Дата принятия: 14 октября 2009г.
Номер документа: А49-8544/2009
Арбитражный суд Пензенской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 8544/2009
« 14 » октября 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Диденко С.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор»
к администрации Тамалинского района Пензенской области
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании
от истца: Сибгатуллин О.Т. – представитель (доверенность №1 от 12.10.2009 г.)
установил: общество с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор»обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на подъездной путь протяженностью 771,4 метров, расположенный по адресу: Пензенская область, р.п. Тамала, ул. Коммунистическая, 37, на основании ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, им представлено уточнение предмета исковых требований, согласно которому он просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору купли-продажи от 24 марта 2003 года в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Уточнение предмета судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходит из следующего:
между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» заключен договор купли – продажи от 24.03.2003 г., по условиям которого обществу с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор» продано недвижимое имущество – подъездной путь протяженностью 771,4 метра, расположенный по адресу: Пензенская область, р.п. Тамала, ул. Коммунистическая, 37. Цена продаваемого имущества составила 10100 руб.
Во исполнение договорных обязательств имущество передано обществу с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор», что подтверждается пунктом 6 договора. Оплата по договору произведена полностью, о чем свидетельствует платежное поручение № 276 от 24.09.2003 года, а также письмо №110 от 23.09.2003 г. общества с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» с просьбой перечислить обществом с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор» в счет сложившейся задолженности денежные средства за услуги охраны обществу с ограниченной ответственностью ЧОП «Гвард».
Таким образом, договор купли-продажи от 24.03.2003 г. сторонами исполнен.
В настоящее время истец использует приобретенное имущество в своей хозяйственной деятельности, им заключен договор № 1/156 от 16.09.2003 г. с ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» о совместной эксплуатации участков подъездных путей.
Согласно данным кадастрового паспорта, составленного Тамалинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09 июля 2009 года, подъездной путь длиной 771,4 погонных метра расположен по адресу: Пензенская область, Тамалинский район, р.п. Тамала, ул. Коммунистическая, 37.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что прежний собственник – общество с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» ликвидирован. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.06.2009 г., юридическое лицо ликвидировано по решению суда. Поэтому истцом инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Прежний собственник – общество с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу. При таких обстоятельствах, суд расценивает ликвидацию общества с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» как уклонение от регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный объект недвижимости принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов», истец по договору купли – продажи от 24.03.2003 г. приобрел данное имущество, договор купли – продажи исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает юридические последствия. При уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости являетсяобоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.
Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» к обществу с ограниченной ответственностью «Тамалинский элеватор» на объект недвижимого имущества - подъездной путь протяженностью 771,4 погонных метра, расположенный по адресу: Пензенская область, р.п. Тамала, ул. Коммунистическая, 37, приобретенный по договору купли-продажи от 24.03.2003 г., согласно данным кадастрового паспорта, составленного Тамалинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09 июля 2009 года.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
