Дата принятия: 14 августа 2013г.
Номер документа: А50-10552/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
14 августа 2013 года
Дело № А50-10552/2013
Резолютивная часть решения объявлена 07.08.2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2013 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,
при ведении протокола помощником судьи Улитиной Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Департамента земельных отношений администрации г. Перми
(ОГРН 1065902057594, ИНН 5902293379)
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Регионгазлизинг»
(ОГРН 1035900102083, ИНН 5902193286)
о взыскании денежных средств
при участии представителей:
от истца, от ответчика: не явились, извещались
установил:
истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1 088 788 руб. 29 коп. за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г., процентов в сумме 51 739 руб. 04 коп. за период с 11.04.2012г. по 29.04.2013г.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 11, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда, отзыв на иск и запрошенные судом документы в суд не представил.
Поскольку стороны не представили в суд возражения относительно рассмотрения дела по существу, в силу ч.4 ст. 137 АПК РФ, судом завершена подготовка дела к судебному разбирательству и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.
Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:
Из материалов дела следует, что 10.11.1999 на основании постановления главы г. Перми от 30.07.1999 № 1606 между Администрацией г. Перми (арендодателем) и Филиковой Натальей Владимировной (арендатором) был заключен договор № 173 аренды земельного участка с кадастровым номером 741-8, площадью 1577 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ж.р. Свердлова, ул. Коминтерна, 11 а, сроком на 15 лет с 30.07.1999 по 30.07.2014, под административное здание со встроенным магазином (п. 1.1 договора).
05.02.2004 между Филиковой Натальей Владимировной и ООО «Регионгазлизинг» (ответчиком) подписано соглашение № б/н о передаче прав и обязанностей в соответствии с условиями которого, Филикова Наталья Владимировна передала ООО «Регионгазлизинг» свои права, обязанности и ответственность, вытекающие из договора аренды земельного участка от 10.11.1999 № 173. Передача прав и обязанностей обусловлена утратой Филиковой Натальей Владимировной права собственности на двухэтажное кирпичное здание лит. А, общей площадью 1138 кв.м., расположенное на арендованном земельном участке и приобретением права собственности на вышеуказанный объект недвижимости ООО «Регионгазлизинг».
По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.03.2013г. вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 1 088 788 руб. 29 коп.
Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 23.03.2013 № И-21-01-09-4689 с требованием погасить задолженность, которое было оставлено без ответа и удовлетворения.
Неуплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств правомерности использования спорного земельного участка в спорный период, также как и не представил доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по оплате задолженности.
Согласно расчету суда, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 088 788 руб. 29 коп.
Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 739 руб. 04 коп. за период с 11.04.2012г. по 29.04.2013г.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст.395 ГК РФ).
Расчет процентов судом проверен и подлежит корректировке в связи с тем, что истцом неверно определен период начисления процентов.
Согласно п.2, п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которым при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
При расчете процентов, истцу необходимо было количество дней в месяце принимать равным 30 дням.
Согласно расчету произведенному судом, размер процентов за взыскиваемый период должен составлять 51 189,53 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионгазлизинг» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность 1 088 788 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 51 189, 53 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регионгазлизинг» в доход федерального бюджета 24 399 руб. 77 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Р.В.Трубин
