Решение от 05 марта 2009 года №А49-84/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Пенза                                                                               Дело №А49-84/2009
 
    05 марта 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2009 года
 
 
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.А.Новиковой, при  ведении протокола судебного заседания секретарем Н.А.Новичковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Заречный Пензенской области
 
к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческой фирме «Термодом»
 
о взыскании 644 096 руб. 72 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Зоткина А.А. (доверенность от 14.01.2009г.),
 
    от ответчика: извещены, не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению имуществом города Заречный Пензенской области (далее КУИ г.Заречный) обратился в арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческой фирме «Термодом» (далее – ООО ПКФ «Термодом») о взыскании суммы 644096 руб. 72 коп., в том числе: 609883 руб. 20 коп – задолженность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка №5376 от 26.01.2006г. за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г., 34213 руб. 52 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды за период с 15.01.2008г. по 15.12.2008г. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 330, 421, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26.01.2006г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5376, по условиям которого Администрация г.Заречного в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Заречного (арендодатель) передает, а ООО ПКФ «Термодом» (арендатор) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:34:01 01 34:0060, площадью 36946 кв.м., расположенный по адресу: г.Заречный, район завода ЖБИ, территория УПП для эксплуатации объектов: «Цех №2» (п.п.1.1., 1.2. договора). В соответствии с п.1.4. договора земельный участок относится к землям поселений. Границы, передаваемого в аренду участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (Приложение 1): части земельного участка с учетными кадастровыми номерами частей: № 58:34:01 01 34:0060/001 площадью 95 кв.м. занята объектом недвижимости «Цех №7»;  №58:34:01 01 34:0060/002 площадью 8595 кв.м. занята объектом недвижимости «Цех № 2».
 
    Договор аренды земельного участка № 5376 от 26.01.2006г. заключен сторонами на неопределенный срок и вступает в силу с момента его заключения. Арендная плата начинает исчисляться с 01.01.2006г. (п.2.1. договора).
 
    Во исполнение условий договора, истец передал арендованное имущество ответчику, о чем сторонами составлен и подписан передаточный акт от 26.01.2006г. (л.д. 13).
 
    Размер арендной платы в соответствии с п.2.2. договора аренды составляет 50823,6 руб. в месяц.      
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в сумме не менее месячного арендного платежа, ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (п.п.2.4., 2.5. договоров). 
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договоров аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Однако ответчиком условия договоров аренды в части внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг по договору аренды земельного участка № 5376 от 26.01.2006г. в сумме 609883 руб. 20  коп., образовавшийся за период с  01.01.2008г. по 31.12.2008 г.
 
    Долг в указанной сумме полностью подтвержден расчетом, договором аренды, другими материалами дела, а также признан представителем ответчика в предварительном судебном заседании 02.02.2009г. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено.
 
    Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 609883 руб. 20 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Обоснованы требования истца и о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которой определен п.2.6. договора аренды земельного участка и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства.
 
    Согласно представленному представителем истца расчету, правильность которого проверена судом, размер начисленных ответчику пеней по договору аренды земельного участка за период с 15.01.2008г. по 15.12.2008г. составляет 34213 руб. 52 коп. Расчет пени ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до дня рассмотрения дела, доказательств ее уплаты суду не представлено, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Заречный Пензенской области полностью удовлетворить. Расходы по  государственной пошлине отнести на ответчика.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческой фирмы «Термодом» в пользу Комитета по управлению имуществом города Заречный Пензенской области сумму 644096 руб. 72 коп., в том числе: 609883 руб. 20 коп. – долг, 34213 руб. 52 коп. – пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческой фирмы «Термодом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12940 руб. 97 коп.
 
    Ответчику – ООО ПКФ «Термодом» уплатить госпошлину в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу и доказательства ее уплаты представить в арбитражный суд. При отсутствии информации об уплате госпошлины судом выдается исполнительный лист на принудительное взыскание госпошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд г.Самара через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
 
 
                Судья -                                                                             С.А. Новикова