Решение от 06 ноября 2014 года №А50-16031/2014

 
 
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пермь      
 
    6 ноября  2014  года                                                 Дело № А50-16031/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября   2014   года. Полный текст решения изготовлен 6 ноября  2014   года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (617060, Пермский край,  г. Краснокамск, ул. Маяковского, 11, ОГРН 1025901845914, ИНН 5916006761) к ответчику индивидуальному предпринимателю Шахбазову Сахибу Ширин оглы (617060, Пермский край, г. Краснокамск, ул. Коммунистическая, д. 5, кв. 7; ОГРНИП 305591600500129,  ИНН 591603044071)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,
 
    при участии
 
    от истца: представителя Саначевой И.Б. по доверенности от 13.12.2012,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шахбазову Сахибу Ширин оглы (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 262 703 руб. 74 коп., расторжении договора субаренды земельного участка от 30.07.2008 № пк 99-81, возврате земельного участка площадью 2000 кв.м. (с учетом увеличения, принятого протокольным определением от 02.10.2014).
 
    Судебное разбирательство назначено на 28.10.2014.
 
    Ответчик в судебное заседание 28.10.2014 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
 
    Суд, руководствуясь  ст. 156 АПК РФ, признал возможным рассмотрение дела без участия ответчика.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    30.07.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании  распоряжения главы Кранокамского муниципального района  Пермского края от 30.07.2008 № 1205-р подписан договор аренды земельного участка под строительство объекта № пк 99-81 площадью 2000 кв.м. по адресу г. Кранокамск, на пересечении улиц Трубной и Промышленной, предоставленный на период строительства бани (л.д. 26)
 
    Земельный участок передан ответчику по акту (л.д. 34).
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 59:07:0011103:63.
 
    Договор заключен на срок с 30.07.2008 по 30.07.2011 (п. 2.1 договора).
 
    Дополнительным соглашением от 29.06.2012 договор продлен на 3 года (л.д. 38).
 
    Договор, дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию (л.д. 36, 39).
 
    В связи с наличием задолженности по арендной плате ответчику неоднократно направлялись претензии (от 29.06.2012,  от 14.03.2013 № 04/889, от 14.05.2014 № 04/1974 л.д. 19-25), в претензии  от 14.05.2014 № 04/1974 предложено расторгнуть договор.
 
    Претензии оставлены без ответа и удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления соответствующих исковых требований.
 
    К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно п. 3.1 договора арендная плата вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке в случаях централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета  арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю. Изменение размера арендной платы оформляется новым расчетом (уведомлением), которое направляется арендатору. Арендатор обязан в десятидневный срок со дня получения уведомления   произвести перерасчет размера арендной платы, производится в сроки, указанные в уведомлении.
 
    По расчетам истца, арендная плата в 2013 г. составляет 126 148,27 руб., в 2014 году –136555,50 руб. (л.д. 8, 64), соответствующие уведомления направлены ответчику, срок уплаты аренды указан соответственно, 15.09.2013, 15.09.2014.
 
    Согласно ч. 3 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010  № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» в редакции Закона Пермского края от 27.11.2012 № 131-ПК установлено, что размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития Пермского края»  прогнозирование   социально-экономического   развития   Пермского края осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу. Прогноз социально-экономического развития Пермского края на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода. Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода».
 
    Показатели прогнозов социально-экономического развития Пермского края в соответствии с ч.8 ст.3 Закона Пермского края от 02.04.2010 № 598-ПК размещены на официальном сайте Администрации губернатора Пермского края в сети Интернет.
 
    Согласно «Сценарным условиям формирования вариантов развития и основных показателей уточненного прогноза социально-экономического развития Пермского края на период до 2017 г.», утвержденных Губернатором Пермского края 01.08.2014, инфляция  в регионе на 2014 г. составляет 106,9 %.
 
    На 2013 год ответчику была предъявлена арендная плата за пользование земельным участком в размере 126148,27 руб. в год (л.д. 8).
 
    Таким образом, арендная плата на 2014 г. не могла превышать сумму 134 852,50 руб. (126148,27 руб.  х 16,9 % ).
 
    Таким образом, за заявленный период 2013, 2014 гг. арендная плата должна составлять сумму  261 000,77 руб.
 
    Представленные истцом пояснения к расчету арендной платы отклоняются судом как противоречащие приведенным нормам права.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
 
    Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 261 000,77 руб., доводы опровергающие наличие и размер задолженности ответчиком в представленном отзыве не приведены.
 
    Срок оплаты, указанный в уведомлении, наступил.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом перерасчета размера арендной платы требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 подлежат удовлетворению частично в сумме, не превышающей  261 000,77 руб.
 
    Иск также содержит требование о расторжении договора аренды, возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок.
 
    Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
 
    Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
 
    Неуплата аренды следует из материалов дела (л.д.22), иного ответчиком не доказано. С учетом длительности периода неисполнения обязанности по уплате арендных платежей, суд признает  данное нарушение ответчиком договора существенным.
 
    Досудебный порядок, предусмотренный    п. 3 ст. 619, ст. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает соблюденным,  соответствующие требования направлены и получены  арендатором (л. д.23).
 
    В силу положений ст. 622 ГК РФ расторжение договора влечет обязанность арендатора возвратить имущество.
 
    Из акта обследования земельного участка от 06.08.2014, уведомлений  Управления Росреестра по Пермскому краю от 01.09.2014, 07.10.2014, следует отсутствие на земельном участке объектов недвижимого имущества.
 
    В силу изложенного, требования истца о расторжении договора и возложении на ответчика обязанности  освободить земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    С учетом результатов судебного разбирательства, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требования (ст. 110 АПК РФ), в сумме 12200 руб. (4000 + 261000,77 х 8254 /262703,74).
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шахбазова Сахиба Ширин оглы (ОГРНИП 305591600500129,  ИНН 591603044071) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845914, ИНН 5916006761) задолженность по арендным платежам за 2013, 2014 гг. в сумме 261000 руб. 77 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.07.2008 № пк99-81, заключенный между индивидуальным предпринимателем Шахбазовым Сахибом Ширин оглы (ОГРНИП 305591600500129,  ИНН 591603044071) и Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845914, ИНН 5916006761).
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Шахбазова Сахиба Ширин оглы (ОГРНИП 305591600500129, ИНН 591603044071) возвратить земельный участок с кадастровым номером 59:07:0011103:63 площадью 2000 кв.м по акту приема-передачи в Комитет имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района (ОГРН 1025901845914, ИНН 5916006761).
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шахбазова Сахиба Ширин оглы (ОГРНИП 305591600500129,  ИНН 591603044071) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 12 200 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                                           М.А. Вихнина