Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А50-15465/2014
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
27 октября 2014 года
Дело № А50-15465/2014
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Удовихиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Катаевой-Гатиатуллиной, рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Искра 18" (ОГРН 1135907001449, ИНН 5907055473)
к ответчику – Жилищному кооперативу "Л.Лаврова, 18" (ОГРН 1095907001717, ИНН 5907041992)
об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Л.Лаврова, 18
В судебном заседании приняли участие:
от истца: Ефремова Н.С., паспорт, доверенность от 16.07.2014
от ответчика: не явились, извешены;
Истец, Товарищество собственников жилья "Искра 18", обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Жилищному кооперативу "Л.Лаврова, 18". В связи с наличием у него права управления домой просит обязать ответчика ТСЖ «Искра, 18» передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Л.Лаврова, 18:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
акты приемки жилого дома от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения;
технический паспорт на многоквартирный дом, паспорт на земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления;
документы по регистрационному учету граждан.
В исковом заявлении изложены доводы об уклонении ответчика от передачи документации истцу после создания истца решением общего собрания.
Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 12, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (л.д.69).
В силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству и открыто судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.
Ответчик направил в суд письменные возражения (л.д.62). С иском не согласен.
Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений от 17.05.2013 выбран способ управления в многоквартирном доме – товарищество собственников жилья (л.д.20).
Согласно устава ТСЖ, утверждённого решением общего собрания членом ТСЖ 17.05.2013, товарищество создано с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д.31).
Управление домом ранее осуществлял ответчик.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 05.02.2014 по делу № 2-217/14 закреплены полномочия истца на управление многоквартирным домом (л.д.8-9).
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 44, п. 3 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом находится в компетенции общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления жилым домом является обязательным для всех собственников помещений. При этом способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения их общего собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 161названного Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной статьеспособов управления многоквартирным домом.
В силу п. 9 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений, которое проведено в порядке, установленном ст. 44- 48Жилищного кодекса Российской Федерации, является единственным юридическим фактом, который влечет возникновение и прекращение правоотношений по управлению многоквартирным домом, в том числе между управляющей организацией и собственниками помещений в таком доме.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162Жилищного кодекса предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.
В письмеМинистерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации" разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.
Поскольку ответчик в нарушение положений Жилищного кодексаРоссийской Федерации не передал истцу спорную техническую документацию, требования истца подлежат удовлетворению.
Довод ответчика на обстоятельство отсутствия у него такой документации, являющееся основанием для отказа в иске, судом отклоняется.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп. по платежному поручению от 30.07.2014 № 44 (л.д.7).
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп. за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Жилищный кооператив «Л.Лаврова, 18» передать ТСЖ «Искра, 18» следующую техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, ул. Л.Лаврова, 18:
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
акты приемки жилого дома от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-, электроснабжения;
технический паспорт на многоквартирный дом, паспорт на земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления;
документы по регистрационному учету граждан.
Взыскать с Жилищного кооператива "Л.Лаврова, 18" (ОГРН 1095907001717, ИНН 5907041992) в пользу Товарищества собственников жилья "Искра 18" (ОГРН 1135907001449, ИНН 5907055473) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья В.В. Удовихина
