Решение от 14 мая 2009 года №А49-965/2009

 
                      АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Пенза                                                            
 
    14 мая 2009 г.                                                       Дело № А49-965/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2009г.
 
    В полном объеме решение подготовлено 14 мая 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи   Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Гуляевой И.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы(440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
 
    к  Закрытому  Акционерному обществу «Бона Имобилиа»(440026, г. Пенза, ул. Кураева,1а, каб. 117)(г. Москва, ул. Солдатская,6, стр. 1, генеральный директор Глинцов А.Л.) )(г. Москва, ул. Солдатская,16, стр. 1, генеральный директор Глинцов А.Л.) (440061, г. Пенза, ул. Насосная,3 - арендуемый земельный участок)
 
    о взыскании   1 076 223 руб. 89 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Шаипова Г.И.- представитель по доверенности от 23.04.08г.
 
    от ответчика: Воронов А.А.- представитель по доверенности от 17.03.09г.
 
 
    установил:
 
    Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пенза -обратился в арбитражный  суд с исковым заявлением (вх. № 965/2009-16.02.2009г.)  к Закрытому Акционерному обществ у «Бона Имобилиа» о  взыскании  суммы 1 076 223 руб. 89 коп., в том числе: 445 554 руб. 92 коп.- задолженность по арендной плате  за пользование земельным участком площадью 15 275,0 кв.м., находящимся по адресу: г. Пенза, ул.Насосная,3, кадастровый номер 58:29:02 013 004:0015, и  630 668 руб. 97 коп.- пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка  № 5132 от 24.03.2004г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик сумму основного долга признал, однако  просит предоставить рассрочку исполнения решения суда в связи с тяжелым финансовым состоянием предприятия.
 
    Истец заявил возражения по заявленному ходатайству.
 
    Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки по оплате суммы долга, не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тяжелого финансового состояния и невозможности исполнения  в дальнейшем решения суда.
 
    По сумме пени ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью размера пени последствиям нарушения обязательства.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей  истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, суд установил:
 
    В соответствии с Постановлением Главы  Администрации г. Пензы № 735 от 18.04.2003г. ЗАО «Бона Имобилиа» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 275,00  кв.м.,  кадастровый номер 58:29:02 013 004:0015, находящийся в г. Пензе, ул. Насосная,д.3.
 
    24.03.2004г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, как арендодателем, и ЗАО «Бона Имобилиа»,  как арендатором, заключен договор аренды  земельного участка № 5132.
 
    Договор заключен сроком на 49 лет. Действие договора распространяется на период с 18.04.2003г. по 18.04.2052г..
 
    Договор аренды № 5132 от 24.03.2004г. зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 15.09.2004г.
 
    В соответствии с условиями договора   ответчику 24.03.2004г. по акту приема-передачи  передан земельный участок площадью 15 275,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Насосная,д.3, предназначенный под незавершенное строительством производственное здание.
 
    Согласно  п. 3.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
 
    Размер арендной платы сторонами согласован и в соответствии  с п.2.1 договора аренды составляет   сумму 41 815 руб. 31 коп. в месяц.
 
    Дополнительным соглашением  от 15.02.2008г. к договору аренды земельного участка, подписанным обеими сторонами, изменен  размер арендной платы за пользование земельным участком: с 01.01.2006г. он составил 15 666 руб. 04 коп. в месяц, с 24.03.2007г. составил 78 330 руб. 20 коп. в месяц, с 01.01.2008г. размер арендной платы составил 48 568 руб. 20 коп.
 
    24.07.2008г  дополнительное соглашение к договору аренды № 5132 от 24.03.2004г. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
 
    Пунктом 7.3 договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
 
    Ответчик  доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей  в сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил.
 
    Истец,  согласно расчету за период с 01.11.2003 года по февраль 2009 года,  числит  за ответчиком долг по арендной плате в сумме 445 554 руб. 92 коп.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка на праве аренды, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств внесения арендных платежей не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате  в сумме 445 554 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Сторонами договором предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде взыскания пени.
 
    За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика в соответствии с п.7.3  договора  аренды пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за период с  25.09.2004г. по 05.02.2009г. составляет 630 668 руб. 97 коп.
 
    В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.
 
    Ответчиком размер пени не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным.
 
    Арбитражный суд по ходатайству ответчика  в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает  явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства подлежащую уплате сумму пени и уменьшает ее до размера 0,1 %, что составит сумму  211 124 руб. 09 коп.
 
    При этом арбитражный суд принимает во внимание следующее.
 
    Ответственность должна носить компенсационный характер. Предъявленная истцом сумма пени во много раз превышает установленную Центральным Банком Российской Федерации учетную ставку рефинансирования, сумма пени
 
    превышает сумму долга, истцом не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий в связи с задержкой внесения арендной платы, примененная истцом ответственность свидетельствует о нарушении баланса интересов сторон по договору.
 
    Принимая это во внимание, арбитражный суд   руководствуясь ст. ст. 330, 331, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению  частично в сумме 211 124 руб. 09 коп.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика от заявленной суммы иска.
 
    В соответствии с Федеральным Законом № 281-ФЗ от 25.12.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец при подаче иска от уплаты госпошлины  освобожден, в связи с чем она подлежит взысканию в доход федерального бюджета  непосредственно с  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с  Закрытого акционерного общества «Бона Имобилиа» г. Москва в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.  Пензы  сумму 656 679 руб. 01 коп.,  в том числе:   задолженность по арендной плате в сумме 445 554 руб. 92 коп. и  пени в сумме  211 124 руб. 09коп., в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Бона Имобилиа» г. Москва в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 881 руб. 12  коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме  в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через  арбитражный суд  Пензенской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                Н. М. Захарова