Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А49-8818/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440000, ул. Кирова, д. 35/39, г. Пенза, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
http://www.penza.arbitr.ru/, email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
№ А49-8818/2014
г. Пенза 27 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014 г.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И., при ведении протокола помощником судьи Сергеевой Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Управления муниципального имущества администрации г. Пензы (пл. Маршала Жукова, д. 4, г. Пенза, Пензенская область, 440000; ул. Пушкина, д. 2, г. Пенза, Пензенская область, 440000; ОГРН 1095836002481, ИНН 5836013675)
к индивидуальному предпринимателю Антоновой Татьяне Александровне (ОГРНИП 304583628500060, ИНН 583600666459)
о взыскании 147945 руб. 28 коп.
без явки сторон,
УСТАНОВИЛ:
истец – Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Антоновой Т.А. (далее – ответчик, предприниматель), в котором просил взыскать в бюджет Муниципального образования г. Пензы долг по договору аренды части здания площадью 97 кв. м., части земельного участка для использования под торговлю, расположенного по адресу: ул. Беляева/Докучаева, д. 29/12, г. Пенза № 1096 от 01.07.2004 – 147945 руб. 25 коп., в том числе задолженность за период с февраль по июнь 2014 г. за часть здания в сумме 9438 руб. 71 коп., задолженность за часть земельного участка за период с июля 2004 г. по июнь 2014 г. в размере 31963 руб. 11 коп., пени за период с 06.07.2004 по 10.06.2014 – 106543 руб. 46 коп.
Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел спор в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон. Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (правопредшественник истца, арендодатель), МУ ""Жилсервис г. Пензы" (балансодержатель) и ИП Антоновой Т.А. 01.07.2004 был заключен договор аренды части здания № 1096, согласно которого ответчику были предоставлены в пользование нежилые помещения площадью 97,00 кв.м., расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Беляева/Докучаева, 29/12, а также часть земельного участка для использования под торговлю (л.д. 20-24). Часть здания и земельный участок переданы истцом и приняты ответчиком по акту приема-сдачи арендованной части здания и части земельного участка от 01.07.2014 (л.д. 25). Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 3401 руб. 95 коп. в месяц за нежилое помещение и 835 руб. 59 коп. в месяц за часть земельного участка.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2005 арендная плата за часть здания составляет 6803 руб. 98 коп., за часть земельного участка – 1054 руб. 02 коп. Согласно дополнительному соглашению от 12.03.2008 арендная плата за часть здания составила 7634 руб. 63 коп., за часть земельного участка – 1261 руб. 75 коп. Дополнительным соглашением от 06.05.2011 определено, что арендная плата за часть здания составляет 8130 руб. 88 коп., за часть земельного участка – 1343 руб. 76 коп. На основании дополнительного соглашения от 25.12.2012 размер арендной платы за часть здания составил 8618 руб. 73 коп. и за часть земельного участка – 1424 руб. 39 коп. Согласно извещению от 17.12.2013 арендная плата с 01.01.2014 за часть здания составляет 9092 руб. 76 коп. и за часть земельного участка – 1502 руб. 73 коп.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Пунктом 7.3 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец числит за ответчиком долг по арендной плате за период с февраля по июнь 2014 г. за часть здания в размере 9438 руб. 71 коп. и за часть земельного участка – за период с июля 2004 г. по июнь 2014 г. в размере 31963 руб. 11 коп. Наличие указанной задолженности за предоставленный в аренду объект послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
На основании статей 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расчет долга представлен в материалы дела. Ответчик наличие долга не оспорил, контррасчета не представил.
Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставления ответчику имущества в аренду и установлено наличие неисполненного обязательства по его оплате, арбитражный суд, на основании ст. ст. 307, 309, 614 ГК РФ и условий договора, признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме (ст. ст. 9, 65, 70 (ч. 3.1) АПК РФ).
В связи с тем, что ответчик вносил арендную плату несвоевременно истец на основании п. 7.3 договора начислил ответчику пени за период с 06.07.2004 по 10.06.2014 в сумме 106543 руб. 46 коп. исходя из 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, расчет пени судом проверен и признан не противоречащим условиям договора аренды, суд находит требования истца в части подлежащими удовлетворению в размере 106543 руб. 46 коп.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец в соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить, расходы отнести на ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Антоновой Татьяны Александровны в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность за часть здания – 9438 руб. 71 коп., за часть земельного участка – 31963 руб. 11 коп., а также пени в размере 106543 руб. 46 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Антоновой Татьяны Александровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5438 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья Кудинов Р.И.
