Решение от 28 октября 2014 года №А50-14871/2014

 
Арбитражный суд Пермского края
 
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Пермь       
 
    28 октября 2014 года                                                  Дело № А50-14871/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 года.         
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Муталлиевой И.О.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой О.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестфарм» (г. Пермь, ул. Пионерская, 5А; ОГРН 1045900095163; ИНН 5902195075)
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Технопром»                       (г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева, д.43, оф. 10; ОГРН 1085905002325; ИНН 5905260117)
 
    о взыскании задолженности в размере 612 651 руб. 02 коп.,
 
    при участии:       
 
    от истца: Обухова Е.Ю., представитель по доверенности от 15.01.2014, паспорт;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестфарм» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технопром» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 612 651 руб. 02 коп., в том числе 485 000 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате, 75 125 руб. 82 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по выплате арендной платы,          44 836 руб. 44 коп. задолженности по коммунальным услугам по агентскому договору, 7 288 руб. 76 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по возмещению расходов по коммунальным услугам, 400 руб. 00 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения. Свои требования истец основывает на договоре аренды нежилых помещений № 17 от 29.10.2013, агентском договоре № 18 от 29.10.2013.
 
    В исковом заявлении изложены доводы о нарушении срока внесения арендных платежей. Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований согласно представленному в материалы дела уточненному заявлению с доказательствами его направления в адрес ответчика. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 944 052 руб. 32 коп., в том числе 645 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 210 237 руб. 82 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по выплате арендной платы, 74 998 руб. 36 коп. задолженности по коммунальным услугам по агентскому договору, 13 216 руб. 14 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по возмещению расходов по коммунальным услугам, 600 руб. 00 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения.
 
    Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 
 
    Истец на уточненных исковых требованиях настаивал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда, требования суда, изложенные в определениях от 01.08.2014, 17.09.2014 не исполнил, отзыв на исковое заявление, ходатайства, возражения и иные документы по делу не представил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, спор разрешен по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В  соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из материалов дела следует, что 29.10.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 17.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору) в аренду встроенные нежилые помещения на цокольном этаже (номера на поэтажном плане: №№ 20,21,22,23,27,28), площадью 94,2 кв.м, на первом этаже (номера на поэтажном плане: №№ 22-24), площадью 70,9 кв.м, общей площадью 165,1 кв.м, расположенные в 4-этажном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 83, ул. Хохрякова,                 д. 8 в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.
 
    Согласно п. 1.5 договора аренды помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 59-ББ № 641766 от 11.05.2010.
 
    Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 29.10.2013.
 
    Согласно п. 5.1 договора аренды установлен срок действия договора с 29.10.2013 до 30.09.2014.
 
    Так как, после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора аренды месячная арендная плата устанавливается в размере:
 
    - за период с 29.10.2013 по 31.10.2013 – 6 290 руб. 00 коп.;
 
    - за ноябрь 2013 года – 32 500 руб. 00 коп.;
 
    - с 01.12.2013 – 65 000 руб. 00 коп. в месяц.
 
    Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, плата за содержание и ремонт здания и др.) не включаются в арендную плату (п. 3.2 договора).
 
    Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца – п. 3.3 договора.
 
    Первый ежемесячный платеж осуществляется в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора – п. 3.4 договора.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с января 2014 года по октябрь 2014 года, согласно расчету истца, составляет сумму 645 000 руб. 00 коп.
 
    Кроме того, в силу п. 2.3.2 договора аренды нежилых помещений                   № 17 от 29.10.2013 в течение 15 дней с момента оформления акта приема-передачи помещений, арендатор обязан обратиться в эксплуатирующие и ресурсоснабжающие организации для заключения договоров на коммунальные, эксплуатационные и иные виды услуг, и принять на себя данные расходы с момента оформления акта приема-передачи помещений для целей обеспечения хозяйственной деятельности, самостоятельно регулировать вопросы, связанные с нормированием, образованием и учетом вредных веществ и твердых отходов, полученных в результате своей деятельности, заключить договоры на вывоз отходов с перерабатывающими организациями, очистку уличных урн, находящихся у входа в помещение, вносить соответствующие платежи в экологические фонды и бюджеты. Своевременно производить очистку прилегающей территории от мусора, снега, льда; содержать помещение и прилегающую территорию в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории в городе Перми. В случае невозможности заключить договоры на коммунальные, эксплуатационные и иные виды услуг, и принять на себя данные расходы в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, арендатор обязуется заключить с арендодателем соглашение (договор), регулирующий отношения сторон по обеспечению помещения указанными услугами.
 
    На основании п. 2.3.2 договора аренды 29.10.2013 между истцом (агентом) и ответчиком (принципалом) заключен агентский договор № 18, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, в интересах и за счет принципала, все необходимые юридические и фактические действия по организации обеспечения помещения коммунальными услугами (п. 2.1 договора). За выполнение указанного поручения принципал выплачивает агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора (п. 2.2 договора).
 
    В соответствии с п. 4.3 агентского договора расходы агента по оплате коммунальных платежей, иные произведенные агентом в интересах принципала расходы возмещаются принципалом в течение 5-ти календарных дней с момента выставления ему агентом соответствующего счета с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих подлежащие уплате принципалом суммы.
 
    Пунктом 4.1 агентского договора сторонами согласован размер ежемесячного агентского вознаграждения в сумме 50 руб. 00 коп., срок оплаты вознаграждения ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по возмещению расходов по обеспечению арендуемого помещения коммунальными услугами в соответствии с агентским договором за период с января 2014 года по февраль 2014 года и с апреля 2014 года по сентябрь 2014 года, согласно расчету истца, составляет сумму 74 998 руб. 36 коп.
 
    Задолженность ответчика перед истцом по уплате агентского вознаграждения за период с октября 2013 года по сентябрь 2014 года, согласно расчету истца, составляет сумму 600 руб. 00 коп.
 
    Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы, возмещению расходов по обеспечению арендуемого помещения коммунальными услугами, а также уплате агентского вознаграждения в полном объеме не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 
 
    Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» лица, участвующие в деле, обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    Задолженность ответчика по арендной плате в сумме 645 000 руб. 00 коп., коммунальным платежам в соответствии с агентским договором в сумме 74 998 руб. 36 коп., агентскому вознаграждению в сумме 600 руб. 00 коп. подтверждена материалами дела, в том числе счетами № 372 от 31.10.2013, № 422 от 30.11.2013, № 437 от 30.11.2013, № 483 от 31.12.2013,     № 492 от 31.12.2013, № 30 от 31.01.2014, № 80 от 31.01.2014, № 50 от 28.02.2014, № 81 от 28.02.2014, № 104 от 31.03.2014, № 120 от 31.03.2014,             № 148 от 30.04.2014, № 152 от 30.04.2014, № 190 от 31.05.2014, № 172 от 31.05.2014, № 227 от 30.06.2014 , № 243 от 30.06.2014, № 262 от 31.07.2014, № 283 от 31.07.2014, № 313 от 31.08.2014, № 321 от 31.08.2014, № 344 от 30.09.2014, № 357 от 30.09.2014, актами электропотребления за октябрь 2013 года - сентябрь 2014 года, подписанными сторонами актами за ноябрь – декабрь 2013 года, № 72 от 31.01.2014, № 272 от 28.02.2014, № 460 от 31.03.2014, № 657 от 30.04.2014, № 883 от 31.05.2014, № 1053 от 30.06.2014, № 1359 от 31.07.2014, № 1555 от 31.08.2014, № 1767 от 30.09.2014, ответчиком не оспорена (ст. 65 АПК РФ).
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    Сторонами в договоре аренды нежилых помещений № 17 от 29.10.2013 согласована ответственность за неисполнение условий договора в виде уплаты неустойки за несвоевременное исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в размере 0,1 % от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки (п. 3.7 договора).
 
    Также сторонами в агентском договоре № 18 от 29.10.2013 предусмотрена ответственность принципала в случае несоблюдения сроков, установленных п. п. 4.1, 4.3 настоящего договора, в виде уплаты штрафной неустойки (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
 
    Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы, возмещению расходов по обеспечению арендуемого помещения коммунальными услугами  своевременно не исполнены, истцом правомерно рассчитана неустойка за период с 05.11.2013 по 27.10.2014 в размере 210 237 руб. 82 коп. (за несвоевременное внесение арендной платы) и за период с 05.11.2013 по 27.10.2014 в размере 13 216 руб. 14 коп. (за несвоевременное исполнение обязательств по возмещению расходов по коммунальным услугам).              
 
    Представленный истцом расчет неустойки соответствует положениям  ст. 330 ГК РФ, условиям п. 3.7 договора аренды нежилых помещений № 17 от 29.10.2013 и п. 5.2 агентского договора № 18 от 29.10.2013, прав и законных интересов ответчика не нарушает, судом принимается.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела, и в соответствии  со ст. ст. 8, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 1005, 1006 ГК РФ, с учетом ст. 70 АПК РФ, подлежащими удовлетворению. 
 
    В силу ст. 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.
 
    Определением суда от 22.08.2014 удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Государственная пошлина относится на ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопром»                       (г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева, д.43, оф. 10; ОГРН 1085905002325; ИНН 5905260117) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестфарм» (г. Пермь, ул. Пионерская, 5А; ОГРН 1045900095163; ИНН 5902195075) задолженность 944 052 руб. 32 коп., в том числе 645 000 руб. 00 коп. основного долга по арендной плате, 210 237 руб. 82 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательства по выплате арендной платы, 74 998 руб. 36 коп. задолженности по коммунальным услугам, 13 216 руб. 14 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, 600 руб. 00 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения, а также 17 253 руб. 02 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопром»                       (г. Пермь, ул. Архитектора Свиязева, д.43, оф. 10; ОГРН 1085905002325; ИНН 5905260117) в доход федерального бюджета РФ 6 628 руб. 02 коп.  государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                            И.О. Муталлиева