Решение от 19 августа 2013 года №А50-11258/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    19 августа 2013года
 
Дело № А50-11258/2013
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.В. Кульбаковой
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуДепартамента имущественных отношений администрации города Перми (ИНН 5902502248; ОГРН 1025900528697)
 
    к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»  (ОГРН 1045900081370; ИНН 5902194113)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды № 3464-08С от 23.06.2008 в размере 126 085   рублей  88 копеек, пени в размере 3 801 рубля  61 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  5 038 рублей 06 копеек, изъятии у ответчика объекта нежилого муниципального фонда,  
 
 
    без вызова сторон
 
 
установил:
 
 
    Департамент имущественных отношений администрации г. Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» (далее – ООО «УК «Жилсервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды № 3464-08С от 23.06.2008 в размере 126 085   рублей  88 копеек за период с января 2012 года по апрель 2013 года, договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 801 рубля  61 копейки за период с 26.01.2012 по 16.05.2013,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 038  рублей 06 копеек за период с 30.07.2012  по 16.05.2013, возврате истцу объекта нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом этаже в 2-х этажном жилом доме,  расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8.
 
    Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.
 
    Стороны о принятии искового заявления к производству суда и возбуждении производства по делу извещены, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда от 26.06.2013.
 
    Ответчикв установленный судом срок, указанный в определении от 26.06.2013, отзыв на иск, возражения, иные ходатайства не представил.
 
    С учетом изложенного, а также в связи с отсутствием указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, предусмотренного ст. 228 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно договору аренды объекта муниципального жилого фонда № 3464-08С от 23.06.2008, заключенному между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель), МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» г. Перми (балансодержатель) и ООО «УК «Жилсервис» (арендатор),  ответчику передан в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом и 2-ом этажах в двухэтажном  кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8, общей площадью  249,0 кв.м (из них 126,9 кв.м. основной), в том числе 122,1 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 40,6 кв.м, для использования под «служебные помещения для выполнения муниципального заказа». Срок аренды объекта установлен с 05.05.2008 по 03.05.2009.
 
    Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда (МАФ) 05.05.2008 (л.д. 22).
 
    Согласно изменению № 1 от 15.08.2008 в договор аренды № 3464-08С от 23.06.2008 на основании заявки на аренду, акта приема-передачи объекта от 04.06.2008 внесены изменения, п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом и 2-ом этажах в двухэтажном  кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8, общей площадью  282,4 кв.м (из них 160,3 кв.м. основной), в том числе 122,1 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 47,3 кв.м.
 
    Согласно изменению № 2 от 04.10.2010 в договор аренды № 3464-08С от 23.06.2008 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2010, акта приема-передачи объекта от 18.06.2010 внесены изменения, п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом этаже в двухэтажном  кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8, общей площадью   96,6 кв.м (из них 33,4 кв.м. основной), в том числе 63,2 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 10,0 кв.м.
 
    В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку  по окончании действия договора арендатор  продолжал пользоваться  земельным участком, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор  считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.    
 
    В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25 числа  текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала.
 
    Пунктом 4.3  договора предусмотрено, что арендная плата, действующая в течение 2008 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору, составляет в год 320 889,84 руб. (26 740,82 руб. в месяц), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6 договора.
 
    Согласно п. 4.5 договора размера арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договором.
 
    Изменением № 2 от 04.10.2010 к договору аренды установлена арендная плата в размере, указанном в приложении № 2 к договору, составляет в год 105 234,24 руб. (8 769,52 руб. в месяц), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6 договора (л.д. 32).
 
    Уведомлением от 11.01.2012 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента индексации арендной ставки в размере 1,081 по отношению к размеру арендной платы, начисляемой в 2011 году. Арендная плата в 2012 году составила 10 211 рублей 08 копеек  в месяц без учета НДС (л.д. 48).
 
    Уведомлением от 11.01.2013 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента индексации арендной ставки в размере 1,087 по отношению к размеру арендной платы, начисляемой в 2012 году. Арендная плата в 2013 году составила 11 099 рублей 31 копейка в месяц без учета НДС (л.д. 50).
 
    Обязанность  по своевременному внесению арендной платы закреплена ст. 614 ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим.
 
    В соответствии с письмом от 25.07.2012 арендодатель отказался от договора аренды в соответствии со ст. 610 ГК РФ и обязал арендатора передать помещения представителям арендодателя.
 
    Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, перечислил арендную плату частично, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.01.2012  по 30.04.2013 составила 126 085 руб. 88 коп.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере  126 085 руб. 88 коп. ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Иск так же содержит требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за  нарушение сроков внесения арендной платы в размере  3 801  рубля  61 копейки за период с 26.01.2012 по 29.07.2012.
 
    За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес, следовательно, требование истца о взыскании договорной неустойки правомерны.
 
    Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен: размер неустойки определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку после прекращения действия договора ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ  в сумме  5 038 руб. 06 коп. за период с 30.07.2012 по 16.05.2013.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ  № 13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году  (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Исходя из ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется  существующей в месте  нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 
 
    Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен: размер процентов определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – правомерно и подлежат удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о возврате арендуемого помещения истцу.
 
    Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 19-23-1484 от 25.07.2012 об отказе от договора аренды № 3464-08С в соответствии со ст. 610 ГК РФ, предупреждение получено ответчиком 30.07.2012, что подтверждается уведомлением о вручении. Таким образом, по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора, т.е. с 30.10.2012, договор аренды расторгнут, однако помещение ответчиком не возращено.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды обязывает арендатора вернуть арендуемое имущество.
 
    Следовательно, подлежит удовлетворению и требование истца о возврате истцу объекта нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом  этаже в 2-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8.
 
    С учетом изложенного, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет РФ.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»  (ОГРН 1045900081370; ИНН 5902194113) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ИНН 5902502248; ОГРН 1025900528697) задолженность по  договору аренды № 3464-08С от 23.06.2008 в размере 126 085   рублей  88 копеек, пени в размере 3 801 рубля  61 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  5 038 рублей 06 копеек. 
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»  (ОГРН 1045900081370; ИНН 5902194113) возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ИНН 5902502248; ОГРН 1025900528697) по акту приема-передачи объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1-ом этаже в 2-х этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Краснополянская, 8.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис»  (ОГРН 1045900081370; ИНН 5902194113) в федеральный бюджет Российской Федерации госпошлину в размере 9 047 рублей 77 копеек.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                     Е.В. Кульбакова