Решение от 31 октября 2014 года №А50-25946/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ул. Екатерининская, д. 177, г. Пермь, 614068
 
http://perm.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Пермь
 
    31 октября 2014 года
 
 
Дело № А50-25946/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Семенова В. В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щемелевым Е. А. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Веон» (ИНН: 5906045401, ОГРН: 1025901373475) к ООО «Снежинка-сервис» (ИНН: 5904025914, ОГРН: 1025900909760) о признании права общей долевой собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединенное с делом № А50-3013/2014 по иску ООО «Снежинка-сервис» (ИНН: 5904025914, ОГРН: 1025900909760) к ООО «Веон» (ИНН: 5906045401, ОГРН: 1025901373475) о признании права общей долевой собственности,
 
    третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю (ИНН: 5902293114, ОГРН: 1045900116162), ООО «Капитал-Профи» (ИНН: 5914020986, ОГРН: 1065914003924), ООО «Новадент» (ИНН: 5904284429, ОГРН: 1135904003454), индивидуальный предприниматель Любкин Л. Д,
 
    при участии:
 
    от истца – Кирьянов И. А., представитель по доверенности, паспорт; Максимов Г. Г., представитель по доверенности, паспорт;
 
    от ответчика – Лобанова Н. А., представитель по доверенности, паспорт;
 
    от третьих лиц – не явились, извещены;
 
 
установил:
 
    ООО «Веон» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском (т. 1 л. д. 5-6) к ООО «Снежинка-Сервис» (ответчик) о признании за истцом права общей долевой собственности на следующее имущество, расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 53 – и обозначенное на поэтажном плане, выполненном ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 23.11.2012:
 
    - лестничная площадка, лестница, номер на поэтажном плане 34 (первый этаж), общая площадь 18 кв. м.;
 
    - лестничная площадка, лестница, номер на поэтажном плане 21 (второй этаж), общая площадь 18 кв. м.;
 
    об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения. Исковые требования истца обоснованы ссылками на статьи 289, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2014 по делу № А50-15993/2013 (т. д. № А50-3013/2014 л. д. 1-3) выделено в отдельное производство самостоятельное требование третьего лица ООО «Снежинка-сервис» к ООО «Веон» (т. д. № А50-3013/2014 л. д. 10-13) о признании права на долю в общей долевой собственности в размере 77,97% (7797/10000) на следующее имущество – лестничная площадка, лестница, номер на поэтажном плане 13, общей площадью 16,2 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, 53, и обозначенное на поэтажном плане, выполненном ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 23.11.2012.
 
    Выделенному делу присвоен № А50-3013/2014.
 
    Управление Росреестра по Пермскому краю, ООО «Снежинка-Сервис», индивидуальный предприниматель Любкин Л. Д. ранее были привлечены в качестве третьих лиц в деле № А50-15993/2013 и сохранили свой статус в рамках дела № А50-3013/2014.
 
    Протокольным определением от 08.04.2014 (т. д. № А50-3013/2014 л. д. 63) истец по делу № А50-3013/2014 ООО «Капитал-Профи» заменен на ООО «Снежинка-Сервис», ООО «Капитал-Профи» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением от 15.04.2014 (т. д. № А50-3013/2014 л. д. 65-68) дела № А50-25946/2013 и № А50-3013/2014 были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № А50-25946/2013.
 
    ООО «Снежинка-Сервис» заявило об уточнении исковых требований (т. 1 л. д. 126), просило:
 
    - признать право общей долевой собственности ООО «Снежинка-Сервис» с долей в размере 1/3 на имущество:  лестничную площадку, лестницу, номер на поэтажном плане № 13, общей площадью 16,2 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, 53, и обозначенные на поэтажном плане, выполненном ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.05.2001;
 
    - признать право общей долевой собственности ООО «Снежинка-Сервис» с долей в размере 1/3 на имущество:  лестничную площадку, лестницу, номер на поэтажном плане № 7, общей площадью 16,2 кв. м, расположенные на втором этаже здания по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, 53, и обозначенные на поэтажном плане, выполненном ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 29.06.2001.
 
    Протокольным определением от 11.06.2014 (т. 1 л. д. 135) уточнение исковых требований в отношении помещения № 13 принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении помещения № 7 судом отказано в принятии уточнения исковых требований, так как в данном случае изменяется и предмет, и основание иска, что не допускается статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; кроме того право собственности на помещение № 7 зарегистрировано не за ответчиком, а за иным лицом.
 
    Протокольным определением от 11.06.2014 (т. 1 л. д. 135) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Новадент».
 
    ООО «Веон» заявило об уточнении исковых требований, просило признать за ООО «Веон» право общей долевой собственности с долей  1/3 на следующее имущество, расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: г. Пермь, ул. Лодыгина, д. 53 – и обозначенное в кадастровом паспорте помещения от 28.03.2014 № 5900/201/14-183951:
 
    - лестничная площадка, лестница, номер на поэтажном плане 29 (первый этаж), общая площадь 26,3 кв. м.;
 
    - лестничная площадка, лестница, номер на поэтажном плане 21 (второй этаж), общая площадь 16,6 кв. м. (т. 1 л. д. 159);
 
    отказалось от требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения (протокол от 29.07.2014, т. 1 л. д. 160).
 
    Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (протокол от 29.07.2014, т. 1 л. д. 160).
 
    Стороны, третьи лица извещены о проведении судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    В судебном заседании ООО «Веон» на своих исковых требованиях настаивало, против удовлетворения требований ООО «Снежинка-Сервис» возражало; ООО «Снежинка-Сервис» на своих исковых требованиях настаивало, требования ООО «Веон» не признало.
 
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
 
    ООО «Веон» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – встроенные помещения (лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 67,10 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 12, 13, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский района, ул.  Лодыгина, д. 53; кадастровый (или условный) номер 59-59-21/034/2007-401, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012 59-БГ № 656846 (т. 1 л. д. 9).
 
    Согласно техническому паспорту ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 25.02.2005 (т. 1 л. д. 10-19) помещение № 13 является лестничной площадкой.
 
    ООО «Снежинка-Сервис» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – встроенные помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1 574,10 кв. м, этаж 1, 2, чердак (лит. А) адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский района, ул.  Лодыгина, д. 53; кадастровый (или условный) номер 59:01:4413625:141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2014 59-БД № 311054 (т. 2 л. д. 13). Свидетельство от 30.04.2014 59-БД № 311054 выдано взамен свидетельства от 13.12.2013 серия 59-БД № 136829 (т. 1 л. д. 100), которое подтверждается право собственности ООО «Снежинка-Сервис» на объект недвижимости – встроенные помещения (лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 1 574,10 кв. м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 3, 3-1, 6, 9, 11, 11-1, 14-1, 14-2, 15, 15-1, 15-2, 16, 16-1, 18-1, 29-1 – 1 этаж, 1, 2, 4, 4-1, 16, 16-1, 25, 25-1, 25-2 – 2 этаж, адрес (местонахождение) объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский района, ул.  Лодыгина, д. 53; кадастровый (или условный) номер 59:01:4413625:141.
 
    Согласно кадастровому паспорту от 28.03.2014 № 5900/201/14-183951 (т. 1 л. д. 73-84) помещения № 29, № 21 являются лестничными площадками.
 
    Полагая, что помещения (номера на поэтажных планах № 13, № 29, № 21) относятся к помещениям общего пользования, ООО «Веон» и ООО «Снежинка-Сервис» обратились в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Исходя из вышеуказанных разъяснений при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в нежилом здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.
 
    Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Помещения собственности ООО «Веон», ООО «Снежинка-Сервис» находятся в разных подъездах офисного здания, доступ к указанным помещениям с использованием лестничных площадок (лестниц) собственности другой стороны не осуществляется. Данное обстоятельство подтверждается заключениями кадастровых инженеров Толстиковой Ксении Алексеевны от 28.04.2014 № 68 (т. 1 л. д. 85-89), Вылегжанина Вячеслава Александровича (т. 1 л. д. 145-153).
 
    В заключения Толстиковой К. А. (т. 1 л. д. 89) указано, что лестничная клетка № 2 (собственности ООО «Веон») используется для обслуживания помещения № 2 (собственности ООО «Снежинка-Сервис»).
 
    Данное помещение представляет собой лестницу на чердак в подъезде здания, в котором находятся помещения собственности ООО «Веон»; указанное помещение не имеет самостоятельного назначения. Право собственности на помещение за ООО «Снежинка-Сервис» не зарегистрировано.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 59-БД № 311054 (ранее свидетельство от 13.12.2013 серия 59-БД № 136829) право собственности ООО «Снежинка-Сервис» не подтверждает, так как помещение № 2 в указанном свидетельстве отсутствует; из данных кадастрового паспорта следует, что помещения площадью 1 574,10 кв. м включают в себя на чердаке только помещение № 1, которое представляет собой лестницу на чердак в подъезде здания, в котором находятся помещения собственности ООО «Снежинка-Сервис».
 
    Довод ООО «Снежинка-Сервис» о том, что здание ранее полностью находилось в собственности ООО «Снежинка-Сервис», что спорное помещение не отчуждалось и соответственно осталось в собственности ООО «Снежинка-Сервис» судом не принимается. По аналогии с режимом общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома, с момента отчуждения первого нежилого помещения в офисном здании прекращается право единоличной собственности собственника здания на общее имущество здания, и в отношении указанного имущества, возникает право общей долевой собственности собственников помещений в здании.
 
    Довод ООО «Снежинка-Сервис» в дополнительном отзыве (т.2 л. д. 11) о том, что ООО «Снежинка-Сервис» не отчуждало помещения в здании за исключением заключения договора купли-продажи от 01.03.2005 № 5, противоречит материалам дела.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2002 № 8 (т. 2 л. д. 6-7) ООО «Снежинка-Сервис» передало в собственность обществу с ограниченной ответственностью «СТИТ» часть помещения площадью 67,1 кв. м. В дальнейшем ООО «СТИТ» по договору от 05.01.2004 № 1-01 (т. 1 л. д. 96) передало указанные помещения ООО «Веон».
 
    При этом суд отмечает, что данные помещения 12, 13 до сих пор находятся в собственности ООО «Веон» и что ООО «Снежинка-Сервис» просит признать право общей долевой собственности на помещение № 13.
 
    ООО «Снежинка-Сервис» просит признать право общей долевой собственности на имущество, которое ранее продало ООО «СТИТ». Судом не могут быть оценены данные действия как добросовестные, что свидетельствует о злоупотреблении ООО «Снежинка-Сервис» своими правами, что является дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, и ООО «Веон», и ООО «Снежинка-Сервис» просят признать право общей долевой собственности на помещения, которые не используются для обслуживания помещений их собственности.
 
    Суд считает, что в данном случае должна быть применена правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении Президиума от 12.11.2013 № 8557/13, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, которые их понесли.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Веон» (ИНН: 5906045401, ОГРН: 1025901373475) к обществу с ограниченной ответственностью «Снежинка-сервис» (ИНН: 5904025914, ОГРН: 1025900909760) отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Снежинка-сервис» (ИНН: 5904025914, ОГРН: 1025900909760) к обществу с ограниченной ответственностью «Веон» (ИНН: 5906045401, ОГРН: 1025901373475) отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                                   В. В. Семенов