Решение от 30 октября 2014 года №А50-15060/2014

 
 
 
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Пермь
 
    30 октября 2014 года                                                        Дело № А50-15060/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 30 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е. Ремянниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Г. Хасаншиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «АРС» (ОГРН 1045900497114, ИНН 5904108039)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Западуралинтерстрой-Солмикс» (ОГРН 1025900512186, ИНН 5902108900)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Рядчиков В.А. – представитель, доверенность от 20.10.2014, паспорт;
 
    от ответчика, третьего лица: не явились, извещались,
 
 
    требования заявлены к обществу с ограниченной ответственностью «Западуралинтерстрой-Солмикс» (далее ООО «Западуралинтерстрой-Солмикс», ответчик) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на тепловую сеть протяженностью 1 413 п.м., инвентарный номер 35739, расположенную по адресу Пермский край, г. Пермь, ул. Хлебозаводская, 22, лит. Ст, от общества с ограниченной ответственностью «Западуралинтерстрой-Солмикс» к обществу с ограниченной ответственностью «АРС» (далее ООО «АРС», истец) согласно договору купли-продажи от 01.02.2010.
 
    В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что по указанному договору купли-продажи приобрел у ответчика в собственность имущество, находящееся по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Хлебозаводская, 22: внутриплощадочные канализационные сети; внутриплощадочные сети теплоснабжения (теплотрассы); внутриплощадочные сети водоснабжения; внутриплощадочные сети электроснабжения. Передача имущества произведена при подписании настоящего договора без составления отдельного документа о передаче (п. 3.2. договора).
 
    Третье лицо, в представленном отзыве, указывает на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества – тепловая сеть протяженностью 1 413 п.м., инвентарный №35739, лит. Ст, расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Хлебозаводская, 22 сведения о регистрации прав отсутствуют.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Рассмотрев представленные документы, выслушав представителя истца сторон, суд
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    между ООО «АРС» (истец) и ООО «Западуралинтерстрой-Солмикс» (ответчик), заключен договор купли-продажи от 01.02.2010. В соответствии с указанным договором истец приобрел в собственность имущественный комплекс, в том числе, внутриплощадочные сети теплоснабжения (теплотрассы), находящиеся по адресу Пермский край, г. Пермь, ул. Хлебозаводская, 22.
 
    Указанные тепловые сети были фактически переданы истцу при подписании договора купли-продажи, что подтверждается пунктом 3.2. договора купли-продажи.
 
    Имея намерение зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество, истец направил ответчику требования о государственной регистрации сделки. Требования получены ответчиком 02.04.2014, 05.05.2014 и оставлены без ответа.
 
    Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования необоснованными, иск удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 указанной нормы права предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества – тепловая сеть протяженностью 1 413 п.м., инвентарный № 35739, лит. Ст, расположенная по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Хлебозаводская, 22 сведения о регистрации прав отсутствуют, о чем свидетельствует отзыв Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д.27).
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.
 
    Защита гражданских прав может осуществляться способами, как перечисленными в ст. 12 ГК РФ, так и иными способами, предусмотренными законом, и в этих пределах лицо, право которого нарушено или оспорено, вправе самостоятельно выбрать способ защиты своего права.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности продавца на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от 01.02.2010 за ответчиком не зарегистрировано, документов, подтверждающих возникновение права, суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
 
    Информация об объекте права является отрытой и может быть получена любым лицом на основании заявления.
 
    При заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, истец не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, не выяснил правовую принадлежность объектов недвижимости.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Содержание приведенных норм свидетельствует о том, что требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, могут быть обращены исключительно к лицу, которое является собственником имущества.
 
    Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Кроме того, с учетом положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет исследования входит обстоятельство заключенности договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Описание в договоре индивидуализирующих признаков продаваемого по договору имущества, а также указание цены продаваемого позволяет сделать вывод о согласовании сторонами существенных условий. Фактическая передача имущества покупателю следует из положений договора.
 
    Вместе с тем, в материалах настоящего дела не имеется доказательств обращения требований о государственной регистрации перехода права собственности к лицу, которое является собственником имущества.
 
    На основании приведенных выше положений статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из пояснений представителя истца возникновение права собственности продавца по договору могло иметь место после вступления в силу Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и должно быть подтверждено осуществлением государственной регистрации. При ее отсутствии право собственности ответчика не может быть признано возникшим.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54, в случаях, когда право собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество, которое является предметом договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Вместе с тем, содержание анализируемого договора не позволяет признать его договором купли-продажи будущей вещи. В момент заключения договора истец и ответчик исходили из наличия прав продавца на проданное имущество, а не возможности его приобретения в будущем.
 
    У суда также не имеется оснований считать обязательства по договору купли-продажи спорного имущества со стороны покупателя (истца) в части оплаты стоимости имущества исполненными, несмотря на требование суда (определение от 15.09.2014) истец доказательств оплаты не представил.
 
    Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат, расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    в удовлетворении иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
Судья                                                                                  И.Е. Ремянникова