Решение от 24 ноября 2009 года №А49-8613/2009

 
Арбитражный суд Пензенской области
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
 
www.penza.arbitr.ru, e-mail: info@penza.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г.Пенза                                                                                    Дело А49-8613/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена               18.11.2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен                                 24.11.2009г.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи      А.П.Телегина,  рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола заседания помощником судьи Е.А.Карповой  дело
 
    истец:
 
    открытое акционерное общество «МДМ Банк» (630004, г.Новосибирск, ул.Ленина д.18; 440000, г.Пенза, ул.Московская, д.11)
 
    ответчик:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Регион» (440052, г.Пенза, ул.Свердлова, 4)
 
    третьи лица:
 
    Журлов Андрей Анатольевич (440000, г.Пенза, ул.Московская, д.67, кв.23);
 
    Журлова Юлия Александровна (440000, г.Пенза, ул.Московская, д.67, кв.23)
 
    о взыскании 15359327,55 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество
 
    при участии в заседании представителей
 
    от истца:
 
    Лемжиной Е.В., представителя по доверенности;
 
    от ответчика:
 
    Логунова С.Ю., представителя по доверенности;
 
    от 3–х лиц:
 
    Не явился;
 
    Не явился;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ОАО «МДМ Банк» в лице Пензенского филиала обратилось с иском к ООО «Финансовая компания «Регион» о взыскании задолженности по кредитному договору №09.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. по состоянию на 1.09.2009г. в сумме 15359327,55 руб., в т.ч. 14032891,68 руб. – основного долга, 1180464,59 руб. – процентов, 145971,28 руб. – пени.
 
    Одновременно истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное ответчиком по договору о залоге недвижимости (ипотека) №17.Ф30/07.407 от 25.12.2007г.
 
    Как указано в исковом заявлении, данный договор о залоге недвижимости заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору №09.Ф30/07.407 от 25.12.2007г.
 
    В обоснование иска истец сослался на ст. 309, 310, 314, 330, 331, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В судебном заседании 11.11.2009г. истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования признал. Одновременно ответчик ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании до 18.11.2009г. для предоставления возможности внесудебного урегулирования спора.
 
    Третьи лица – Журлов А.А. и Журлова Ю.А. в заседание суда не явились, отзыва на иск не представили. О времени и месте проведения судебного заседания третьи лица в силу п.2 ч.2 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 18.11.2009г.
 
 
    В заседании суда 18.11.2009г. ответчиком представлено заявление Журлова А.А. - директора ООО «Финансовая компания «Регион» и третьего лица по делу об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в служебной командировке в г.Москве для решения вопроса погашения задолженности перед истцом. Суду представлено командировочное удостоверение на имя Журлова А.А., который с 9.11.2009г. по 9.12.2009г. находится в г.Москве для решения юридических вопросов и урегулирования финансовых проблем ООО «Финансовая компания «Регион». Заявление поддержано ответчиком. Как указано ответчиком, до 9.12.2009г. долг будет погашен.
 
    Как пояснено ответчиком, принятие решения приведет к реализации предмета залога по договору о залоге недвижимости (ипотека) №17.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. - помещения магазина по адресу г.Пенза, проспект Строителей, д.40 - на невыгодных условиях для третьего лица в связи со снижением спроса на рынке недвижимости.
 
    Истец против повторного отложения рассмотрения дела возражал, указав, что повторное отложение дела не может ускорить погашение долга ответчиком. Погашение задолженности до вступления возможного решения суда снимет вопрос о реализации предмета залога.
 
    Заслушав мнения сторон, арбитражный суд отклоняет ходатайство Журлова А.А. об отложении рассмотрения дела, поскольку не усматривает, каким образом отложение судебного разбирательства может повлиять на исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом в указанный им срок в случае положительного урегулирования финансовых вопросов.
 
 
    Учитывая изложенное, дело рассмотрено судом в отсутствие третьих лиц в заседании 18.11.2009г.
 
    Исследовав обстоятельства дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Между истцом - АКБ «Московский деловой мир» (на момент рассмотрения дела в связи изменениями в учредительных документах -  ОАО «МДМ Банк») и ООО «Финансовая компания «Регион» заключен кредитный договор №09.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. (л.д.43-46), по которому истец обязался предоставить  ответчику кредит  в сумме 15000000 руб. на срок до 28.11.2014г.
 
    Погашение кредита должно осуществляться заемщиком по частям в соответствии с графиком, указанном в п.1.1. договора.
 
    За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку 16,5% годовых от суммы кредита (п.2.2.договора).
 
    В соответствии с п.2.3. договора уплата процентов должна производиться заемщиком ежемесячно в следующие сроки:
 
    а) в месяце, на который не приходится срок возврата части кредита, заемщик уплачивает проценты в последний рабочий день этого календарного месяца за период со дня, следующего за днем, по который уплачены проценты по последнее число текущего месяца;
 
    б) в месяце, в котором истекает срок, на который предоставлена соответствующая часть кредита, проценты уплачиваются в дату, установленную для возврата этой части кредита, за период со дня, следующего за днем, по который уплачены проценты по текущую дату возврата соответствующей части кредита.
 
    За просрочку исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов пунктом 2.6. договора предусмотрено взыскание пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.
 
    Согласно п.4.2.3. договора стороны согласовали право истца на досрочное взыскание кредита и процентов за весь период договора в случае нарушения заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, а также в случае нарушения заемщиком любого положения договора.
 
    Кредит в сумме 15000000 руб. ответчику предоставлен, что подтверждается выпиской по счету №40702810700350000044 за период с 25.12.2007г. по 11.11.2009г. (л.д.101-107).
 
    Получение кредита ответчиком не оспаривается.
 
 
    В связи с просрочкой платежей в оплату долга и неоплатой процентов по кредиту с февраля 2009г. истец требует уплаты суммы 15359327,55 руб., в т.ч. досрочного возврата кредита в сумме 12820000 руб., просроченного основного долга –  1212891,68 руб., а также начисленных по состоянию на 1.09.2009г. процентов – 1180464,59 руб., пени за несвоевременную уплату кредита -   87568,21 руб., пени за несвоевременную уплату процентов – 58403,07 руб.
 
    Суду представлен расчет исковых требований (л.д. 54).
 
    Вышеназванный размер требований признан ответчиком обоснованным
 
 
    В силу ст.ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом.
 
    Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты на него в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
 
    В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней.
 
    Возражений от  ответчика по сумме долга, взыскиваемых процентов, либо неустойки не поступило. Возражений по механизму расчета процентов и  неустойки либо периодам их начисления также не заявлено.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признается соответствующим условиям договора.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь ст.307, 309, 330, 807, 811, 819, Гражданского Кодекса Российской Федерации признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО Финансовой компании «Регион»  суммы 15359327,55 руб., в т.ч. досрочного возврата кредита в сумме 12820000 руб., просроченного основного долга –  1212891,68 руб., процентов – 1180464,59 руб., а также начисленных по состоянию на 1.09.2009г. пени, в т.ч.  87568,21 руб. -  за несвоевременную уплату кредита, 58403,07 руб. – за несвоевременную уплату процентов.
 
 
    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество, заложенное ООО «Финансовая компания «Регион» по договору №17.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. о залоге недвижимости (ипотека) в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору №09.Ф30/07.407 от 25.12.2007г.
 
    Начальную продажную цену заложенного имущества истец просил установить равной его залоговой стоимости, установленной договором ипотеки.
 
    Согласно п.1.1. договора о залоге недвижимости (ипотека) №17.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. (л.д. 49-52) ООО ФК «Регион» предоставляло в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, д.40, условный номер 58:29:01:784:40:0:0:п/4, общей площадью 1443,6 кв.м., литер А, принадлежащее ООО «Финансовая компания «Регион» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 58 КТ №413206, выданным 16.09.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.09.2004г. сделана запись №58-01/29-14/2004-1703.
 
    Договор о залоге недвижимости (ипотека) №17.Ф30/07.407 от 25.12.2007г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Пензенской области за номером регистрации 58-58-020/2007-936.
 
    Как следует из п.2.3. договора о залоге, заложенное имущество оценено сторонами в сумму 23595000 руб.
 
    В соответствии с п.6.1. договора о залоге залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные кредитным договором. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки залогодержателя, включая расходы по исполнению договора, расходы по страхованию объекта недвижимости, а также расходы по реализации предмета ипотеки.
 
 
    Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога  кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
 
    В соответствии с п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании предложения истца и в отсутствие возражений ответчика имущество подлежит выставлению на публичные торги с начальной продажной ценой, равной залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога.
 
 
    Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Пензенского филиала удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Регион» в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» в лице Пензенского филиала сумму 15359327,55 руб., в том числе 14032891,68 руб. -  кредит, 1180464,59 руб. -  проценты, 145971,28 руб. – неустойка, а также расходы по государственной пошлине в сумме 90296,64 руб.
 
 
    Исполнение взыскания произвести путем реализации с публичных торгов принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Регион» нежилого помещения по адресу: г.Пенза, проспект Строителей, 40, кадастровый (условный) номер 58:29:01:784:40:0:0:п/4, площадью 1443,6 кв.м., литер А, установив начальную продажную цену в размере 23595000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
 
 
 
    Судья                                                                                      А.П.Телегин