 17) несостоятельным (банкротом)
 
    заявление Пешина Максима Михайловича, Грехова Евгения Александровича, Постоногова Сергея Васильевича, Матвеева Алексея Семеновича, Бирт Леонида Эриховича, Шатрова Леонида Васильевича и Шатровой Татьяны Адольфовны об обязании конкурсного управляющего провести оценку квартир,    
 
 
    В судебном заседании 15.08.2013 приняли участие:
 
 
    от заявителей: Грехов Евгений Александрович, паспорт,
 
    Шатров Леонид Васильевич, паспорт,
 
    Шатрова Татьяна Адольфовна, паспорт,
 
    Пешин Максим Михайлович, паспорт,
 
    Постоногов Сергей Васильевич,
 
    от Шатрова Леонида Васильевича: Котова С.А., доверенность от 08.08.2013, паспорт;
 
    от должника: Панькова Н.Н. доверенность от 09.01.2013, паспорт;
 
    от ОАО Сбербанк России: Мальцев С.В., доверенность от 26.07.2013, паспорт;
 
    от ФНС России: Ложкина М.А., доверенность № 36  от 23.05.2013, паспорт;
 
    от Инспекции государственного строительного надзора ПК: Зуйков С.В., доверенность от 15.01.2013, паспорт.
 
 
    В судебном заседании 22.08.2013 приняли участие:
 
    от заявителей: Шатров Леонид Васильевич, паспорт,
 
    Шатрова Татьяна Адольфовна, паспорт,
 
    от Шатрова Леонида Васильевича: Котова С.А., доверенность от 08.08.2013, паспорт,
 
    от Бирт Леонида Эриховича: Бирт Ольга Леонидовна, доверенность от 14.09.2011, паспорт,
 
    Пешин Максим Михайлович: представил ходатайство о рассмотрении обоснованности заявления в его отсутствие,
 
    Грехов Евгений Александрович: представил ходатайство о рассмотрении обоснованности заявления в его отсутствие,
 
    Постоногов Сергей Васильевич: представил ходатайство о рассмотрении обоснованности заявления в его отсутствие,
 
    Матвеев Алексей Семёнович: представил ходатайство о рассмотрении обоснованности заявления в его отсутствие;
 
    от должника: Панькова Н.Н. доверенность от 09.01.2013, паспорт;
 
    от ФНС России: Ложкина М.А., доверенность № 36  от 23.05.2013, паспорт;
 
    от ОАО Сбербанк России: Кузнецов С.В., доверенность от 26.07.2013, паспорт;
 
    от Инспекции государственного строительного надзора ПК: Зуйков С.В., доверенность № 4 от 15.01.2013, паспорт.
 
 
    Установил:
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2011 года ООО «Проектно-строительная компания БРиС» (далее по тексту должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с особенностями параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден Абрамов В.И.
 
    Пешин Максим Михайлович, Грехов Евгений Александрович, Постоногов Сергей Васильевич, Матвеев Алексей Семенович, Бирт Леонид Эрихович 21.06.2013 обратились в арбитражный суд с заявлением об обязании конкурсного управляющего провести оценку квартир №№ 40, 52, 68, 45, 63 в жилом доме по ул. Некрасова, 22 в п. Ферма Пермского района опираясь на рыночную стоимость этих квартир в 2008 и принимая в учет отсутствие газового и сантехоборудования и чистовой отделки, которое определением суда от 28.06.2013 было оставлено без движения.
 
    Определением суда от 17.07. 2013 заявление принято и назначено к рассмотрению на 15.08.2013.
 
    Шатров Леонид Васильевич и Шатрова Татьяна Адольфовна 30.07.2013 обратились в суд с заявлением об обязании конкурсного управляющего провести оценку квартир в доме по ул. Некрасова, 22 в п. Ферма Пермского района, опираясь на рыночную стоимость в 2008 и принимая в учет отсутствие газового и сантехоборудования и чистовой отделки.
 
    Определением суда от 31.07.2013 заявление принято к производству и назначено к совместному рассмотрению с заявлением Пешина Максима Михайловича, Грехова Евгения Александровича, Постоногова Сергея Васильевича, Матвеева Алексея Семеновича, Бирт Леонида Эриховича об обязании конкурсного управляющего провести оценку квартир на 15.08.2013.
 
    В судебном заседании 15.08.2013 представитель Котова С.А.  просит назначить экспертизу по определению рыночной стоимости следующего имущества:
 
    №
 
    Квартира
 
    1.
 
    1-комнатная квартира, площадью 43,7 кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-3
 
    2.
 
    3-комнатная квартира, площадью 77,3кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-9
 
    3.
 
    1-комнатная квартира, площадью 43,9кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-40
 
    4.
 
    1-комнатная квартира, площадью 44,2кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-45
 
    5.
 
    1-комнатная квартира, площадью 39,9кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-52
 
    6.
 
    1-комнатная квартира, площадью 44,3кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-63
 
    7.
 
    2-комнатная квартира, площадью 66,5кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-68
 
    Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Профессиональный центр оценки и аудита» Тонкиной И.Е., возложить расходы на проведение экспертизы на должника.
 
    В заседании суда 15.08.2013 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 22.08.2013.
 
    В судебном заседании 22.08.2013 представитель Котова С.А.  настаивает на удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.
 
    Должник представил отзыв, просит в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать.
 
    Инспекции государственного строительного надзора Пермского края  возражений по экспертной организации и кандидатуре эксперта не имеют.
 
    Уполномоченный орган (ФНС России) ходатайство о назначении экспертизы поддерживает, представил отзыв.
 
    Заявителями в материалы дела представлены гарантийные письма ООО «Профессиональный центр оценки и аудита»:
 
    - № 080 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-45, принадлежащей на праве собственности Грехову Е.А. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов;
 
    - № 081 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-68, принадлежащей на праве собственности Бирту Л.Э. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов, копия чек-ордера № 38 от 19.08.2013 на сумму 5000 руб.;
 
    - № 082 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-3, принадлежащей на праве собственности Громову О. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов;
 
    - № 083 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-52, принадлежащей на праве собственности Матвееву А.С. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов;
 
    - № 084 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-63, принадлежащей на праве собственности Пешину М.М. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов, чек-ордер № 11 от 15.08.2013 на сумму 5000 руб.;
 
    - № 085 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-40, принадлежащей на праве собственности Постоногову С.К. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов;
 
    - № 086 от 13.08.2013 о том, что стоимость проведения экспертизы квартиры, общей площадью 77,3 кв.м., расположенной по адресу: Пермский край, Пермский район, ст. Ферма, ул. Некрасова, 22-9, принадлежащей на праве собственности Шатрову Л.В. на текущую дату с учетом произведенной внутренней отделки и без учета внутренней отделки составит 5 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней со дня передачи всех необходимых для экспертизы материалов, чек-ордер № 15 от 14.08.2013 на сумму 5000 руб., чек-ордер № 13 от 22.08.2013 на сумму 7000 руб., чек ордер № 25 от 21.08.2013 на сумму 13000 руб.;
 
    - копия свидетельства на Тонкину Инну Евгеньевну, копия диплома Тонкиной Инны Евгеньевны о профессиональной переподготовке, копия полиса страхования ответственности оценщика, копия выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков.
 
 
    Заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, материалы дела, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о назначении экспертизы.
 
    В соответствии со ст.223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту АПК РФ), ст.32 закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются по правилам АПК РФ, с учетом особенностей, установленных названным законом.
 
    Согласно ст. 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний.
 
    При подготовке дела о банкротстве к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе (статья 50 закона о банкротстве).
 
    Принимая во внимание изложенные нормы права, учитывая, что ЗАО «Пермский центр оценки» произведена оценка жилых помещений, при этом в отношении квартир № 3 (Громова О.С.) и № 9 (Шатровы) рыночная стоимость определена с учетом их осмотра, а в отношении квартир № 52, 63, 68 определена ориентировочная рыночная стоимость (определение суда от 16.08.2013), суд считает возможным ходатайство заявителей о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества удовлетворить.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 82,  184, 223 Арбитражный суд Пермского края
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
 
    Ходатайство заявителей о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости имущества удовлетворить.
 
    Назначить экспертизу по определению рыночной стоимости следующего имущества:
 
    №
 
    Квартира
 
    1.
 
    1-комнатная квартира, площадью 43,7 кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-3
 
    2.
 
    3-комнатная квартира, площадью 77,3кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-9
 
    3.
 
    1-комнатная квартира, площадью 43,9кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-40
 
    4.
 
    1-комнатная квартира, площадью 44,2кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-45
 
    5.
 
    1-комнатная квартира, площадью 39,9кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-52
 
    6.
 
    1-комнатная квартира, площадью 44,3кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-63
 
    7.
 
    2-комнатная квартира, площадью 66,5кв.м., по адресу: Пермский р-н, п. Ферма, ул. Некрасова, 22-68
 
 
    Перед экспертом поставить следующие вопросы:
 
    1.                     Какова рыночная стоимость квартир на дату проведения экспертизы?
 
    2.                     Определить стоимость произведенных улучшений (стоимость отделки, установки сантехнического оборудования, газовых плит и т.д.) на дату проведения оценки и на следующие даты: квартира № 3 – на 08.10.2009; квартира № 9 – на 16.02.2010; квартира № 40 – на 03.09.2009; квартира № 45 – на 04.04.2010; квартира № 52 – на 10.04.2010; квартира № 63 – на 27.07.2008; квартира № 68 – на 17.08.2009.
 
    3.                     Определить, влияет ли на рыночную стоимость квартир факт проживания в них физических лиц? Если влияет, то определить рыночную стоимость квартир на дату проведения оценки с учетом проживания в данных квартирах физических лиц.
 
    Производство экспертизы поручить эксперту ООО «Профессиональный центр оценки и аудита» Тонкиной Инне Евгеньевне.
 
    Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
 
    Обязать лиц, участвующих в деле, по запросу эксперта незамедлительно представить информацию и документы, необходимые для проведения экспертизы, предоставить доступ в квартиры.
 
    Определить срок проведения экспертизы – до 02 октября 2013 года.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
Судья                                                                    Е.Ф. Хайруллина