Дата принятия: 18 ноября 2009г.
Номер документа: А49-8988/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза
18 ноября 2009 г. Дело № А49-8988/2009
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2009г.
В полном объеме решение изготовлено 18 ноября 2009г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Захаровой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мотиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Филипповой Марии Александровны г. Заречный
к Обществу с ограниченной ответственностью«Саша» г. Заречный
о понуждении заключить договор аренды недвижимого имущества
при участии в судебном заседании:
от истца: Шишенков А. В.- представитель по доверенности от 18.10.09г,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Истец- индивидуальный предприниматель Филиппова Мария Александровна г. Заречный Пензенской области- обратился с исковым заявлением (вх. № 8988/2009 от 28.09.2009г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Саша» г. Заречный Пензенской области о понуждении заключить договор аренды недвижимого имущества, состоящего из ½ доли нежилых помещений первого этажа здания гостиницы «Космос», включающих 13 помещений общей площадью 102,5 кв.м., Литер Ч1, расположенного по адресу: г. Заречный Пензенской области, проспект 30-летия Победы, 23.
Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик фактически занимает нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, от оформления договора аренды уклоняется, без согласия собственника ответчик пользоваться безвозмездно помещениями не должен.
В связи с тем, что ответчик фактически помещениями пользуется, для него заключение договора аренды является обязательным, в соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, о дне судебного разбирательства надлежащим образом извещен.
При таких обстоятельствах арбитражный суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил.
Филипповой Марии Александровне принадлежит ½ доли в праве в общей долевой собственности на нежилые помещения первого этажа площадью 102,5 кв.м., находящиеся в здании гостиницы «Космос» литер Ч1, расположенной по адресу: г. Заречный, пр-т 30-летия Победы, д.23.
Это обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06 февраля 2009 года.
Как сособственником недвижимого имущества истцом заявлен иск к ответчику о понуждении к заключению договора аренды.
В досудебном порядке истцом ответчику 24 марта 2009 г. направлено требование о заключении договора аренды нежилого помещения.
Ответчиком данное требование оставлено без ответа.
Свое требование, направленное в суд, истец обосновывает со ссылкой на пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Арбитражный суд признает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом или добровольно принятыми обязательствами.
Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами не предусмотрена обязанность для лица, фактически пользующегося имуществом, заключить договор аренды.
Как усматривается из материалов дела сторонами добровольно также не принято на себя обязательство заключить договор аренды нежилого помещения.
Других оснований для обязательного заключения договора аренды истцом не названо.
Арбитражный суд установив, что Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами не предусмотрено оснований для обязательного заключения договора аренды, сторонами добровольно также не принято на себя обязательство заключить договор аренды нежилого помещения, не находит оснований для понуждения ответчика заключить договор аренды нежилого помещения.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь статьями 110 и 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Филипповой Марии Александровны г. Заречный о понуждении заключить договор аренды оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области.
Судья Н.М. Захарова
