Дата принятия: 27 апреля 2009г.
Номер документа: А49-925/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Пенза Дело №А49-925/2009
27 апреля 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2009 года
В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2009 года
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы
к гаражно-строительному кооперативу «Единство»
о взыскании 96 515 руб. 12 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель Шаипова Г.И. (доверенность от 03.04.2009г.),
от ответчика: председатель ГСК – Дермилев Н.А., представитель Бородина З.А. (доверенность от 18.02.2009г.),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (далее - КУМИ г.Пензы) обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Единство» (далее – ГСК «Единство») о взыскании суммы 96515 руб. 12 коп., в том числе: 67469 руб. 50 коп – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №95/08 от 31.03.2008г. за период с апреля 2008г. по январь 2009г., 29046 руб. 62 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 20.07.2008г. по 04.02.2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга, в связи с оплатой задолженности по арендной плате в сумме 18000 руб. платежным поручением № 3 от 11.03.2009г.
В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что во исполнение решения Пензенской городской думы № 14-3/5 от 31.03.2009г. «Об упразднении иных органов местного самоуправления» Администрацией города Пензы издано распоряжение от 01.04.2009г. № 87р «О создании ликвидационной комиссии Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и утверждения порядка и сроков проведения ликвидации». В настоящее время ликвидационная комиссия приступила к исполнению своих обязанностей.
На основании представленных представителем истца документов, суд приходит к выводу о том, надлежащим истцом по настоящему делу следует считать Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы в лице ликвидационной комиссии.
Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, пояснив, что платежным поручением № 4 от 06.04.2009г. ответчик перечислил денежные средства в сумме 49460 руб., тем самым, погасив задолженность по арендной плате за взыскиваемый период. Однако, в связи с тем, что задолженность по арендной плате была погашена несвоевременно, настаивает на требовании о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 29045 руб. 62 коп. в соответствии условиями договора аренды земельного участка № 95/08 от 31.03.2008г.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга не признали в связи с оплатой, пояснив, что просрочка в оплате арендной плате действительно имеет место, однако в связи с тяжелым материальным положением ГСК, просят суд уменьшить размер пени.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления главы Администрации города Пензы № 1294/7 от 02.11.2006г. «О предоставлении ГСК «Единство» в аренду земельного участка из состава земель поселений по адресу: г.Пенза, ул.Вяземского, 53» между истцом и ответчиком 31.03.2008г. заключен договор аренды земельного участка № 95/08, по условиям которого КУМИ г.Пензы (арендодатель) предоставляет, а ГСК «Единство» (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:04 003 003:0081, площадью 8522,00 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, ул.Вяземского, 53, для размещения существующих кирпичных боксов гаражей (п.п.1.1., 1.2. договора). Предоставленный в аренду земельный участок относится к землям населенных пунктов (п.1.3. договора).
Границы, переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 13-27).
Договор аренды земельного участка № 95/08 от 31.03.2008г. заключен сторонами на неопределенный срок, с 02.11.2006г. и вступает в силу с момента его подписания.
Во исполнение условий договора, истец передал в арендное пользование ответчику вышеуказанный земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 31.03.2008г. (л.д. 29).
Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п.3.2. договора аренды составил 8096343 руб. в год и 6746,95 руб. в месяц.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в сумме не менее месячного арендного платежа, ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п.3.5. договора). Первый арендный платеж за период с 02.11.2006г. по 30.10.2007г. составил 329069,86 руб. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора (п.3.6. договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчиком условия договоров аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, на день предъявления иска истец числил за ответчиком долг по договору аренды земельного участка № 95/08 от 31.03.2008г. в сумме 96515 руб. 12 коп., образовавшийся за период с апреля 2008г. по январь 2009г.
Однако, на день рассмотрения спора, после заявленного иска, задолженность ответчиком погашена путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца платежным поручением № 3 от 11.03.2009г. на сумму 18000 руб. и платежным поручением № 4 от 06.04.2009г. на сумму 49460 руб. (л.д.69,70).
В связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга удовлетворению не подлежат в связи с уплатой.
Поскольку ответчиком арендные платежи были внесены несвоевременно, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п.5.1. договора аренды земельного участка и составляет 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленных ответчику пеней по договору аренды земельного участка №95/08 от 31.03.2008г. за период с 20.07.2008г. по 04.02.2009г. составляет 29 045 руб. 62 коп.
Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, истцом не представлено доказательств причинения ему убытков в результате задержки платы, сумма долга по арендной плате погашена, договорной размер неустойки – 0,3% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки (пени) до ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на день предъявления иска – 13% годовых, что составляет сумму 3498 руб. 87 коп.
В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежащими удовлетворению в сумме 3498 руб. 87 коп.
В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика полностью, так как ответчик добровольно удовлетворил требования истца в сумме 67469 руб. 50 коп. после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.
При подаче искового заявления истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в лице ликвидационной комиссии удовлетворить частично. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Единство» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы в лице ликвидационной комиссии пени в сумме 3498 руб. 87 коп.
В остальной части иска отказать в связи с уплатой.
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Единство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3395 руб. 45 коп.
Ответчику – ГСК «Единство» уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья - С.А. Новикова
