Решение от 20 октября 2014 года №А49-9473/2014

 
 
             АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
    440000, г. Пенза,  ул. Кирова, д. 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                                                  Дело № А49-9473/2014                                                      
 
    “20” октября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьиС.А.Новиковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Администрации Неверкинского района Пензенской области (442480, Пензенская область, Неверкинский район, с.Неверкино, ул. Куйбышева, д.9; ИНН 5825100358, ОГРН 1035800602640)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Сюган" (442480, Пензенская область, Неверкинский район, с. Исикеево, ул. Дружбы, 15-Г4; ИНН 5825000811, ОГРН 109580300015)
 
    о взыскании  55 364 руб. 42 коп.
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
 
    Отводов суду не заявлено.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Неверкинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сюган"  о взыскании 55 364 руб. 42 коп., в том числе: 50 592 руб. 38 коп. -  задолженность по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды на земельные участки №10 от 23.05.2013,  4 664 руб. 93 коп. - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору. Требования заявлены на основании ст.ст.8, 12, 307, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Пензенской области от 03.09.2014 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства, о чем лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в соответствии с  ч. 1  ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
 
    Лицам, участвующим в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, в срок до 26 сентября 2014г. предложено представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
 
    От истца в адрес арбитражного суда поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода образования задолженности по арендной плате и начисления пени, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика 55 364 руб. 42 коп., в том числе: 50 592 руб. 38 коп. -  задолженность по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды на земельные участки №10 от 23.05.2013 за период с 23.05.2013 по 10.08.2014, 4 664 руб. 93 коп. - пени начисленные за несвоевременное исполнение обязательств по договору за период с 10.06.2013 по 09.09.2014.
 
    В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято.
 
    Кроме того, лицам, участвующим в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, разъяснено о том, что в срок до 17 октября 2014г. стороны вправе представить в арбитражный суд, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
 
    От ответчика в адрес Арбитражный суд Пензенской области 29 сентября 2014 года посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (система подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр") поступило встречное исковое заявление к Администрации Неверкинского района Пензенской области о понуждении к изменению договора аренды земельных участков № 10 от 23.05.2013 касательно земельного участка с кадастровым номером 58:20:00502203:28 общей площадью 1741155 кв.м. путем исключения из него площади, непригодной для сельхозпроизводства площадью 941155 кв.м. с момента его заключения; об обязании размежевать земельный участок с кадастровым номером 58:20:00502203:28 общей площадью 1741155 кв.м. путем выделения из него площади, непригодной для сельхозпроизводства площадью 941155 кв.м.: об обязании заключить договор на приобретение газового котла для муниципального детского сада и произвести взаимозачет по договору аренды земельных участков № 10 от 23.05.2013, которое возвращено судом определением от 30.09.2014.
 
    В обоснование встречного иска ответчик сослался на то, что осмотр земель до заключения договора не дает возможность определить параметры качества земли, так как многие недостатки выявляются после определенных технологических операций. Арендованные земли не обрабатывались много лет, являются малопродуктивными, солончаковыми, требуют проведения дорогостоящих агротехнических работ. На земельном участке была проведена выкорчевка леса и введена в оборот площадь 800000 кв.м., остальная площадь 941155 кв.м. вообще не пригодна для сельхозпроизводства. На обращение об изменении договора путем исключения площади земельного участка не пригодного для производства, Администрацией было предложено арендатору самому размежевать земельные участки. Кадастровая стоимость арендованного земельного участка в 10 раз превышает рыночную стоимость земельных участков в Неверкинском районе. В настоящее время ответчик обратился к оценщику для определения рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, по просьбе Администрации в счет взаимозачета по договору аренды, ответчиком был оплачен газовый котел для детского сада на сумму 67 900 руб. На обращение о зачете задолженности по арендной плате ответ от Администрации не получен.
 
    От истца 16.10.2014 поступили возражения на встречный иск ответчика согласно которым, требования истца Администрация считает необоснованными, поскольку законом о кадастре установлен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета, кроме того, закон не устанавливает обязанности для правообладателя осуществить государственный кадастровый учет. В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться и лица, обладающие земельными участками на праве аренды. Поэтому ответчик сам может обратиться с заявлением о размежевании части земельного участка, от которого желает отказаться. Оплату же за МБДОУ детский сад № 1 ответчик произвел помимо единого счета бюджета района на основании письма заведующей детским садом, в котором выражена просьба об оказании финансового содействия в приобретении газового котла.
 
    Исходя из положений частей 5 и 6 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.  
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией Неверкинского района                  (Арендодателем) и ООО «Сюган»  (Арендатором) 23.05.2013 заключен договор аренды земельного участка № 10, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельные участки районного фонда перераспределения:  земельный участок общей площадью 1741155 кв.м., местоположение: Пензенская обл., р-н Неверкинский, примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от центра с. Камышлейка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 58:20:0050203:28;      земельный участок общей площадью 2341398 кв.м., местоположение: Пензенская обл., р-н Неверкинский, примерно в 850 м по направлению на северо-восток от центра с. План, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 58:20:0090102:43;      земельный участок общей площадью 1429949 кв.м., местоположение: Пензенская обл., р-н Неверкинский, примерно в 700 м по направлению на юго-запад от центра с. Сулеймановка, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 58:20:0050203:29. Разрешенное использование земельных участков - для сельскохозяйственного производства.       Земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения.
 
    Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 12.09.2013.  
 
    Границы, переданных в аренду участков обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка.
 
    Во исполнение условий договора, истец передал в арендное пользование ответчика земельные участки, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 23.05.2013.
 
    Согласно пункту 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
 
    В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора годовой размер арендной платы за участки составляет 73 121 руб. 66 коп. Арендная плата должна вноситься ответчиком равными долями ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Согласно расчету арендной платы ответчик обязался ежегодно производить оплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:28 в размере 28781 руб. 29 коп.; за земельный участок с кадастровым номером 58:20:0090102:43 – 38703 руб. 31 коп.; за земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:29 – 5637 руб. 06 коп.
 
    В связи с  нарушением обязательства по своевременному внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей в период с 23.05.2013 по 10.08.2014 нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 50 592 руб. 38 коп. 
 
    Однако, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.
 
    В соответствии с условиями договора аренды ежегодный размер арендной платы за земельные участки составляет 73 121 руб. 66 коп., следовательно, ежемесячный арендный платеж составит 6 093 руб. 47 коп. (73 121 руб. 66 коп. : 12 месяцев).
 
    Согласно п.3.2. договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными долями, а расчет истца произведен исходя из ежемесячных платежей 6009,9 руб., 6210,23 руб., 5 609,24 руб. в зависимости от количества дней в месяце, то есть не равными долями, что не соответствует условиям договора.
 
    Согласно расчету суда, исходя из ежемесячного арендного платежа – 6 093 руб. 47 коп. задолженность за период с 23.05.2013 по август 2014 составит 93 171 руб. 12 коп.: 1 769 руб. 07 коп. (за 9 дней мая 2013) + 91 402 руб. 05 коп. (за период с июня 2013 по август 2014 – 15 месяцев х 6 093 руб. 47 коп.).
 
    Поскольку ответчиком за период действия договора произведено два платежа на общую сумму 42 654 руб. 30 коп., задолженность за период с 23.05.2013 по август 2014 составит 50 516 руб. 82 коп. (93 171 руб. 12 коп. – 42 654 руб. 30 коп.).
 
    Учитывая, что земельные участки предоставлялись ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 50 516 руб. 82 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В остальной части иск о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п.5.2. договора аренды земельного участка №10 от 23.05.2013 и составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику неустойки (пени) за период с 10.06.2013 по 09.09.2014 составляет 4 664 руб. 93 коп.
 
    Однако, поскольку истцом неверно был определен ежемесячный арендный платеж, следовательно, является необоснованным и размер предъявляемых ко взысканию пени.
 
    Согласно расчету суда, размер пени за взыскиваемый период составит 4 662 руб. 88 коп.
 
    Учитывая, что взыскание пени предусмотрено условиями договора аренды земельного участка № 10 от 23.05.2013, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, расчет пени ответчиком не оспорен, ходатайство о несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства не поступило, суд, руководствуясь ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично в сумме 4 662 руб. 88 коп. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
 
    Доводы ответчика, изложенные во встречном иске, суд расценивает как возражения на иск. И данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств внесения изменений в договор аренды, как в части арендуемой площади земельных участков, так и в части размера арендной платы, не представлено. Ответчик может выйти с самостоятельным иском о взыскании стоимости поставленного газового котла.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 207 руб. 19 коп.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации Неверкинского района Пензенской области удовлетворить частично. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сюган" в бюджет Муниципального образования Неверкинский район Пензенской области  в лице Администрации Неверкинского района Пензенской области сумму 55 179 руб. 70 коп., в том числе: 50 516 руб. 82 коп. – долг,  4 662 руб. 88 коп. – пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сюган" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 207 руб. 19 коп.
 
    В случае неисполнения решения, с общества с ограниченной ответственностью "Сюган"  в бюджет Муниципального образования Неверкинский район Пензенской области  в лице Администрации Неверкинского района Пензенской области подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на всю взысканную сумму с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                  С.А.Новикова