Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А50-15292/2014
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
31.10.2014г.
Дело № А50-15292/2014
Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2014г.
Полный текст решения изготовлен 31.10.2014г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.В. Батраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное предприятие "Алексий" (ОГРН 1025901214184; ИНН 5905050550; 614055, Пермский край, г. Пермь, ул. Промышленная, д. 84)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная Компания "Регион 59" (ОГРН: 1065905028683; ИНН: 5905240216; 614036, Пермский край, г. Пермь, ул. Нефтяников, д. 47)
о взыскании денежных средств;
при участии:
от истца: Козловой Е.Н., представитель по доверенности № 01 от 01.01.2014, паспорт;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Алексий"(далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Транспортная Компания "Регион 59" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 303 894,72 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Нефтяников, 47, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 04.08.2014, свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2003 (л.д.84-85).
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 218-11 от 01.11.2011, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Нефтяников, д.47, общей площадью 13,4; 26,3; 10,5 и 11,5 кв.м (всего 61,7 кв.м.), для использования в целях размещения аппарата управления Арендатора.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2011г.
Помещения сдаются в аренду с 01.11.2011г. по 30.09.2012 г. (п.1.3 договора).
В соответствии с ст. 651 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал, так как заключен на срок менее одного года.
Дополнительным соглашением от 10.10.2012 года к договору аренды №218-11 от 01.11.2011 года сторонами договора установлено, что срок договора аренды продлен с 01.10.2012 по 31.08.2013.
В соответствии с п. 6.1. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
По утверждению истца, фактически условия договора продолжали действовать до 30.06.2014г., с указанной даты ответчик освободил занимаемые помещения.
В соответствии с п. 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 10.01.2012г.) арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы установлена в размере 250 руб. 00 коп. (с учетом НДС) за 1 кв.м. в месяц, что составляет 15 425 руб. 00 коп. в месяц за общую площадь арендуемых помещений, включая НДС(18%). Переменная часть арендной платы складывается из расходов на водоснабжение, электроэнергию, тепловую энергию, телефонную связь и вознаграждения в размере 0,5% от ежемесячно предъявляемой к оплате суммы за полученные коммунальные ресурсы. Арендатор возмещает указанные расходы Арендодателю на основании предъявленных счетов.
Согласно п.3.2. договора арендатор до 5-го числа текущего месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые обоснованные счета по расходам за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, связь.
В доказательство существования правоотношений сторон по указанному договору аренды, истцом в материалы дела представлены счета-фактуры, подписанные сторонами акты оказанных услуг (л.д.17-78).
В подтверждение совершения ответчиком расчетов по договору, истцом в материалы дела представлены платежные документы (приходные кассовые ордера, платежное поручение).
По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 31.03.2013г. по 30.06.2014г. в сумме 303 894 руб. 72 коп., которая ответчиком до настоящего момента не погашена.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, мотивированный отзыв на иск и иные запрошенные судом документы (ст. 16, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика суммы задолженности признаются подтверждёнными имеющимися в материалах дела документами, не оспоренными ответчиком, подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 132, 136, 137, 159, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспортная Компания "Регион 59" (ОГРН: 1065905028683) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное предприятие "Алексий" (ОГРН 1025901214184) денежные средства в общей сумме 312 972,61 руб., в том числе задолженность по договору аренды в сумме 303 894, 72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 077,89 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.В. Батракова
