Решение от 12 августа 2013 года №А50-10683/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    12 августа 2013 года
 
Дело № А50-10683/2013
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Администрации г. Соликамска (ОГРН 1025901978068, ИНН 5919420339)
 
    к ответчику: Благотворительному фонду "Забота о женщинах"
 
    (ОГРН 1075900007920, ИНН 5919007844)
 
    о взыскании 10 144 руб. 86 коп.
 
    без вызова сторон
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику - Благотворительному фонду "Забота о женщинах"  о взыскании задолженности 9 164 руб. 81 коп., пени 980 руб. 05 коп., расторжении договора аренды.
 
    Определением суда о принятии дела к производству от 10.06.2013  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.
 
    Дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч.5 ст. 227, ст. 228 АПК РФ).
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы города Соликамска Пермского края № 1610 от 15.10.2010г. истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка № 3327-к от 29.10.2010 года, в соответствии с условиями которого, арендодатель (истец) принял обязательства передать арендатору (ответчику) во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0106013:54, расположенный на землях населенных пунктов, по ул. Добролюбова, напротив дома 12, для целей не связанных со строительством – установка объекта торговли (киоск).
 
    Договор заключен на 11 месяцев, до 29 сентября 2011г.(п. 1.5 договора).  Поскольку договор заключен на срок менее 1 года, то обязательной государственной регистрации не подлежит.
 
    Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи  от 29.10.2010 .
 
    По истечении срока действия договора арендатор, в отсутствие возражений со стороны арендатора, продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, в силу ст. 621 ГК РФ  договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды сторонами согласованы условия о размере и порядке внесения арендной платы, согласно которым арендная плата в год составляет 10 127 руб. 82 коп., арендатор должен вносить годовую арендную плату равными платежами: за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября,  путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    Размер арендной платы, сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления (п. 2.2 договора).
 
    В нарушение п. 2.1 договора аренды № 3327-к от 29.10.2010 года задолженность ответчика по арендной плате за 2, 3, 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года составила 9 164 руб. 81 коп.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Благотворительным фондом «Забота о женщинах» не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по оплате задолженности в сумме 9 164 руб. 81 коп. При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п. 2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты лицом на стороне арендатора платежей в срок, установленный договором начисляются пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Истцом за период с 16.06.2012 по 31.05.2013 года на сумму основного долга начислена договорная неустойка в сумме 980 руб. 05 коп.
 
    В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Суд, пришел к выводу о том, что расчет суммы пени, с учетом суммы и периода задолженности не является несоразмерным, признан судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Исходя из всего вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании долга, пени обоснованными, подтвержденными материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 
 
    Требования истца о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения в силу следующего.
 
    В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2)  в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими
законами или договором.
 
    По правиламч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1)   пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;
 
    4)  не производит капитального ремонта имущества в установленные
договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в
тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью
арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии сп. 2 ст. 450 данного Кодекса.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.
 
    В пункте 29информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 30 указанного информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
 
    Судом установлено, что истец направлял ответчику только уведомление об окончании срока договора, после которого договор был возобновлен на неопределенный срок. Каких либо уведомлений о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок,  истец не направлял.
 
    С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу об оставлении требования о расторжении договора аренды без рассмотрения по п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствуют основания считать спорный договор прекращенным.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истец при подаче иска государственную пошлину не оплатил, освобожден от ее уплаты.
 
    Таким образом, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Благотворительного фонда «Забота о женщинах» (ОГРН1075900007920  / ИНН 5919007844; 618554, Пермский край,                          г. Соликамск, ул. Калийная, 160) в пользу Администрации города Соликамска Пермского края (ОГРН 1025901978068 / ИНН 5919420339; Пермский край, г. Соликамск, ул. 20 лет Победы, 106)    задолженность по арендной плате в сумме 9 164 руб. 81 коп., пени в размере 980 руб. 05 коп.
 
    Требования о расторжении договора аренды земельного участка от 29.10.2010 № 3327-к оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с Благотворительного фонда «Забота о женщинах» (ОГРН1075900007920  / ИНН 5919007844; 618554, Пермский край,                          г. Соликамск, ул. Калийная, 160)  в доход федерального бюджета                       2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
    Судья                                                                                   Р.В. Трубин