Решение от 19 ноября 2009 года №А49-9182/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                           Дело №А49-9182/2009
 
    19 ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18 ноября 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 19 ноября 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А. Финогеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы
 
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройимпэкс»
 
о взыскании 404 191 руб. 64 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Бегутова Н.Ф. (доверенность от 11.09.2009г.),
 
    от ответчика: представитель Сюлина Д.С. (доверенность от 20.04.2009г.),
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы обратилось в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройимпэкс» (далее – ООО «Стройимпэкс») о взыскании суммы 404191 руб. 64 коп., в том числе: 221920 руб. 74 коп. – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка № 8075 от 27.07.2007г. за период с апреля 2008г. по сентябрь 2009г., 182270 руб. 90 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды земельного участка за период с 01.04.2008г. по 24.09.2009г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга – 221920 руб. 74 коп. признал. В части взыскания пени признал частично. Считает, что истец необоснованно произвел начисление пени с 01.04.2008г., поскольку  договор уступки прав и обязанностей от 19.05.2008г. по договору аренды земельного участка, заключенный между истцом, ответчиком и ОАО «Горинвестстрой», зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07.08.2008г. Согласно расчету ответчика, за период с 07.08.2008г. по 24.09.2009г. сумма пени составила 158340 руб. 04 коп. Однако, представитель ответчика просил суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени, поскольку подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации города Пензы № 742/1 от 28.06.2007г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы, и открытым акционерным обществом «Горинвестстрой» 27.07.2007г. заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства № 8095, по условиям которого КУМИ г.Пензы (арендодатель) предоставляет, а ОАО «Горинвестстрой» (арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:01 005 003:0116, площадью 2450,00 кв.м., находящийся по адресу: г.Пенза, ул.Аустрина, 44, для строительства торгового центра (п.п.1.1., 1.2. договора).
 
    Границы, переданного в аренду участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (л.д. 12-17).
 
    Стороны договора установили, что договор аренды земельного участка № 8095 от 27.07.2007г. действует по 28.06.2010 и вступает в силу с момента его подписания (п.3.1. договора).
 
    Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в установленном законом порядке 31.08.2007г.
 
    Во исполнение условий договора, истец передал в арендное пользование  ОАО «Горинвестстрой» земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи от 27.07.2007г. (л.д. 19).
 
    Размер арендной платы за пользование ответчиком земельным участком в соответствии с п.3.3. договора аренды составил: 147947,17 руб. - в год, и 12328,93 руб. - в месяц.
 
    В соответствии с условиями договора аренды № 8095, арендатор обязался вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в сумме не менее месячного арендного платежа, ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п.3.6. договора).  Первый арендный платеж за период с 28.06.2007г. по 01.08.2007г. составляет 13561,82 руб. и должен быть внесен в течение 10 банковских дней с момента заключения договора (п.3.7. договора).
 
    19 мая 2008г. между истцом (арендодателем), ответчиком и ОАО «Горинвестстрой» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2007г. № 8095, в соответствии с условиями которого, ОАО «Горинвестстрой» (арендатор) уступил, а ООО «Стройимпэкс» (новый арендатор) принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от 27.07.2007г. № 8095 (л.д. 31).
 
    Согласно п.1.4. договора уступки прав и обязанностей, наряду с уступкой прав арендатор передал, а новый арендатор в полном объеме принял на себя обязательства арендатора по договору аренды.
 
    При этом, арендная плата по договору аренды земельного участка за период с 28.06.2007г. по 31.03.2008г., включительно уплачена арендатором, а за период с 01.04.2008г. по 28.06.2010г. уплачивается новым арендатором (п.1.5. договора).
 
    Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № 8095 от 27.07.2007г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 07.08.2008г., номер регистрации 58-58-35/019/2008-172.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договора аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в сумме 221920 руб. 74 коп., образовавшийся за период с апреля 2008г. по сентябрь 2009г.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела, а также признан представителем ответчика в судебном заседании. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и признана ответчиком, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 221920 руб. 74 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчиком условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей.
 
    Суд считает, что данное требование истца обоснованно, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.5.1. договора аренды земельного участка и составляет 0,3% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, за период с 01.04.2008г. по 24.09.2009г. сумма пени составила 182270 руб. 90 коп.
 
    Однако, суд считает, что истец необоснованно произвел начисление пени с 01.04.2008г., при этом исходит из следующего.
 
    Согласно п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п.2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Учитывая, что договор уступки прав и обязанностей от 19.05.2008г. по договору аренды № 8095 от 27.07.2007г., подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
 
    Поскольку договор уступки прав и обязанностей от 19.05.2008г. по договору аренды № 8095 от 27.07.2007г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области только 07.08.2008г., следовательно, он в соответствии с п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации до этого считался незаключенным, поэтому не мог служить основанием для возникновения обязательств по взысканию пени.
 
    Таким образом, суд признает, что истцом обоснованно заявлены исковые требования по взысканию пени в сумме 158340 руб. 04 коп. за период с 07.08.2008г. по 24.09.2009г.
 
    Вместе с тем, арбитражный суд признает ответственность явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ответственность по гражданским правоотношениям носит компенсационный характер, договорной размер неустойки – 0,3% очень велик, в связи с чем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки (пени) до 0,1%, что составляет сумму 52780 руб. 01 коп.
 
    В соответствии со статьями 12, 309, 329-333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежащими удовлетворению в сумме  52780 руб. 01 коп.
 
    В остальной части требования удовлетворению не подлежат в связи с уменьшением размера ответственности.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Так как истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина взысканию с него не подлежит, а с ответчика госпошлина подлежит взысканию непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы удовлетворить частично. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройимпэкс» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензысумму 274700 руб. 75 коп., в том числе: 221920 руб. 74 коп. – долг, 52780 руб. 01 коп. – пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройимпэкс»   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9016 руб. 40 коп.
 
    Ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Стройимпэкс» уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
                Судья -                                                                             С.А. Новикова