Решение от 07 ноября 2014 года №А50-14020/2014

 
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    07 ноября 2014 года                                      Дело № А50-14020/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена    16 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  07 ноября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи   О.В. Щеголихиной,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Н.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»   (ОГРН 1075908001883,  ИНН 5908037808) к ответчику -  индивидуальному   предпринимателю  Бычковой Елене Владимировне (ОГРН304593323400049,  ИНН 593700019772) -  о взыскании 103 921 руб. 64 коп.,  
 
    при участии:
 
    от истца: Васькина С.В. (паспорт, доверенность от 19.09.2014 года),
 
    от ответчика: не явилась, извещена,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество  с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»  обратилось  в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному   предпринимателю  Бычковой Елене Владимировне о взыскании 103 921 руб. 64 коп., в том числе,  задолженности  по арендной плате в сумме 100 633 руб. 61 коп.  и  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3288 руб. 03 коп.
 
    В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил устное ходатайство об уменьшении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  до  3 234 руб. 62 коп.
 
    Ходатайство об уменьшении исковых требований суд рассмотрел и удовлетворил.
 
    Ответчик возражения на исковое заявление (письменный отзыв) не представил, размер задолженности  по арендной плате и начисление процентов за пользование чужими денежными средствами  не оспаривал.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя  истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, 14.08.2013  года  между   обществом   с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»  и   индивидуальным    предпринимателем   Бычковой Еленой  Владимировной   был заключен  договор субаренды нежилых  помещений № 15/13.
 
    Согласно п.1.1, 1.2 договора  арендодатель обязался предоставить, а арендатор  обязался принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 143,4 кв. м, а именно:
 
    -помещение № 42 (площадью 45,9 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 43 (площадью 45,5 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение  (площадью  52 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55.
 
    Спорные нежилые помещения принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Компания «АДЭК» на праве собственности, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права собственности  от 14.12.2006 года, переданы истцу в аренду на основании договора аренды № 01/10 от 01.01.2010 года (л.д. 9, 40).              
 
    Срок действия договора субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года   стороны предусмотрели до 01.08.2014 года.
 
    Согласно акту приема-передачи нежилых помещений  от  14.08.2013 года,  подписанному   сторонами договора, арендуемые нежилые помещения  были  переданы  ответчику (л.д. 17).
 
    01.02.2014 года между обществом   с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»  и   индивидуальным    предпринимателем   Бычковой Еленой  Владимировной  было заключено дополнительное соглашение  к договору субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года.
 
    В соответствии с п.1 дополнительного соглашения от 01.02.2014 года к договору субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года ответчику были переданы следующие нежилые помещения:
 
    -помещение № 57 (площадью 5,7  кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 56 (площадью 2,8 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит. А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 54 (площадью  10,9 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 58 (площадью 13,7  кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 59 (площадью 14,7 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 53 (площадью  14,8 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 60 (площадью 41,3  кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 61 (площадью 4,5 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 52 (площадью  18,5 кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;
 
    -помещение № 55 (площадью 6,8  кв. м) на 2-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55.
 
    Данные нежилые помещения были  переданы  ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений  от  01.02.2014 года,  подписанному   сторонами договора (л.д. 20).
 
    Кроме того,   дополнительным  соглашением  от 01.02.2014 года к договору субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года стороны договора  установили  размер постоянной  части арендной платы за помещения, указанные в тексте договора субаренды  нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года,   в сумме 30 000 руб.  (в том числе, НДС);  размер  постоянной части арендной платы за помещения, указанные в тексте  дополнительного  соглашения от 01.02.2013 года к договору субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года,   также в сумме 30 000 руб.  (в том числе, НДС).
 
    Дополнительным соглашением    о расторжении договора субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года, подписанным 25 марта 2014 года,  стороны     расторгли  договор субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года с 01.02.2014 года.
 
    Согласно акту приема-передачи нежилых помещений  от  25 марта 2014 года,  подписанному   сторонами, арендуемые нежилые помещения    (помещение № 42 (площадью 45,9 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55;  помещение № 43 (площадью 45,5 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55; помещение  (площадью  52 кв. м) на 1-м этаже 3-этажного кирпичного здания (лит.А) с 2-х этажным кирпичным теплым пристроем (лит. А1),  расположенное  по адресу: г. Пермь, ул. Воронежская, д. 55) были  возвращены субарендодателю (л.д. 23).
 
    Доказательства возврата истцу иных помещений, ранее переданных ответчику по акту от 01.02.2014 года, у суда отсутствуют.  
 
    Статьей 614 ГК РФ, а также  п. 3.8 договора аренды, предусмотрена  обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Арендатор обязан вносить  арендную  плату за пользование арендуемыми  помещениями  ежемесячно в следующие сроки:
 
    -для постоянной  части арендной  платы -  не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды (п. 4.2.1 договора субаренды);
 
    -для переменной  части арендной  платы -  не позднее 10 числа месяца,  следующего за месяцем,  в котором соответствующие услуги  были оказаны (п. 4.2.2 договора аренды).
 
    По данным истца ответчик  арендные  платежи  по договору субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года вносил  неполностью и несвоевременно.   Задолженность ответчика по арендной плате  составила  100 633 руб. 61 коп.
 
    Указанная задолженность по расчету   истца образовалась за период с февраля по март 2014 года, определена истцом применительно к требованиям договора субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года о величине постоянной и переменной частей арендной платы, подтверждена двусторонними актами об оказании услуг за соответствующие расчетные месяцы.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
 
    Факт пользования спорным  имуществом   в период   действия договора субаренды нежилых  помещений № 15/13 от 14.08.2013 года ответчиком не оспаривается (ст. 65 ГК РФ).
 
    Учитывая вышеизложенное, отсутствие доказательств внесения ответчиком  арендной платы в установленном порядке и размере (полностью) (в том числе, за указанные истцом расчетные месяцы), исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате  в размере  100 633 руб. 61 коп. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3234   руб. 62 коп., начисленных на основании  ст. 395 ГК РФ.
 
    Согласно расчету истца указанная  сумма процентов  за пользование чужими денежными средствами начислена на задолженность по постоянной части арендной плате  (за период с 21.01.2014 года по 10.07.2014 года) и  на задолженность по переменной части арендной платы   (за период с 11.03.2014 года по 10.07.2014 года).
 
    Для расчета истец  применил  ставку рефинансирования ЦБ России (8,25 % годовых),  действовавшую на момент обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами произведено истцом на взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате.
 
    Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет признан не противоречащим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
 
    С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужим денежными средствами также подлежат удовлетворению в сумме  3 234  руб. 62 коп.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ  государственная  пошлина  относится на ответчика.
 
    Руководствуясь ст., ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального   предпринимателя   Бычковой Елены Владимировны (ОГРН304593323400049,  ИНН 593700019772) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»   (ОГРН 1075908001883,  ИНН 5908037808) долг в сумме 100 633  руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 3234  руб. 62 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме  4115 руб. 53 коп.
 
    Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «УралГазСтрой»   из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2, 12 руб., уплаченную по платежному поручению № 314 от 11.07.2014 года.
 
    Исполнительный  лист, справку на возврат государственной пошлины   выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть  обжаловано  в порядке  апелляционного производства  в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
Судья                                                                   О.В. Щеголихина