Решение от 20 июня 2013 года №А50-2183/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Пермь
 
    20 июня  2012 года                                            Дело №  А50-2183/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 июня 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд  Пермского края в составе: судьи    О.В. Щеголихиной,                           
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Н.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 1025901710207, ИНН 5911000188)
 
    к ответчику: индивидуальному предпринимателю Одинцовой Марии Леонидовне (ОГРН 311591128300054, ИНН 591156025780)
 
    о взыскании 12 134 руб. 78 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: не явились, извещены,
 
    от ответчика: не явились, извещены,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Управление  имущественных и земельных отношений администрации города Березники  обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Одинцовой Марии Леонидовне о взыскании 12 134 руб. 78 коп.(в том числе задолженности по арендной плате   по договору аренды № нп/2012/45 от 07.06.2012 года в размере 11 555 руб. 09 коп. и  пени  в сумме 579  руб. 69 коп.), расторжении договора аренды № нп/2012/45 от 07.06.2012 года, обязании ответчика освободить арендуемое помещение, возвратить (передать) имущество по акту приема-передачи.
 
    Ответчик возражения на исковое заявление (письменный отзыв) не представил. Размер задолженности по арендным платежам  по договору аренды  № нп/2012/45 от 07.06.2012 года и начисление пени  не оспаривает.
 
    Стороны  в заседание суда не явились, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела,  спор между сторонами возник в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате арендных платежей по договору аренды  № нп/2012/45 от 07.06.2012 года (срок аренды объекта (нежилого помещения общей площадью 35,1 кв.м), расположенного  по адресу: Пермский край,  г. Березники, пр. Ленина, д. 28, определен сторонами  с  07.06.2012 года по 06.06.2017 года).
 
    Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 07.06.2012 года, подписанному сторонами, арендуемое помещение было передано ответчику (л.д. 13).
 
    Статьей 614 ГК РФ, а также п. 3.2.2, 4.1, 4.3 договора  предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей. Арендные платежи перечисляются ежемесячно до 10-го числа (включительно) текущего месяца.
 
    Размер ежемесячной  арендной платы составляет 3 958 руб. 58 коп.
 
    На момент подачи искового заявления  задолженность ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды составляла 11 555 руб. 09 коп. за период с 01.10.2012 года по 31.12.2012 года.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
 
    Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.
 
    Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме  579 руб. 69 коп., начисленной на основании ст. 330 ГК РФ и п. 6.2 договора за период с 11.10.2012 года по 31.12.2012 года в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Расчет истца судом проверен, признан правильным  и не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.
 
    Требование о взыскании пени в сумме 579 руб. 69 коп. является обоснованным.
 
    Истцом, кроме того, заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое помещение, передать указанное помещение истцу по акту приема-передачи.
 
    Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Так п. 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что в случае если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендую плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.  При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Пунктом 7.2 (7.2.2,  7.2.3) договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае систематического  (2 раза и более) нарушения арендатором срока внесения арендной платы; наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы.
 
    В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей письмом № 18-01-11/3691  от 22.11.2012 года ответчику было предложено в срок до 11.12.2012 года погасить имеющуюся задолженность по арендной плате  (включая  задолженность по арендным платежам за октябрь 2012 года и ноябрь 2012  года),  уплатить начисленную за просрочку внесения арендной платы пени, а также  расторгнуть договор аренды № нп/2012/45 от 07.06.2012 года с 11.12.2012 года, арендуемое помещение освободить и сдать по акту приема-передачи. Направление ответчику указанной претензии  подтверждается реестром почтовой корреспонденции  (л.д. 18, 19).
 
    Предложение об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора направлялось ответчику и 30.04.2013 года, оставлено предпринимателем без внимания.
 
    Учитывая изложенное,  принимая во внимание длительность периода неисполнения ответчиком обязательства  по  своевременному и в полном объеме внесению арендной платы по договору аренды № нп/2012/45 от 07.06.2012 года (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа); отсутствие доказательств погашения задолженности (в том числе, после выставления в адрес ответчика претензий в  октябре, ноября  2012 года, апреле 2013 года,  на день вынесения судебного акта), требования истца о расторжении  договора  № нп/2012/45  от 07.06.2012 года  на основании ст. 452, 619 ГК РФ подлежат удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора аренды,  отсутствием оснований для пользования  ответчиком спорным помещением, указанное помещение подлежит возврату истцу по акту приема-передачи.
 
    В данной части требования истца также обоснованы.
 
    Поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в пользу федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110,  168-170, 171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования  удовлетворить.
 
    Взыскать с   индивидуального предпринимателя Одинцовой Марии Леонидовны (ОГРН 311591128300054, ИНН 591156025780) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 1025901710207, ИНН 5911000188) задолженность по арендной плате, пени по договору аренды № нп/2012/45  от 07.06.2012 года в размере 12 134 руб. 78 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 11 555 руб. 09 коп., пеню в сумме 579 руб. 69 коп.
 
    Взыскать с   индивидуального предпринимателя Одинцовой Марии Леонидовны (ОГРН 311591128300054, ИНН 591156025780) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды № нп/2012/45  от 07.06.2012 года.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Одинцову  Марию Леонидовну освободить спорное  нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край,  г. Березники, пр. Ленина, д. 28,  указанное имущество передать Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники по акту приема-передачи.
 
    Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть  обжаловано  в порядке  апелляционного производства  в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
Судья                                                                 О.В. Щеголихина