Решение от 31 мая 2013 года №А50-2618/2013

 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пермь
 
    31  мая 2013 года                                                                Дело № А50-2618/2013
 
 
    Резолютивная часть  решения объявлена  24 мая 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.В. Батраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Першиковой Оксаны Владимировны (ОГРНИП: 312590308900048; ИНН: 590310932117; 614067, Пермский край, г. Пермь, ул. Заречная, д. 152 кв. 30)
 
    к ответчикам:
 
    1) ИП Чудиновой Надежде Ивановне (ОГРНИП: 305770000071120);
 
    2) Микрюковой Галине Алексеевне;
 
    3) ИП Мельниковой Марии Владимировне;
 
    4) ООО «ДЦ «ВЕЛЕС» (ОГРН: 1115902008474; ИНН: 5902178961; 614045, Пермский край, г. Пермь, Тополевый пер.,  д. 10);
 
    5) ООО «Агентство недвижимости «Респект» (ОГРН: 1065906034853; ИНН: 5906070447; 614070, Пермский край, г. Пермь, ул. Крупской, д. 38);
 
    6) Соловьеву Алексею Анатольевичу;
 
    7) Першикову Дмитрию Владимировичу;
 
    8) Департаменту земельных отношений администрации города Перми(ОГРН: 1065902057594; 614990, г. Пермь, ул. Сибирская, д.15)
 
 
    о закреплении за участниками исполненного договора купли-продажи от 24.08.2010г., размеров долей в праве общедолевой собственности на земельный участок; об изменении текста пункта 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2010г.
 
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от истца: Лошманова А.И., дов-ть от 04.09.2012г., паспорт;
 
    от ответчиков:
 
    1),2) Сексяев А.И., дов-ть от 04.09.2012г., паспорт;
 
    3) Трефилова Ю.А., дов-ть от 22.05.2013г., паспорт;
 
    4- 6) не явились, извещены надлежащим образом;
 
    7) Трефилова Ю.А., дов-ть от 22.05.2012г., паспорт;
 
    8) Чернышева М.И., дов-ть №06 от 09.01.2013г., удостоверение №06;
 
    от третьего лица: Першикова Е.Д., паспорт; Чаплыгина О.А., дов-ть от 31.01.2013г., паспорт;
 
 
    ИП Першикова О.В.(далее - истец) обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «ВЕЛЕС», ООО «Агентство недвижимости «Респект», ИП Мельниковой Марии Владимировне, ИП Чудиновой Надежде Ивановне, Микрюковой Галине Алексеевне, Соловьеву Алексею Анатольевичу, Першикову Дмитрию Владимировичу, Департаменту земельных отношений администрации города Перми с требованиями  исключить Соглашение от 01.07.2010г. из Списка документов-оснований приобретения права общедолевой собственности на земельный участок площадью 1546 кв.м. с кадастровым № 59:01:4410046:19, как ничтожной сделки, не соответствующей Федеральному Закону № 178 –ФЗ,  закрепить (установить) за участниками исполненного Договора купли-продажи от 24.08.2010г. соответствующие Федеральному Закону № 178 - ФЗ размеры долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1546 кв.м. с кадастровым № 1546 кв. м.:
 
    -  за ООО ДЦ Велес, как правопреемника ЗАО Велес - 5294/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный Участок;
 
    -  за ООО АН Респект - 1565/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    - за ИП Мельниковой Мариной Владимировной - 1408/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -   за ИП Чудиновой Надеждой Ивановной - 679/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -   за Микрюковой Галиной Алексеевной - 373/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -   за Соловьевым Алексеем Анатольевичем - 32/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -   за ИП Першиковой Оксаной Владимировной, как правопреемника ИП Першикова Дмитрия Владимировича - 649/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок.
 
    Протокольным определением от 07.05.2013г. судом на основании ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Першикова Е.Д.
 
    В судебном заседании 07.05.2013г. от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит: 1. Закрепить решением арбитражного суда за участниками исполненного Договора купли-продажи от 24.08.2010 года, следующие размеры долей в праве общедолевой собственности на земельный Участок площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410046:19:
 
    -  за ООО ДЦ Велес, как правопреемника ЗАО Велес - 5293/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -  за ООО АН Респект - 1566/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный Участок;
 
    -  за ИП Мельниковой Мариной Владимировной - 1408/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -  за ИП Чудиновой Надеждой Ивановной - 679/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -    за Микрюковой Галиной Алексеевной - 373/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -    за Соловьевым Алексеем Анатольевичем - 32/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок;
 
    -    за ИП Першиковой Оксаной Владимировной, как правопреемника ИП Першикова Дмитрия Владимировича - 649/10000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок.
 
    2. Изменить текст пункта 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 24 августа 2010 года, и закрепить его в следующей редакции:
 
    « 1.1. На основании решения Арбитражного суда Пермского края от 15.02.2010 № А50-36285/2009, определения Арбитражного суда Пермского края от 21.06.2010 № А50-36285/2009, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 691205 от 06.09.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0937337 от 09.07.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0937336 от 09.07.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 ББ 435559 от 30.11.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 736484 от 16.11.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 696125 от 09.09.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0551681 от 19.04.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781493 от 30.12.2004 г, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0551680 от 19.04.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781495 от 30.12.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781492 от 30.12.2004 г, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 ББ № 700529 от 25.06.2010 г. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателю земельный участок площадью 1546 кв.м., предназначенный под существующее административное здание, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.» (Т.1, л.д. 112-119).
 
    Протокольным определением от 07.05.2013г. судом принято уточнение исковых требований на основании ст.49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании 21.05.2013г. был объявлен перерыв до 24.05.2013г. до 12 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей сторон.
 
    После перерыва от ответчиков ООО «ДЦ «Велес», ИП Чудиновой Н.И., Микрюковой Г.А., ИП Мельниковой М.В., Першикова Д.В. поступило встречное исковое заявление к ИП Першиковой О.В. с требованием закрепить решением арбитражного суда за участниками и их правопреемниками, исполненного ими предпринимательского Договора купли-продажи земельного Участка № 0632-10 от 24.08.2010 года, следующие размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный Участок площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером  59:01:4410046:19:
 
    за ООО «ДЦ «Велес», как правопреемника ЗАО Велес, - 5293/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    за ООО АН Респект - 1566/10000доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    за ИП Мельниковой Мариной Владимировной - 1408/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    за ИП Чудиновой Надеждой Ивановной - 679/10000доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    за Микрюковой Галиной Алексеевной - 373/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    за Соловьевым Алексеем Анатольевичем - 32/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок;
 
    - за ИП Першиковой Оксаной Владимировной, как правопреемника ИП Першикова Дмитрия Владимировича - 649/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный Участок, а также изменить текст пункта 1.1. Договора купли-продажи земельного Участка от 24 августа 2010 года, и закрепить его в следующей редакции:
 
    « 1.1. На основании решения Арбитражного суда Пермского края от 15.02.2010 по делу № А50-36285/2009, определения Арбитражного суда Пермского края от 21.06.2010 по делу № А50-36285/2009, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 691205 от 06.09.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0937337 от 09.07.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0937336 от 09.07.2008года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 ББ 435559 от 30.11.2009 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 736484 от 16.11.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 696125 от 09.09.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0551681 от 19.04.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781493 от 30.12.2004 г, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 БА 0551680 от 19.04.2007года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781495 от 30.12.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 АК 781492 бт 30.12.2004 г, свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения 59 ББ № 700529 от 25.06.2010 г. Продавец обязуется продать (передать в общую долевую собственность) Покупателю, а именно: ЗАО «Велес», ООО «Агентству недвижимости «Респект», индивидуальному предпринимателю Першикову Дмитрию Владимировичу, Микрюковой Галине Алексеевне, индивидуальному предпринимателю Чудиновой Надежде Ивановне,индивидуальному предпринимателю Мельниковой Марине Владимировне, Соловьеву Алексею Анатольевичу, единый и неделимый земельный участок площадью 1546 кв.м., имеющий кадастровый номер 59:01:4410046:19, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, переулок Тополевый, 10, предназначенный под существующее административное здание, а Покупатель обязуется принять и солидарно оплатить указанное имущество.».
 
    Определением от 30.05.2013г. (резолютивная часть определения оглашена 24.05.2013г.) арбитражный суд возвратил встречное исковое заявление с документами к нему ООО «ДЦ «Велес», ИП Чудиновой Н.И., Микрюковой Г.А., ИП Мельниковой М.В., Першикову Д.В.
 
    Представитель истца поддерживает заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме.
 
    Представитель Департамента земельных отношений администрации г. Перми представил письменный отзыв на иск, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представители ответчиков ИП Чудиновой Н.И., Микрюковой Г.А., ИП Першикова Д.В. исковые требования признают в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица считает заявленные требования необоснованными, представил письменный отзыв на исковое заявление.
 
    Заслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    01.07.2010г. между ЗАО «ВЕЛЕС», ООО «Агентство недвижимости «Респект», ИП Мельниковой Марией Владимировной, ИП Чудиновой Надеждой Ивановной, Микрюковой Галиной Алексеевной, Соловьевым Алексеем Анатольевичем, Першиковым Дмитрием Владимировичем  было подписано Соглашение собственников нежилых помещений здания об определении долей в земельном участке (т.1, л.д. 33-34).
 
    В  п. 1 указанного Соглашения указано, что вышеуказанные лица  (далее – Собственники) являются  в общем собственниками 100% помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, Тополевый переулок, дом 10.
 
    В целях приватизации земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410046:19, расположенного по адресу: г. Пермь, Тополевый переулок, 10 в общую долевую собственность, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ,  собственники определили свои доли в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади принадлежащих им помещений в здании по адресу: г. Пермь, Тополевый переулок, 10 в следующих размерах: ЗАО «ВЕЛЕС» - 5197/10000, ООО «АН «Респект» - 1718/10000, ИП Мельникова М.В. – 1382/10000, ИП Першиков Д.В. – 636/10000, ИП Чудинова Н.И. – 655/10000, Микрюкова Г.А. – 377/10000; Соловьев  А.А. – 35/10000. Собственники также обязались согласовать проект и подписать договор купли-продажи земельного участка, уплатить установленную договором цену земельного участка, пропорционально долям, определенным в п. 2 настоящего Соглашения, в сроки, установленные договором купли-продажи (п. 2, 3  Соглашения).
 
    Решением арбитражного суда Пермского края от 15.02.2010г. по делу № А50-36285/2009 по иску ЗАО «ВЕЛЕС», ИП Мельниковой М.В., ИП Капустина А.Н., ИП Першикова Д.В., ИП Чудиновой Н.И., Микрюковой Г.А. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, на Департамент была возложена обязанность заключить с вышеуказанными лицами договор купли-продажи земельного участка площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410046:19, расположенного по адресу: г. Пермь, Тополевый переулок, 10, под существующее административное здание (т.1, л.д. 36-42).
 
    24.08.2010г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ЗАО «Велес», ООО «Агентство недвижимости «Респект», ИП Першиковым Д.В., Микрюковой Г.А., ИП Чудиновой Н.И., Мельниковой М.В.,  Соловьевым А.А. был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 0632/10 (т.1, л.д. 30-32).
 
    В соответствии с п. 1.1. договора на основании решения арбитражного суда Пермского края от 15.02.2010г. № А50-36285/2009, определения арбитражного суда Пермского края от 21.06.2010г. № А50-36285/2009 соглашения собственников нежилых помещений здания об определении долей в земельном участке от 01.07.2010г. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателю земельный участок площадью 1546 кв.м., в том числе ЗАО «Велес» - 5197/10000 доли в праве общей долевой собственности, ООО «АН «Респект» - 1718/10000 доли в праве общей долевой собственности, ИП Першикову Д.В. – 636/10000 доли в праве общей долевой собственности, Микрюковой Г.А. – 377/10000 доли в праве общей долевой собственности; ИП Чудиновой Н.И. – 655/10000 доли в праве общей долевой собственности, ИП Мельниковой М.В. – 1382/10000 доли в праве общей долевой собственности, Соловьеву  А.А. – 35/10000 доли в праве общей долевой собственности, имеющий кадастровый номер 59:01:4410046:19, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Ленинский район, Тополевый переулок, 10, предназначенный под существующее административное здание, а Покупатели обязуются принять и оплатить указанное имущество.
 
    17.05.2011г. между Першиковым Д.В. (Даритель) и Новожиловым С.А. , действующим по доверенности от Першиковой О.В. (Одаряемая), (брак с Першиковым Д.В. зарегистрирован 09.11.2009г., Свидетельство о заключении брака 1-ВГ № 746148) был заключен Договор дарения. По  условиям Договор дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой 318/10000 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующее административное здание, общая площадь 1546 кв.м. по адресу: г. Пермь, Ленинский район, Тополевый переулок, 10 (т.1, л.д. 82).
 
    Полагая, что размер долей в Соглашении от 01.07.2010г. не соответствует истинному размеру долей и тем самым грубо нарушает ст. 28 Федерального закона № 178-ФЗ и права собственников общедолевого права на земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу ч. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410046:19, расположенном по адресу: г. Пермь, Ленинский район, Тополевый переулок, 10, расположен объект недвижимости – административное здание, право собственности на помещения в котором принадлежат сторонам по настоящему делу, соответственно, каждый из собственников помещений в указанном административном здании имеет право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.
 
    На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.   Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ).
 
    В силу п.п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ  если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.  Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    В материалы дела представлено Соглашение собственников нежилых помещений здания об определении долей в земельном участке от 01.07.2010г., заключенное между ЗАО «ВЕЛЕС», ООО «Агентство недвижимости «Респект», ИП Мельниковой Марией Владимировной, ИП Чудиновой Надеждой Ивановной, Микрюковой Галиной Алексеевной, Соловьевым Алексеем Анатольевичем, Першиковым Дмитрием Владимировичем  было подписано Соглашение (л.д. 33-34).
 
    Как следует из п. 2 ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности устанавливаются Соглашением всех участников долевой собственности. При этом иного Соглашения собственников нежилых помещений административного здания об определении долей в земельном участке в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая вышеизложенное, требования истца о закреплении  решением арбитражного суда за участниками исполненного Договора купли-продажи от 24.08.2010 года, иных размеров долей в праве общедолевой собственности на земельный Участок площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410046:19, а об изменении текста пункта 1.1. договора купли-продажи земельного участка от 24 августа 2010 года удовлетворению не подлежат.
 
    Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.
 
    Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
 
    В силу п.1  ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
 
решил:
 
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                              Ю.В. Батракова