Дата принятия: 23 августа 2013г.
Номер документа: А50-14189/2012
Арбитражный суд Пермского края
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Пермь
23 августа 2013 года Дело №А50-14189/2012
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Субботиной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеминой Е.В., в открытом судебном заседании рассмотрел дело
по заявлению ОАО «Сбербанк России» (614990, г.Пермь, ул. Пермская, 76) о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Фантастика» (614017, г.Пермь, ул.Тургенева,8; идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 5906004148, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1025901373090)
(заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной цены и порядка, условий продажи заложенного имущества)
при участии:
конкурсный управляющий: Князев А.А.;
от должника : Чупраков А.С. доверенность от 22.01.2013;
конкурсный кредитор Сбербанк России (ОАО), чьи требования обеспечены залогом: Кузнецов С.В. доверенность от 26.07.2013;
уполномоченный орган : Лобова Т.Б. доверенность от 23.05.2013.
Суд установил.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.01.2013 года ООО «Фантастика» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Князев А.А.
Конкурсный управляющий Князев А.А. 13.06.2013 в порядке ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены и порядка, условий продажи заложенного имущества.
Залоговый кредитор Сбербанк России (ОАО) не согласен с размером начальной цены продажи, заявил возражения по порядку продажи имущества.
В ходе рассмотрения заявления конкурсный управляющий заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества, представил кандидатуры экспертов, доказательства внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда. Заявитель предлагает поручить проведение экспертизы Нехаеву С.Ю., специалисту ООО «Компромисс», или индивидуальному предпринимателю Шантариной А.Ю., перед экспертом поставить вопрос о размере рыночной стоимости имущества.
Кредитор возражений по ходатайству не заявил, предлагает назначить экспертом специалиста ООО «Промпроектоценка».
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд считает ходатайство о назначении экспертизы обоснованным.
В соответствии со ст.223 АПК РФ, ст.32 Федерального закона от 26.10.2002 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются по правилам АПК РФ, с учетом особенностей, установленных названным законом.
Согласно ст. 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний.
Согласно п.3 ст.50 закона о банкротстве при подготовке дела о банкротстве к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе.
Из представленных отчетов об оценке спорного имущества следует, что оценщиком ООО «Регион-Эксперт» рыночная стоимость имущества определена в размере 68 411 305 рублей, оценщиком ООО «Инвест-аудит» рыночная стоимость имущества определена в размере 55 015 500 рублей, оценщиком ООО ЗАО «Пермский центр оценки» рыночная стоимость имущества определена в размере 92 482 000 рублей.
Залоговый кредитор не согласен с начальной ценой, предлагаемой конкурсным управляющим.
Установление действительной (рыночной) стоимости нежилых помещений является существенным обстоятельством для рассмотрения заявления. Для установления данного обстоятельства требуются специальные знания.
При таких обстоятельствах суд признает ходатайство конкурсного управляющего о назначении экспертизы обоснованным. Поскольку имеется конкуренция в кандидатурах эксперта, арбитражный суд считает возможным определить кандидатуру по своему усмотрению. Пермской торгово-промышленной палатой представлена информация о возможности проведения экспертизы и кандидатуре эксперта Мармыша С.Б. (кандидат экономических наук, стаж работы в оценочной деятельности 16 лет, член НП «Сообщество специалистов -оценщиков «СМАО», имеет квалификацию «Эксперт «СМАО» по направлению «Оценка недвижимости», деятельность застрахована в ОСАО «РЕСО-Гарантия»). Принимая во внимание профессиональный уровень, стаж работы, суд считает возможным определить в качестве эксперта Мармыша С.Б..
Так как для проведения экспертизы и подготовки экспертных заключений требуется неопределенное время, арбитражный суд на основании ст.144 АПК РФ приостанавливает производство по рассмотрению заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.82, 108, 144, 184, 223 АПК РФ, ст.32,50 закона о банкротстве арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.
Назначить экспертизу по определению рыночной стоимости имущества, производство которой поручить Мармышу Сергею Борисовичу, руководителю центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты (614000 г.Пермь, ул.Советская, 24б, тел.212-30-13,240-38-20, факс 212-06-36).
На разрешение эксперту поставить вопрос:
Какова рыночная стоимость стоимости недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. Пермь, Ленинский район, улица Окулова, д.5:
-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 410 кв.м., в подвале, номера на поэтажном плане 1-19
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 301,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 333,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-11
-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 322,4 кв.м., этаж 3, антресольный, номера на поэтажном плане: 3 этаж 1-42, антресольный этаж 1,2,
- нежилое помещение назначение: нежилое, общая площадь 1 300,7 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1-20
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,5 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 1-12
-нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 268,7 кв.м., этаж 6, технический этаж, номера на поэтажном плане: 6 этаж 1-6, технический этаж 1-3
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А), общая площадь 2 615,0 кв.м.,
по состоянию на дату проведения оценки?
Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Предоставить эксперту материалы настоящего дела.
Обязать лиц, участвующих в деле, по запросу эксперта представить информацию и документы, необходимые для проведения экспертизы, обеспечить доступ в нежилое помещение.
Определить для производства экспертизы срок пятнадцать календарных дней с даты настоящего определения.
Предложить эксперту одновременно с представлением экспертного заключения в соответствии со ст.86 АПК РФ представить арбитражному суду предложения о стоимости работ по проведению экспертизы для определения размера вознаграждения в порядке п.2 ст.107 АПК РФ.
Приостановить производство по заявлению до представления экспертного заключения.
Судебное заседание по возобновлению производства по заявлению конкурсного управляющего и рассмотрению заявления назначить на 11 сентября 2013 года с 14 часов 40 минут в здании арбитражного суда Пермского края по адресу : г.Пермь, ул.Екатерининская,д.177, 8 этаж, зал 847.
В судебное заседание пригласить конкурсного управляющего, залогового кредитора, эксперта Мармыша С.Б., представителя собрания кредиторов, представителя учредителей (участников) должника.
Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано при обжаловании судебных актов, принятых по результатам рассмотрения требований и заявлений, в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет- сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о рассмотрении заявления, в том числе публично, путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru
Информацию о движении дела и о возможном объявлении перерыва в судебном заседании можно узнать по телефону (342) 217-48-39, направив запрос на электронную почту арбитражного суда: 3sostav@perm.arbitr.ruили на официальном сайте суда в сети Интернет: www.perm.arbitr.ru.
Судья Н.А.Субботина
