Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А50-13759/2014
Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
05.11.2014года Дело № А50-13759/14
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.В. Балякиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 1055904534840; ИНН 5911045573; юр. адрес: 618415, Пермский край, г.Березники, ул.Льва Толстого, 25)
к ответчику – муниципальному образованию «Город Березники» в лице Администрации города Березники (ОГРН 1025901701616; ИНН 5911000244; юр. адрес: 618417, Пермский край, г.Березники, пл.Советская, 1)
о взыскании за счет казны муниципального образования «Город Березники» 49 726 руб. 51 коп.
без вызова сторон.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Березники» в лице Администрации города Березники, предъявив требования о взыскании 49 726, 51 руб., в том числе 39 682, 24 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2010 года по 30 июня 2012 года, 10 044,27 руб. пени, начисленных согласно ст. 155 ЖК РФ.
Определением суда от 05.09.2014 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления доказательств.
Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.
Определением суда от 05.09.2014 ответчику было предложено представить суду отзыв на исковое заявление.
Указанное определение истцу и ответчику было направлено по адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ, сторонами получено.
23.09.2014 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как в соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ с момента заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и плате за коммунальные услуги несет наниматель. Взыскание указанных расходов с ответчика освобождает нанимателей, проживающих в помещении по договору социального найма от внесения платы за помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.
С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного статьей 228 АПК РФ.
Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил.
Исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Муниципальное образование «Город Березники» является собственником квартиры № 10, расположенной по адресу: г. Березники, ул. Карла Маркса, 45, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» (л.д. 36).
На основании контрольного талона к ордеру № 190 серия 17 от 18.03.1981 в указанной квартире проживал Сажнев В.В. (л.д. 34).
Справкой истца от 29.01.2014 подтверждается, что в спорный период в указанной квартире проживали Сажнева А.Н., Сажнев Ю.В., Сажнев Е.В. (л.д. 35).
12.06.2010 решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома управляющей организацией избран истец, утвержден договор управления (протокол № 1, л.д. 25-31).
Согласно пункту 5.2.7 договора управляющая организация вправе взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с частью 3 стати 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 5.2.7 договора от 01.07.2010 истец принял на себя обязательство взыскивать с собственника или иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора, однако данное обязательство не исполнил.
Требование о взыскании названных расходов с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика установленной законом обязанности перед истцом по внесению платы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.
Данная позиция суда основана на правовой позиции ВАС РФ, отраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 № 15066/12 по делу № А55-21717/2011.
Кроме того, истец взыскивает с ответчика плату за наем, которая в соответствии с частью 3 стати 155 ЖК РФ причитается наймодателю этого жилого помещения, то есть ответчику.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья О.В.Балякина
