Решение от 28 мая 2013 года №А50-1283/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    28 мая 2013года
 
Дело № А50-1283/2013
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2013 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено  28 мая 2013 года.
 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Заляевой Л.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Железницких И.О.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании  дело
 
    по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми
 
    (ОГРН 1065902057594,  ИНН 5902293379)
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье»
 
    (ОГРН 1025901215020, ИНН 5905069079)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
 
    при участии представителей ответчика:
 
    Карпова Н.В. (доверенность от 14.10.2012);
 
    Лобанов Д.М. (доверенность от 07.12.2012)
 
 
 
    Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье» (далее –                        ООО ПКФ «Нечерноземье», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере                       1 784 070 руб. 21 коп., неустойки за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере 221 415 руб. 10 коп.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил   суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
 
    Представитель ответчика с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчик указывает,  что истцом начисление арендной платы произведено неверно, задолженность ответчика за спорный период составляет 373 646 руб. 21 коп., размер подлежащей взысканию неустойки – 48 365 руб. 12 коп., согласно представленному расчету. По мнению ответчика, размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 подлежит исчислению исходя из 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В судебном заседании 08.05.2013 был объявлен перерыв до 14.05.2013. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с участием тех же представителей ответчика.
 
    Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд полагает, что иск подлежит частичному  удовлетворению.
 
    Согласно договору аренды земельного участка № 022-08И от 24.06.2008, заключенному между департаментом (арендодатель) и ООО ПКФ «Нечерноземье» (арендатор), на основании приказа департамента № 948-з от 02.06.2008 арендатору передан в аренду земельный участок,  площадью 16 943,47 кв.м под строительство завода по производству пенобетонных блоков, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. 3-я Теплопроводная, 6, кадастровый номер 59:01:4713913:6 на срок с 03.06.2008  по 02.05.2013.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Право аренды по указанному договору  зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 11.07.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2011  (л.д. 25).
 
    В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
 
    По утверждению истца ответчик  арендную плату в указанные сроки не вносил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере                       1 784 070 руб. 21 коп., что послужило основанием для обращения с иском в суд.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Стороны в договоре аренды предусмотрели, что арендная плата за пользование земельным участком в 2008 году составляет 830 324,92 руб., в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении о перерасчете арендной платы  (п.4.2 договора). 
 
    Согласно п. 4.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми.
 
    Расчет арендной платы составлен истцом в соответствии с Положением об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки из земель поселений, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Пермской области, утвержденным Указом губернатора Пермской области от 08.09.2003 № 174 (далее – Положение), по формуле: АП = S x БР, где:
 
    АП - арендная плата в расчете на год; S - площадь земельного участка (кв. м); БР - базовый размер арендной платы в расчете на год.
 
    Согласно п. 2.1 Положения базовые размеры арендной платы (БР) рассчитываются по следующей формуле:
 
    БР = НЦЗ x Кп х К1 x К2
 
    НЦЗ - нормативная цена земли, рассчитывается на основании Указа губернатора Пермской области от 27.02.2002 № 32 «О нормативной цене земли на территории муниципального образования «Город Пермь», нормативная цена земельного участка расположенного в территориально-экономической зоне «Верхние Муллы» с функциональным использованием - селитебные составляет 476,00 руб. за кв.м.
 
    Кп – коэффициент поселения или оценочной зоны применен 1,8.
 
    К1 – коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов применен  - 1,30% (производство стройматериалов), с февраля 2010 года.
 
    К2 – коэффициент индексации ставок арендной платы, установленный в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения, в 2007 году равен 1,401 (л.д.9).
 
    При этом из расчета истца видно, что за январь 2010 года расчет арендной платы произведен с учетом целевого назначения переданного в аренду земельного участка - строительство завода по производству пенобетонных блоков, а с февраля 2010 года по 31.12.2012 исходя из довода, что объект, для строительства которого предоставлен спорный земельный участок, введен в эксплуатацию.
 
    Ответчик не согласен с расчетом истца за период с февраля 2010 года по 31.12.2012, представил доказательства в обоснование возражений,  расчет задолженности по арендной плате, неустойке.
 
    Довод ответчика суд принимает во внимание в силу следующего.
 
    В соответствии с п. 2.2 Положения коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов (К1) – это комплексный показатель, учитывающий как целевое использование земель, так и вид деятельности арендатора.
 
    Как следует из договора, земельный участок предоставлен арендатору для строительства на весь период аренды до 02.05.2013.
 
    Ответчик осуществляет на земельном участке строительство завода по производству пенобетонных блоков (I очередь строительства - склад) в соответствии с разрешением на строительство №RU-90303000-23/2013.
 
    Указанное разрешение на строительство выдано Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми 12.02.2013 и действует до 12.07.2013.
 
    Завод по производству пенобетонных блоков (I очередь строительства - склад) введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №23/2013, выданным Департаментом градостроительства и архитектуры 24.04.2013.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №23/2013 подтверждает, что в период с 01.01.2010 по 31.12.2012 ответчиком осуществлялось строительство на земельном участке первой очереди завода по производству пенобетонных блоков.
 
    Истцом в подтверждение довода о том, что ответчик использует спорный земельный участок для производства стройматериалов, не представлено.
 
    Доказательства, подтверждающие изменение разрешенного вида использования, в материалах дела отсутствуют.
 
    Таким образом, с учетом целевого назначения переданного в аренду земельного участка (под строительство завода по производству пенобетонных блоков), суд пришел к выводу, что расчет арендной платы, представленный ответчиком, является верным.
 
    Иск также содержит требование о взыскании с ответчика неустойки согласно  п. 4.7 договора за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере 221 415 руб. 10 коп.
 
    На основании п.4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы  арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Представленный истцом расчет неустойки суд признаёт неверным, поскольку при исчислении размера арендной платы истцом не правильно применен коэффициент видов использования земель и категорий арендаторов, поэтому суд принимает во внимание расчет представленный ответчиком.
 
    Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 составляет 373 646 руб. 21 коп., неустойка за период с 31.01.2010 по 31.12.2012 - 48 365 руб. 12 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье»                                         (ОГРН 1025901215020, ИНН 5905069079) в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми (ИНН: 5902293379,                                         ОГРН: 1065902057594) денежные средства в общей сумме 422  011 руб.                        33 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере                           373 646 руб. 21 коп., неустойку в размере 48 365 руб. 12 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Нечерноземье»                                         (ОГРН 1025901215020, ИНН 5905069079) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 440 руб. 23 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                                 Л.С. Заляева