Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А49-9700/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Пенза Дело № А49-9700/2013
«22» октября 2014 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьиТ.Ф. Никишовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.Г. Болотовой,
рассмотревв открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Ацетиленовая станция» Батракова Василия Анатольевича (440061, г. Пенза – 61, а/я 1640) об установлении начальной продажной цены залогового имущества
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Ацетиленовая станция» (ОГРН 1025801499492; ИНН 5838041195; 442963, ул. Зеленая, д. 22-10, г. Заречный Пензенской области; 442960, ул. Промышленная, стр. 69, г. Заречный Пензенской области) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника,
при участии конкурсного управляющего - Батракова В.А. (паспорт),
представителя залогового кредитора ООО СБ «Строй» - Михайлова А.С, (дов. в деле), кредиторов ООО «Г.И.Б.» и Богатырева Г.И. - Богатырев Г.И., Кондратьева М.В. (паспорт),
установил:конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Ацетиленовая станция» Батраков Василий Анатольевич 08.10.2014 обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроке продажи имущества ООО «Ацетиленовая станция» и установлении начальной продажной цены залогового имущества должника.
В судебном заседании конкурсный управляющий Батраков В.А. поддерживает заявление, представив подлинное заявление с личной подписью для приобщения к материалам дела и подлинный отчет рыночной стоимости залогового имущества, подлежащего продаже на торгах.
Суд ознакомился с отчетом эксперта, заявление с личной подписью приобщено к материалам дела.
Присутствующий в судебном заседании представитель залогового кредитора ООО «СБ Строй» поддерживает заявление конкурсного управляющего Батракова В.А., с установлением начальной цены в Положении о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Ацетиленовая станция» согласен.
Присутствующие в судебном заседании другие кредиторы также не заявили возражений по представленному конкурсным управляющим Положению и начальной цене залогового имущества.
Рассмотрев заявление, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил.
Определением Арбитражного суда Пензенской области по делу А49-9700/2013 от 12 марта 2014 года требование Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (Открытое акционерное общество) в лице филиала АКБ «Легион» в г. Пензе (ОГРН 1097711000100) в сумме 2214685,63 руб, в том числе основной долг 2 216 000руб., проценты за пользование денежными средствами - 47 135,35руб и неустойка - 7 550,28 руб. признано установленным и включено в третью очередь реестра требований кредитора ООО «Ацетиленовая станция» как требование, обеспеченное залогом имущества должника.
В дальнейшем, определением от 16.06.2014 произведена замена первоначального кредитора АКБ «Легион» (ОАО) в лице филиала АКБ «Легион» в г. Пензе на нового кредитора - общество с ограниченной ответственностью «СБ Строй».
Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
06 октября 2014 года конкурсным управляющим от кредитора ООО «СБ Строй» получено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Ацетиленовая станция», являющегося предметом залога по обязательствам должника перед залоговым кредитором. Начальная продажная цена Лота № 1 установлена в размере 8 576 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Разногласий между залоговым кредитором и должником по Положению о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества и начальной цене по настоящему делу не имеется.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества должника 02/н/03/14 от 24 марта 2014 года, подготовленного ИП Флеоновым В.В. (ОГРНИП 312583417900022), рыночная стоимость залогового имущества, составила 10 720 000 рублей.
В Положении устанавливается начальная продажная цена Лота № 1 - 8 576 000 руб, что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком. В Лот № 1 входит следующее имущество: нежилое здание «Проходная Ацетиленовой станции» общей площадью 15,5 кв.м., нежилое здание «Насосная станция оборотного водоснабжения Ацетиленовой станции» общей площадью 42,8 кв.м., нежилое здание «Ацетиленовая станция» общей площадью 1534,2 кв.м., право аренды земельного участка площадью 13034 кв.м. (кадастровый номер 58:34:01 01 32:23:2379) по договору аренды № 5610 от 27.07.2006 на неопределенный срок для эксплуатации комплекса ацетиленовой станции.
В заявлении конкурсный управляющий поясняет, что аукцион по продаже имущества должника подразумевает торги на повышение цены с шагом 5%. С учетом вышеизложенного считает установленную залоговым кредитором цену обоснованной и соответствующей законодательству.
В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд признает заявление конкурсного управляющего обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 110, 138, 224 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Удовлетворить заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ацетиленовая станция» Батракова В.А. и утвердить Положение о порядке и условиях продажи залогового имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «Ацетиленовая станция» с начальной продажной ценой Лота № 1 в размере 8 576 000 рублей.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Пензенской области в четырнадцатидневный срок.
Судья Т.Ф. Никишова
