Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А50-13884/2014
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
27.10.2014года Дело № А50-13884/14
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.В. Балякиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСТ» (ОГРН 1075903008543, ИНН 5903082155)
к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная фирма «Данко (ОГРН 1115902008837, ИНН 5902179115)
о взыскании 63 348,89 рублей,
при участии:
от истца – не явился, извещен;
от ответчика – не явился, извещен.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная фирма «Данко» (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по заключенному договору в размере 57 674,16 руб. за период с февраля 2012 года по сентябрь 2013 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 674,73 руб.
Определением суда от 24.07.2014 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.09.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с тем, что при предъявлении иска истец приложил выписку из ЕГРЮЛ не на ответчика, а на другое юридическое лицо.
Указанное определение истцу и ответчику было направлено по адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ, ими получено.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик в установленный судом срок, указанный в определении от 17.09.2014, отзыв на иск в материалы дела не направил, возражения по расчету долга и расчету процентов не заявил, контррасчеты не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.
При отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство по существу в суде первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Рабочая, 3а, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчик является собственником нежилых помещений, общей площадью 64,20 кв.м. в указанном доме (л.д. 113).
01.06.12г. между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник помещения) заключен договор № 29 управления многоквартирным домом (л.д. 11-17), согласно которому истец обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Рабочая, 3а, оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к договору, выполнять работы по проведению капитального ремонта (в случае принятия решения собственниками о проведении капитального ремонта с установлением размера платы по статье капитальный ремонт).
Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества дома равна тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, действующим на дату предоставления услуг. Стоимость услуг управления равна 5% от начисленной стоимости жилищно-коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг определяется по тарифам, действующим на дату предоставления услуг, утвержденным в установленном порядке уполномоченными органами государственной власти.
Согласно пункту 4.2 договора расчет платы за содержание и текущий ремонт производится исходя из размера площади нежилого помещения и стоимости услуг. Расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с утвержденными тарифами.
В соответствии с пунктом 4.3 договора плата за помещение вносится в течение 10 дней со дня получения платежных документов.
По данным истца задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет 57 674,16 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Таким образом, ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания здания, он должен их оплачивать.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Расчет задолженности истца судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.
В связи с тем, что ответчиком доказательств погашения долга не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании задолженности в виде стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ.
За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 674,73 руб. за период с 01.05.12г. по 01.05.14г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажная фирма «Данко (ОГРН 1115902008837, ИНН 5902179115) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСТ» (ОГРН 1075903008543, ИНН 5903082155):
- 57 674,16 руб. основного долга за период с февраля 2012 года по сентябрь 2013 года;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 674,73 руб.;
- в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 533,95 руб.;
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья О. В. Балякина
