Дата принятия: 28 апреля 2009г.
Номер документа: А49-964/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
28 апреля 2009 г. Дело № А49-964/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 28 апреля 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы(440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
к Обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Поволжье»(440034, г. Пенза, ул. Калинина,135)(440052, г. Пенза, ул. Красная/Свердлова,51- арендуемый земельный участок)
о взыскании 1 333 059 руб. 93 коп.
при участии в заседании:
от истца: Шаипова Г.И.- представитель по доверенности от 23.04.08г.
от ответчика: Панин С.Ю.- представитель по доверенности от 30.03.09г.
установил:
Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пенза -обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. № 964/2009-16.02.2009г.) к Обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Поволжье» г. Пенза о взыскании суммы 1 333 059 руб. 93 коп., в том числе: 865 924 руб. 82 коп.- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 9700,0 кв.м., находящимся по адресу: г. Пенза, ул.Красная/Свердлова,51, кадастровый номер 58:29:03 003 012:0007, и 467 135 руб. 11 коп.- пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 6830 от 21.07.2005г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика заявленные требования по сумме долга не оспорил, наличие договорных отношений признал. По сумме пени заявил возражения, поскольку часть суммы начислена с августа 2005г., т.е. за пределами срока исковой давности, в связи с чем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до ставки рефинансирования ЦБ РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, суд установил:
В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Пензы № 871 от 07.07.2005г. ООО «Пенза Дом» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9700 кв.м., расположенный в районе пересечения ул. Красная и ул. Свердлова (Первомайский район) под строительство группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания сроком на 3 года.
21.07.2005г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, как арендодателем, и ООО «Пенза Дом», как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 6830.
Договор заключен сроком на 3 года. Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 07.07.2005г.
Договор аренды № 6830 от 21.07.2005г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 29.07.2005г.
В соответствии с условиями договора ответчику 21.07.2005г. по акту приема-передачи передан земельный участок площадью 9700 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, в районе пересечения ул. Красная и ул. Свердлова, предназначенный под строительство группы жилых домов со встроенными предприятиями обслуживания.
Согласно п. 3.7 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Размер арендной платы сторонами согласован и в соответствии с п.3.4 договора аренды составляет сумму 89 987 руб. 71 коп. в месяц.
27.07.2005г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, ООО «Пенза Дом» и ООО Группа компаний «Поволжье» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.07.2005г. № 6830, в соответствии с которым ООО «Пенза Дом» уступил ООО Группа компаний «Поволжье» в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства.
Согласно п. 1.5 договора уступки арендная плата по договору аренды земельного участка № 6830 от 21.07.2005г. за период с 07.07.2005г. по 31.07.2005г. включительно уплачивается арендатором -ООО «Пенза Дом», а с 01.08.2005г. новым арендатором- ООО «Группа компаний «Поволжье».
Дополнительным соглашением от 14.05.2008г. к договору аренды земельного участка, подписанным обеими сторонами, продлен срок действия договора аренды по 14.05.2011г. и изменен размер арендной платы за пользование земельным участком: с 15.03.2007г. он составил 90 484 руб. 27 коп. в месяц, с 21.07.2008г. составил 150 807 руб. 11 коп. в месяц.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37/004/2008-406 от 21.10.2008г. дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 865 924 руб. 82 коп. за период с августа 2005г. по январь 2009г.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка на праве аренды, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств внесения арендных платежей не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 865 924 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5.1 договора аренды стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
За просрочку внесения арендной платы истец согласно расчету просит взыскать с ответчика пени в сумме 467 135 руб. 11 коп. за период с 05.08.2005г. по 05.01.2009г.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчиком размер пени оспорен частично в пределах срока исковой давности, в остальной части размер пени признан.
Учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, а в соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, данное обстоятельство является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 05.08.2005г. по 16.02.2006г., так как срок исковой давности на взыскание пени по 16.02.2006г. истцом пропущен.
Учитывая это, и то, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнено ненадлежащим образом, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным частично за период с 17.02.2006г. по 04.02.2009г.
По ходатайству ответчика арбитражный суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации признает явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства ответственность в виде уплаты суммы пени в размере 0,3% и уменьшает ее до размера 0,1%, что составит сумму 143 296 руб. 58 коп.
При этом арбитражным судом принято во внимание следующее.
Гражданско - правовая ответственность носит компенсационный характер. Предъявленная истцом сумма пени во много раз превышает установленную Центральным Банком Российской Федерации учетную ставку рефинансирования. Доказательств понесения истцом неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом не представлено.
Как следует из расчета, приложенного к исковому заявлению, ответчиком арендные платежи вносились в период до августа 2008г. регулярно.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением суммы иска, уменьшенной в связи с применением срока исковой давности.
В соответствии с Федеральным Законом № 281-ФЗ от 25.12.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем она подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика за исключением суммы иска, уменьшенной в связи с применением срока исковой давности.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Поволжье» г. Пенза в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы арендную плату в сумме 865 924 руб. 82 коп. , пени в сумме 143 296 руб. 58 коп., а всего сумму 1 009 221 руб. 58 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Поволжье» г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16 485 руб. 21 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
