Решение от 26 августа 2013 года №А50-11450/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    26 августа 2013года
 
Дело № А50-11450/2013
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Шмелевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 1025900528697; ИНН 5902502248)
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ММС-Сервис» (ОГРН 1045900497444; ИНН 5904108222)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды № 3445-08С от 28.04.2008 в размере 129 990 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 206 094 рубля 65 копеек,
 
 
    в судебном заседании принимали участие:
 
    от истца:  не явились;
 
    от ответчика: не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент  имущественных отношений администрации города Перми обратился  в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ММС-Сервис» о взыскании  задолженности по договору № 3445-08С от 28.04.2008 в размере 129 990 рублей 89 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 206 094 рублей 65 копеек.
 
    В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязанности  по внесению  арендной платы по договору аренды № 3445-08С от 28.04.2008. Требование истца обосновано  ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 614, 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против перехода в судебное заседание в первой инстанции и рассмотрении дела по существу не возражает.
 
    Ответчик не обеспечил явку представителей в судебное заседание, извещен  надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края, письменный отзыв не представил.
 
    В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.
 
    В письменном заявлении истец дал согласие на переход в судебное заседание первой инстанции. Ответчик, заблаговременно извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания и необходимости направить в арбитражный суд возражения против перехода в судебное заседание первой инстанции при их наличии, такие возражения суду не представил.
 
    Оформленным протокольно определением суда от 26.08.2013, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу по первой инстанции.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно договору аренды № 3445-08С от 28.04.2008, заключенному между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель), МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» г. Перми (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ММС-Сервис» (арендатор),  ответчику передан в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в подвале в пятиэтажном нежилом кирпичном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Революции, 30,  в Свердловском районе, общей площадью  265,7 кв.м (из них 265,7 кв.м. основной),  для использования под «офис». Срок аренды объекта установлен с 14.04.2008 по 14.04.2013.
 
    Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда (МАФ) 14.04.2008 (л.д. 25).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Право аренды по указанному договору  зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 01.04.2009 с изменениями № 1 от 17.02.2009, что подтверждается штампом на договоре и изменениях (л.д. 41, 42).
 
    В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25 числа  текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала.
 
    Пунктом 4.3  договора предусмотрено, что арендная плата  включает в себя арендную плату за объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере, указанном в приложениях № 2,3 к договору, составляет в год 2 086 980,12 руб. (173915,01 руб. в месяц), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6 договора.
 
    Согласно п. 4.5 договора размера арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договором.
 
    Согласно изменению № 1 от 17.12.2009 в договор аренды № 3445-08С от 28.04.2008 на основании приказа департамента от 27.11.2008 внесены дополнительные условия, арендатору предоставлена льгота по арендной плате путем применения коэффициента состояния помещения 0,2 в расчете арендной платы за помещение, начисленной в соответствии с условиями договора на период с 01.05.2008 по 31.01.2009, внесены изменения в п. 1.1 договора, а именно: изменена площадь арендуемого помещения на 269,20 кв.м, арендная плата за объект в течение 2008 года  с учетом льготы по арендной плате путем применения понижающего коэффициента социальной значимости в размере 1.00, установлена в размере 158 875,08 руб.  в год, 13 239,59 руб. в месяц.
 
    Уведомлением от 11.01.2012 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента индексации арендной ставки в размере 1,081 по отношению к размеру арендной платы, начисляемой в 2011 году. Арендная плата в 2012 году составила 95 945 рублей 66 копеек в месяц без учета НДС (л.д. 51).
 
    Обязанность  по своевременному внесению арендной платы закреплена ст. 614 ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим.
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2011 по делу № А50-6390/2011 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с апреля 2008 года по декабрь  2010 года, пени за период с 01.04.2009 по 24.01.2011, договор расторгнут.
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 04.09.2012 по делу № А50-10439/2012 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.03.2012, пени за период с 26.01.2011 по 02.07.2011, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2011 по 25.03.2012.
 
    Помещение возвращено истцу 12.05.2012, что подтверждается актом совершения исполнительных действий (л.д. 53).
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства, арендную плату не перечислил, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.04.2012 по 11.05.2012 составила 129 990 руб. 89 коп.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 129 990руб. 89 коп. ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Поскольку после расторжения договора ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ  в сумме  206 094 руб. 65 коп. за период с 26.04.2012 по 10.06.2013.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ  № 13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году  (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Исходя из ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется  существующей в месте  нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 
 
    Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен: размер процентов определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – правомерно и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом изложенного, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ММС-Сервис» (ОГРН 1045900497444; ИНН 5904108222) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 1025900528697; ИНН 5902502248) задолженность по арендной плате в размере 129 990 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 206 094 рублей 65 копеек. 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ММС-Сервис» (ОГРН 1045900497444; ИНН 5904108222) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере  9 721 рубля  71 копейки.
 
    Исполнительные листы выдать   после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                     Е.В.Кульбакова