Дата принятия: 28 апреля 2009г.
Номер документа: А49-963/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
28 апреля 2009 г. Дело № А49-963/2009
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2009г.
В полном объеме решение подготовлено 28 апреля 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы(440000, г. Пенза, площадь Маршала Жукова,4)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Тех- Агро»(440032, г. Пенза, ул. Дорожная,11, директор Сафаев А.А.) (440003, г. Пенза, ул. Кустодиева,23- арендуемый земельный участок)(441780, с. Ухтинка Бессоновского района Пензенской области, ул. Зеленая,1, для Сафаева А.А.- директор)
о взыскании 1 121 075 руб. 43 коп.
при участии в заседании:
от истца: Шаипова Г.И.- представитель по доверенности от 23.04.08г.
от ответчика: Якупов А.З.- представитель по доверенности от 20.04.09г., Акмукова А.З.- представитель по доверенности от 20.04.09г.
установил:
Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пенза -обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. № 963/2009-16.02.2009г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Тех- Агро» г. Пенза о взыскании суммы 1 121 075 руб. 43 коп., в том числе: 701 861 руб. 18 коп.- задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 200 809, 0 кв.м., находящимся по адресу: г. Пенза, ул. Кустодиева,23, кадастровый номер 58:29:03 005 003:0053, и 419 214 руб. 25 коп.- пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 8374 от 21.12.2007г.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования по сумме долга признал. По сумме пени просит уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, суд установил:
В соответствии с результатами торгов (аукциона, конкурса) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 17.12.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Обществом с ограниченной ответственностью «Тех- Агро», заключен договор купли- продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
21.12.2007г. между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № 8374 земельного участка площадью 200 809 кв.м., кадастровый номер 58:29:03 005 003:0053, расположенного примерно в 250 м. по направлению на северо- восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Пенза, Первомайский район, ул. Кустодиева, дом 23.
Согласно условиям договора аренды земельный участок предназначен для строительства группы малоэтажных сблокированных жилых домов с предприятиями обслуживания.
Срок действия договора сторонами установлен с 21.12.2007г. по 10.12.2010г.
Договор аренды №8374 от 21.12.2007г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 01.02.2008г.
В соответствии с условиями договора ответчику 21.12.2007г. по акту приема-передачи передан земельный участок площадью 200 809 кв.м., расположенный по адресу: г. Пенза, ул.Кустодиева,23, предназначенный для строительства группы малоэтажных сблокированных жилых домов с предприятиями обслуживания.
Согласно п. 3.6 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.
Размер арендной платы сторонами согласован и в соответствии с п.3.3 договора аренды составляет сумму 51 194 руб. 58 коп. в месяц.
Ответчик доказательств исполнения обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил.
Истец согласно расчету за период с декабря 2007г. по январь 2009 года, числит за ответчиком долг по арендной плате в сумме 701 861 руб. 18 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с требованиями закона - статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка на праве аренды, ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств внесения арендных платежей не представлено, арбитражный суд признает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 701 861 руб. 18 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5.1 договора стороны установили ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,3% от несвоевременно внесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки платежа.
За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени за период с 31.12.2007г. по 05.01.2009г.в сумме 419 214 руб. 25 коп.
В соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчиком размер пени не оспорен.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд в соответствии со статьями 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает требование истца о взыскании пени обоснованным.
Арбитражный суд признает явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства ответственность в виде уплаты суммы пени в размере 0,3% и по ходатайству ответчика уменьшает ее в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера 0,1%, что составит сумму 260 022 руб. 15 коп.
При этом арбитражным судом принято во внимание следующее.
Гражданско - правовая ответственность носит компенсационный характер. Предъявленная истцом сумма пени во много раз превышает установленную Центральным Банком Российской Федерации учетную ставку рефинансирования. Доказательств понесения истцом неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом не представлено.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
В соответствии с Федеральным Законом № 281-ФЗ от 25.12.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем она подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тех- Агро» г. Пенза в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы арендную плату в сумме 701 861 руб. 18 коп., пени в сумме 260 022 руб. 15 коп., а всего сумму 961 883 руб. 33 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тех- Агро» г. Пенза в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 17 105 руб. 37 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н. М. Захарова
