Решение от 30 ноября 2009 года №А49-9791/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза
 
30 ноября 2009 года                                                  Дело №А49-9791/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе: судьи С.Ю. Радина, рассмотрев в судебном заседании, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зотовой М.Н., дело по иску индивидуального предпринимателя Усманова Рафаиля Хайдаровича к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрацию Бессоновского района Пензенской области и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Акимов Ю.С. – представитель по доверенности;
 
    ответчик и третьи лица не явились, уведомлены надлежащим образом;
 
    установил.
 
    Индивидуальный предприниматель Усманов Рафаил Хайдарович обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание гаража 1986 года постройки площадью 669,7 кв. м, расположенное в селе Пыркино Бессоновского района на улице Центральная, д. 370 «Ж», от СПК Артель «Присурская», Бессоновского района Пензенской области по договору купли-продажи от 16.11.2006 года и дополнительному соглашению к нему от 20.11.2006 года.
 
    Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзывах на иск администрация Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области и администрация Бессоновского района Пензенской области против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, дело просили рассмотреть без участия их представителей.
 
    Представитель истца против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц не возражал. Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.
 
    Между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом Артель «Присурская» 16 ноября 2006 года заключен договор купли-продажи (в редакции доп. соглашения от 20.11.2006), в соответствии с которым истец приобрел у СПК Артель «Присурская» недвижимое имущество в том числе и нежилое здание гаража площадью 669,7 м2, расположенное в селе Пыркино Бессоновского района Пензенской области на ул. Центральной 370ж.
 
    Как следует из материалов дела, обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества, истцом исполнено надлежащим образом в полном объеме.
 
    В отношении спорных объектов недвижимости проведена техническая инвентаризация и ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт.
 
    Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.05.2009 СПК Артель «Присурская» ликвидирован по решению суда и исключен из реестра юридических лиц.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    В такой ситуации, как следует из Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 подлежит применению аналогия закона. Так, статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Суд, исследовав договор купли – продажи от 16 ноября 2006 года, дополнительное соглашение к договору купли – продажи от 20.11.2006, доказательство оплаты стоимости приобретенного по нему недвижимого имущества, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и СПК Артель «Присурская», соответствует требованиям действующего законодательства, и, таким образом, государственная регистрация перехода права без регистрации ранее возникшего права у СПК Артель «Присурская», возможна.
 
    Как указывалось выше, СПК Артель «Присурская» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что договор купли – продажи от 16 ноября 2006 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца по его заявлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Усманова Рафаила Хайдаровича удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от 16 ноября 2006 года от сельскохозяйственного производственного кооператива Артель «Присурская» (ОГРН 1025800680960, ранее расположенный по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Пыркино) к индивидуальному предпринимателю Усманову Рафаилу Хайдаровичу на: нежилое здание - гараж обозначенный литерой А, общей площадью 669,7 м2 расположенное по адресу: Пензенская обл., Бессоновский район, с. Пыркино, ул. Центральная, д. 370ж, согласно данных технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» составленного по состоянию на 14 октября 2009 года.
 
    Расходы по оплате госпошлины по делу в сумме 2 000 руб. отнести на истца.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
Судья                                                                                             С.Ю. Радин