Решение от 03 ноября 2009 года №А49-8340/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-8340/2009
 
    3 ноября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 3 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал»
 
    об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»: А.А.Торкин – представитель (паспорт); В.В.Бабаев – представитель по доверенности от 15 ноября 2008 года (паспорт);
 
    от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал»: Е.Н.Зотова – представитель по доверенности от 14 января 2009 года (паспорт); Е.А.Кафтулина – представитель по доверенности от 8 октября 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-8340/2009 от 10 сентября 2009 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации: принять пункты 1.1, 1.3, 1.5, 2.3.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.4.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», исключить пункты 4.3.10, 4.6 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 из текста договора (том 1; л.д.2-13, 74-75, 107-109, 111-114).
 
    Определением арбитражного суда от 6 октября 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 20 октября 2009 года (том 1; л.д.86). Арбитражный суд объявлял перерыв в судебном заседании с 20 до 22 и с 22 до 27 октября 2009 года.
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 10 сентября 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 29 сентября 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 22 октября 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 26 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 20-27 октября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.2-13, 74-75, 107-109, 111-114).
 
    Позиция ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» по заявленным исковым требованиям выражена в отзыве на исковое заявление от 28 сентября 2009 года, в отзыве на исковое заявление от 20 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 20-27 октября 2009 года: отказать в удовлетворении исковых требований (том 1; л.д.76-77, 91-92).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», представителей Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал», арбитражный суд установил:
 
    По состоянию на 27 октября 2009 года сторонами договора аренды земельного участка от 20 марта 2000 года №1863 являются Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (Арендодатель) и Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» (Арендатор) (том 1; л.д.18-25). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка от 20 марта 2000 года №1863 объектом аренды является земельный участок, кадастровый номер 58:29:30905:504, площадью 4.796,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Львовская.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» является правообладателем данного земельного участка, осуществляет строительство многоэтажного жилого дома на данном земельном участке (том 1; л.д.47-48). Срок ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года.
 
    Для ввода многоэтажного жилого дома в эксплуатацию необходимо выполнить подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (водопроводным и канализационным сетям). Срок подключения многоэтажного жилого дома к водопроводным и канализационным сетям – IV квартал 2009 года.
 
    Объектом капитального строительства является 10-этажный 170-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Пенза, ул.Львовская (том 1; л.д.115-116, 117-118). Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» является организацией водопроводно-канализационного хозяйства на территории Муниципального образования «Город Пенза». Городские водопроводные и канализационные сети находятся во владении и пользовании Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал», которое, как организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляет подачу питьевой воды из городской водопроводной сети и приём сточных вод в городскую канализационную сеть (том 1; л.д.58-63).
 
    Решением Пензенской городской Думы от 27 февраля 2007 года №565-31/4 утверждена инвестиционная программа Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» на 2007-2009 годы (том 1; л.д.26-33).
 
    Инвестиционная программа Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» предусматривает мероприятия по развитию системы водоснабжения на 2007-2009 годы, в том числе: строительство водопровода Д-400 от мкр.1, 2 Южная Поляна (участок в мкр. №2 жилого района Кривозерье, Веселовка: р-н ул.Львовская – 40 лет Октября) (том 1; л.д.28).
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» и Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» признают, что для подключения построенного многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (водопроводным сетям) необходимо выполнение указанных мероприятий.
 
    Инвестиционная программа Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» предусматривает мероприятия по развитию системы водоотведения на 2007-2009 годы, в том числе: строительство НСК-17, напорно-самотечного коллектора Д-800, 1000, 2Д-800 мм до канализации правого берега (уч. в микрорайоне №2 жилого района Кривозерье – Весёловка, р-н ул.Львовская – ул.40 лет Октября) (том 1; л.д.29).
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» и Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» признают, что для подключения построенного многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения (канализационным сетям) необходимо выполнение указанных мероприятий.
 
    Финансирование инвестиционной программы Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» на 2007-2009 годы предусматривается за счёт платы за подключение и за счёт инвестиционной надбавки к тарифу (том 1; л.д.32).
 
    Постановлением Главы Администрации города Пензы от 28 марта 2007 года №326 утверждены и введены в действие с 1 мая 2007 года по 31 декабря 2009 года тарифы организаций коммунального комплекса на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, в том числе: для Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» утверждёны тариф в размере 500.729,00 руб. за 1 литр в секунду (водоснабжение) и тариф в размере 249.928,00 руб. за 1 литр в секунду (водоотведение через канализационную сеть).
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» и Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» согласовали размер платы за подключение построенного жилого дома к водопроводным и канализационным сетям в общей сумме 910.613,36 руб. (том 1; л.д.39).
 
    Согласно пункту 1 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, данные Правила регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок определения и предоставления технических условий, а также критерии определения возможности подключения.
 
    Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83:
 
    «сети инженерно-технического обеспечения» – совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе водоснабжения и водоотведения;
 
    «подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» – процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов;
 
    «технологически связанные сети» – принадлежащие по праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе теплоснабжения.
 
    Согласно пункту 6 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, в случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истёк срок их действия, а также если истёк срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение построенного объекта капитального строительства, для получения технических условий. Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.
 
    Согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области теплоснабжения федерального, регионального и местного значения, а также с учётом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых представительным органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» обратилось в Главное управление градостроительства и архитектуры города Пензы с заявлением об определении организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий на водоснабжение и канализование построенного жилого дома.
 
    В соответствии с пунктом 6 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения Главное управление градостроительства и архитектуры города Пензы в качестве организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (водопроводных и канализационных сетей), в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий на водоснабжение и канализование построенного жилого дома, определило Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» и направило Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» запрос о получении технических условий.
 
    Согласно пункту 9 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса о предоставлении технических условий определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
 
    31 августа 2007 года Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» выдало Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» технические условия на подключение жилого дома к водопроводным и канализационным сетям №05-7/482 (том 1; л.д.34). Срок действия технических условий от 31 августа 2007 года №05-7/482 – два года со дня выдачи.
 
    Согласно пункту 13 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения существует: при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объёма ресурса; при наличии резерва мощности по производству соответствующего ресурса. Отсутствие на момент запроса указанных резервов является основанием для отказа в выдаче технических условий, за исключением случаев, когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
 
    Технические условия от 31 августа 2007 года №05-7/482 содержат максимальную нагрузку: водоснабжение – 205,0 куб.м. в сутки (холодное водопотребление – 123,0 куб.м., горячее водопотребление – 82,0 куб.м. в сутки), канализование – 205,0 куб.м. в сутки.
 
    23 апреля 2009 года Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» с предложением направить Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» проект договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения (том 1; л.д.35).
 
    Согласно пункту 17 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, основаниями для отказа от заключения договора о подключении являются:
 
    1)отсутствие у заказчика технических условий (если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение таких условий);
 
    2)срок действия технических условий истёк или истекает в течение 30 дней с даты получения исполнителем оферты;
 
    3)заявленная в оферте нагрузка превышает максимальную нагрузку, указанную в технических условиях, выданных заказчику, и заказчик отказывается уменьшить эту нагрузку до величины, установленной техническими условиями.
 
    По состоянию на 23 апреля 2009 года отсутствовали основания для отказа Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» от заключения договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения, так как Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» имело действующие технические условия от 31 августа 2007 года №05-7/482, срок действия данных технических условий не истёк и не истекал в течение 30 дней. Кроме того, заявленная нагрузка (водоснабжение – 88,75 куб.м. в сутки; канализование – 88,75 куб.м. в сутки) не превышала максимальную нагрузку, указанную в технических условиях от 31 августа 2007 года №05-7/482 (водоснабжение – 205,0 куб.м. в сутки; канализование – 205,0 куб.м. в сутки).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» направило Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме  проект договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 (том 1; л.д.36-39).
 
    При согласовании сторонами условий договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами (том 1; л.д.40-44).
 
    Согласно пункту 1 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, настоящие Правила определяют порядок заключения, изменения и исполнения договора о подключении строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного здания, строения, сооружения или иного объекта капитального строительства к входящим в систему коммунальной инфраструктуры сетям инженерно-технического обеспечения, включающим водоснабжение и водоотведение.
 
    Согласно пункту 3 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, в случае, если для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение технических условий на подключение объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения, исполнителем по договору о подключении является организация коммунального комплекса, выдавшая такие технические условия.
 
    Согласно пункту 5 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, договор о подключении является публичным договором и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с соблюдением особенностей, определённых настоящими Правилами.
 
    Согласно пункту 7 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, оферта (предложение заключить договор) не может быть направлена заказчиком исполнителю ранее получения заказчиком технических условий, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение таких условий.
 
    24 июня 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» подготовило проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, подписало его со своей стороны (том 1; л.д.36-39).
 
    Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.
 
    Согласно пункту 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признаётся адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определённо и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение
 
    Арбитражный суд признаёт, что проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 является офертой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признаётся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.
 
    Согласно пункту 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» получило проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, подписало его со своей стороны с протоколом разногласий от 15 июля 2009 года (том 1; л.д.40-42). Разногласия возникли по пунктам 1.1, 1.3, 1.5, 2.3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4.1.2, 4.1.3, 4.3.7, 4.3.10, 4.4.2, 4.6, 4.8 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30.
 
    15 июля 2009 года Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» направило Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 с протоколом разногласий от 15 июля 2009 года (том 1; л.д.43).
 
    Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.
 
    12 августа 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» направило Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» протокол согласования разногласий от 12 августа 2009 года к проекту договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 (том 1; л.д.44). Стороны урегулировали разногласия по пунктам 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4.3.7, 4.8 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30. Соответственно стороны не урегулировали разногласия по пунктам 1.1, 1.3, 1.5, 2.3.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.3.10, 4.4.2, 4.6 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30.
 
    Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
 
    Основное разногласие, возникшее между Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» и Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» при заключении договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, связано с определением возможности заключения договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 на основании технических условий от 31 августа 2007 года №05-7/482, срок действия которых, по состоянию на 27 октября 2009 года, истёк, при том, что  Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» выданы технические условия от 13 августа 2009 года №05-7/1088, которыми изменён размер нагрузки в возможных точках подключения и предусмотрены иные действия Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по подготовке построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» предложило Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» обратиться к Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал» с предложением направить Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» проект договора о подключении на основании технических условий от 13 августа 2009 года №05-7/1088 (том 1; л.д.98).
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» возражало против начала новой процедуры заключения договора о подключении, так как это приведёт к затягиванию на неопределённое время процесса подключения построенного жилого дома к водопроводным и канализационным сетям и соответственно к затягиванию сроков ввода построенного жилого дома в эксплуатацию (том 1; л.д.108-обор).
 
    Согласно пункту 2 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, по договору о подключении организация коммунального комплекса, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения, а лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.
 
    Согласно пункту 10 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, технические условия должны содержать следующие данные: максимальная нагрузка в возможных точках подключения; срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ; срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.
 
    Техническими условиями от 31 августа 2007 года №05-7/482 были предусмотрены действия Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по подготовке внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям.
 
    Согласно пункту 9 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года №83, в случае если в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства превышен срок действия условий его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, указанный срок продлевается по согласованию с исполнителем на основании обращения заказчика.
 
    13 августа 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» выдало Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» технические условия на подключение жилого дома к водопроводным и канализационным сетям №05-7/1088 (том 1; л.д.96). Срок действия технических условий от 13 августа 2009 года №05-7/1088 – два года со дня выдачи.
 
    Техническими условиями от 31 августа 2007 года №05-7/482 и техническими условиями от 13 августа 2009 года №05-7/1088 предусмотрены тождественные действия Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по подготовке внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям.
 
    Согласно пункту 22 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, заказчик обязан выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объектов капитального строительства к подключению (условия подключения).
 
    По состоянию на 27 октября 2009 года Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» полностью выполнило действия по подготовке внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям. Данное обстоятельство признаётся сторонами и не оспаривается.
 
    Техническими условиями от 31 августа 2007 года №05-7/482 и техническими условиями от 13 августа 2007 года №05-7/1088 предусмотрены иные действия Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по подготовке построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям (приобретение и передача двух двигателей к насосу; проектирование и строительство нитки напорной канализации; проектирование и строительство камеры переключения). Тем самым Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» требует от Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» совершения определённых действий на сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал».
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не представило арбитражному суду доказательства того, что совершение Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» определённых действий на сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», предусмотрено инвестиционной программой Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» на 2007-2009 года.
 
    При наличии инвестиционной программы и утверждённом тарифе на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не вправе включать в технические условия требования о проведении лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, определённых действий на этих сетях.
 
    В противном случае не исключается вероятность того, что расходы, связанные с совершением определённых действий на сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих организации коммунального комплекса, лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства, понесёт дважды (непосредственно при совершении этих действий за свой счёт и в составе платы за подключение).
 
    Максимальная нагрузка в возможных точках подключения, указанная в технических условиях от 13 августа 2009 года №05-7/1088 (водоснабжение – 88,75 куб.м. в сутки; канализование – 88,75 куб.м. в сутки) не превышает максимальную нагрузку, указанную в технических условиях от 31 августа 2007 года №05-7/482 (водоснабжение – 205,0 куб.м. в сутки; канализование – 205,0 куб.м. в сутки).
 
    В соответствии с пунктом 1.4 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 заявленная нагрузка определена на основании представленного расчёта водопотребления и водоотведения, выполненного лицензированной проектной организацией, являющегося обязательным приложением к письменной заявке Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» и составляет: водоснабжение – 1,028 л. в секунду; канализование – 1,028 л. в секунду. Данное условие согласовано сторонами без разногласий.
 
    Согласно пункту 13 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, заявляемый в оферте размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, не может превышать размер максимальной нагрузки, указанный в технических условиях, выданных заказчику (если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение таких условий).
 
    Максимальная нагрузка в возможных точках подключения, согласованная сторонами в пункте 1.4 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, полностью соответствует максимальной нагрузке в возможных точках подключения, указанной в технических условиях от 13 августа 2009 года №05-7/1088 (том 1; л.д.108, 110).
 
    Согласно подпункту 5 пункта 8 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, оферта должна содержать следующую информацию: номер и дата выдачи технических условий (если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение таких условий).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» подготовило проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, в котором сослалось на технические условия от 31 августа 2007 года №05-7/482 (том 1; л.д.36).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» выдало Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» технические условия от 13 августа 2009 года №05-7/1088 после подготовки и подписания Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, после подготовки и подписания Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» протокола разногласий от 15 июля 2009 года, после подготовки и подписания Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» протокола согласования разногласий от 12 августа 2009 года.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание, что технические условия от 31 августа 2007 года №05-7/482 и технические условия от 13 августа 2007 года №05-7/1088 содержат тождественные требования к Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по подготовке внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям, по состоянию на 27 октября 2009 года Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» полностью выполнило действия по подготовке внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования построенного многоквартирного жилого дома к подключению к водопроводным и канализационным сетям, максимальная нагрузка в возможных точках подключения, согласованная сторонами в пункте 1.4 проекта договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, полностью соответствует максимальной нагрузке в возможных точках подключения, указанной в технических условиях от 13 августа 2009 года №05-7/1088, Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» подготовило проект договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, в котором сослалось на технические условия от 31 августа 2007 года №05-7/482, технические условия от 13 августа 2009 года №05-7/1088 выданы Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в процессе заключения договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, признаёт, что отсутствуют основания для отказа в заключении договора о подключении от 24 июня 2009 года №30, заключение договора о подключении от 24 июня 2009 года №30 возможно на основании технических условий от 31 августа 2007 года №05-7/482, отсутствует необходимость начинать новую процедуру заключения договора о подключении на основании технических условий от 13 августа 2009 года №05-7/1088.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Горводоканал», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации: принять пункты 1.1, 1.3, 1.5, 2.3.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.4.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», исключить пункты 4.3.10, 4.6 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 из текста договора.
 
    Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
 
    Арбитражный суд, исследовав договор о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30, протокол разногласий от 15 июля 2009 года, протокол согласования разногласий от 12 августа 2009 года, признаёт возможным урегулировать разногласия по каждому пункту договора, возникшие при заключении договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30:
 
    Пункт 1.1 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». Согласно пункту 2 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, по договору о подключении организация коммунального комплекса, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения, а лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению. Условие договора, предложенное Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», содержит существенные условия договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 1.1 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «В соответствии с настоящим Договором, Исполнитель принимает на себя обязательство по обеспечению возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения следующего объекта: 10-ти этажный 170-ти квартирный дом по ул.Львовская в г.Пензе в соответствии с выданными условиями подключения 05-7/482 от 31.08.2007г., являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, а Заказчик обязуется внести плату за подключение.
 
    Планируемая дата подключения – IVквартал 2009г.
 
    Планируемая дата ввода в эксплуатацию – IVквартал 2009 г.».
 
    Пункт 1.3 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договор, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». При наличии инвестиционной программы и утверждённом тарифе на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не вправе включать в технические условия требования о проведении лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, определённых действий на этих сетях. Согласно подпункту 1 пункта 22 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства, обязано выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объектов капитального строительства к подключению (условия подключения). Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 1.3 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «Для подготовки объекта капитального строительства к подключению, Заказчик осуществляет за счёт собственных средств строительство внутриплощадочных сетей водопровода и канализации до точки врезки на границе существующих сетей, в соответствии с техническими условиями 05-7/482 от 31.08.2007г. Фактическое подключение объекта (врезка) к сетям коммунального водоснабжения и водоотведения осуществляется по отдельному договору с ООО «Горводоканал». После осуществления присоединения, Исполнитель и Заказчик подписывают акт о присоединении. Сторонами может быть установлен иной порядок осуществления работ по присоединению к сетям водоснабжения и водоотведения по отдельному соглашению сторон».
 
    Пункт 1.5 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». Согласно подпункту 2 пункта 12 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, в договоре о подключении должно найти отражение соглашение сторон по следующим существенным условиям: местоположение точек подключения на границах земельного участка. Согласно подпунктам 3 и 4 пункта 8 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, оферта должна содержать следующую информацию: кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства; правовые основания владения и (или) пользования земельным участком. Условие договора, предложенное Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», содержит существенные условия договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 1.5 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «Точка подключения объекта капитального строительства (жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, II-ой микрорайон «Кривозерье», улица Львовская) к сетям водоснабжения: от водопровода д=300 мм, идущего между школой и проектируемым домом.
 
    Точка подключения объекта капитального строительства (жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, II-ой микрорайон «Кривозерье», улица Львовская) к сетям водоотведения: в канализацию д=300 мм, пересекающую ул.Львовская.
 
    Кадастровый номер земельного участка: 58:29:30905:504.
 
    Правовые основания владения земельным участком: постановление Главы администрации г.Пензы от 31.12.1999г. №2475 «Об изъятии земельного участка у АООТ «Пензавтодоркомплект» по ул.Львовская и предоставлении его ГУП «Тепличный» для разработки проекта на 108-квартирный жилой дом», договор аренды земельного участка от 20.03.2000г. №1863, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 05.04.2004г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2005г.».
 
    Пункт 2.3.1 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский», с учётом уточнений, настаивает на своей редакции договора (том 1; л.д.112). Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». В пункте 4.2.1 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 стороны согласовали, что Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» имеет право не осуществлять мероприятия по подключению построенного многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в случае частичной оплаты или нарушения сроков оплаты Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» услуг Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал», предусмотренных настоящим Договором. В целях соблюдения сроков подключения построенного многоквартирного жилого дома к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения обязательство Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по внесению платы за подключение должно предусматривать или позволять определить день его исполнения. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 2.3.1 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «100% от суммы общей стоимости услуг, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Заказчик перечисляет на расчётный счет Исполнителя в срок до 01 декабря 2009г.».
 
    Пункт 4.1.2 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». При наличии инвестиционной программы и утверждённом тарифе на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не вправе включать в технические условия требования о проведении лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, определённых действий на этих сетях. Согласно подпункту 1 пункта 22 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства, обязано выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объектов капитального строительства к подключению (условия подключения). Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 4.1.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «проверить выполнение Заказчиком условий подключения и наличие пломб на приборах (узлах) учета ресурсов, кранах и задвижках на их обводах в 14 (четырнадцати) дневный срок со дня получения от Заказчика уведомления о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов. Осуществление указанных действий завершается составлением и подписанием обеими сторонами акта о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети инженерно-технического обеспечения;».
 
    Пункт 4.1.3 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». При наличии инвестиционной программы и утверждённом тарифе на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не вправе включать в технические условия требования о проведении лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, определённых действий на этих сетях. Согласно подпункту 1 пункта 22 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, лицо, осуществляющее строительство объекта капитального строительства, обязано выполнить установленные в договоре о подключении условия подготовки внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объектов капитального строительства к подключению (условия подключения). Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 4.1.3 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «осуществить действия по присоединению к сети инженерно-технического обеспечения внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства по отдельному договору».
 
    Пункт 4.3.10 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» не согласно с включением в договор данного условия. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным пункт 4.3.10 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 исключить из текста договора.
 
 
    Пункт 4.4.2 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». Согласно подпункту 1 пункта 14 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, если в утверждённую в установленном порядке инвестиционную программу организации коммунального комплекса – исполнителя по договору о подключении включены мероприятия по увеличению мощности и (или) пропускной способности сети инженерно-технического обеспечения, к которой будет подключаться объект капитального строительства, и установлены тарифы на подключение к системе коммунальной инфраструктуры вновь создаваемых (реконструируемых) объектов капитального строительства, размер платы за подключение определяется расчётным путём как произведение заявленной нагрузки объекта капитального строительства (увеличения потребляемой нагрузки – для реконструируемого объекта капитального строительства) и тарифа на подключение. Следовательно, в случае уменьшения размера заявленной нагрузки объекта капитального строительства должно происходить соответственное уменьшение размера платы за подключение. Согласно пункту 24 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 2007 года №360, изменение условий договора о подключении осуществляется по согласию сторон и оформляется дополнительным соглашением. Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным принять пункт 4.4.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 в редакции Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский»:
 
    «при возникновении необходимости изменения заявленной нагрузки ресурса в меньшую сторону, Заказчик вправе уменьшить размер нагрузки ресурса, указанной в технических условиях, выданных Заказчику, с соответствующим изменением стоимости услуг, что оформляется письменным дополнительным соглашением сторон».
 
    Пункт 4.6 договора.
 
    Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» настаивает на своей редакции договора. Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» не соглашается с редакцией договора, предложенной Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский». Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено право организации коммунального комплекса, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в одностороннем порядке расторгнуть договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения при нарушении лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, сроков внесения платы за подключение. Условие договора, предложенное Обществом с ограниченной ответственностью «Горводоканал», подлежит установлению в договоре только по соглашению сторон. Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» не согласно с включением в договор данного условия. В связи с этим арбитражный суд, руководствуясь статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт возможным пункт 4.6 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 исключить из текста договора.
 
    Арбитражный суд признаёт исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование неимущественного характера (об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 2.000,00 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Товариществом собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» в сумме 2.000,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 8 сентября 2009 года №3 на сумму 2.000,00 руб. (том 1; л.д.15).
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал», признаёт, что расходы Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб. подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» и взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования полностью. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30.
 
    Пункт 1.1 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «В соответствии с настоящим Договором, Исполнитель принимает на себя обязательство по обеспечению возможности подключения к сетям водоснабжения и водоотведения следующего объекта: 10-ти этажный 170-ти квартирный дом по ул.Львовская в г.Пензе в соответствии с выданными условиями подключения 05-7/482 от 31.08.2007г., являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, а Заказчик обязуется внести плату за подключение.
 
    Планируемая дата подключения – IVквартал 2009г.
 
    Планируемая дата ввода в эксплуатацию – IVквартал 2009 г.».
 
    Пункт 1.3 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «Для подготовки объекта капитального строительства к подключению, Заказчик осуществляет за счёт собственных средств строительство внутриплощадочных сетей водопровода и канализации до точки врезки на границе существующих сетей, в соответствии с техническими условиями 05-7/482 от 31.08.2007г. Фактическое подключение объекта (врезка) к сетям коммунального водоснабжения и водоотведения осуществляется по отдельному договору с ООО «Горводоканал». После осуществления присоединения, Исполнитель и Заказчик подписывают акт о присоединении. Сторонами может быть установлен иной порядок осуществления работ по присоединению к сетям водоснабжения и водоотведения по отдельному соглашению сторон».
 
    Пункт 1.5 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «Точка подключения объекта капитального строительства (жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, II-ой микрорайон «Кривозерье», улица Львовская) к сетям водоснабжения: от водопровода д=300 мм, идущего между школой и проектируемым домом.
 
    Точка подключения объекта капитального строительства (жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, II-ой микрорайон «Кривозерье», улица Львовская) к сетям водоотведения: в канализацию д=300 мм, пересекающую ул.Львовская.
 
    Кадастровый номер земельного участка: 58:29:30905:504.
 
    Правовые основания владения земельным участком: постановление Главы администрации г.Пензы от 31.12.1999г. №2475 «Об изъятии земельного участка у АООТ «Пензавтодоркомплект» по ул.Львовская и предоставлении его ГУП «Тепличный» для разработки проекта на 108-квартирный жилой дом», договор аренды земельного участка от 20.03.2000г. №1863, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 05.04.2004г., дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 21.02.2005г.».
 
    Пункт 2.3.1 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «100% от суммы общей стоимости услуг, указанной в п.2.2. настоящего Договора, Заказчик перечисляет на расчётный счет Исполнителя в срок до 01 декабря 2009г.».
 
    Пункт 4.1.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «проверить выполнение Заказчиком условий подключения и наличие пломб на приборах (узлах) учета ресурсов, кранах и задвижках на их обводах в 14 (четырнадцати) дневный срок со дня получения от Заказчика уведомления о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства к приему ресурсов. Осуществление указанных действий завершается составлением и подписанием обеими сторонами акта о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети инженерно-технического обеспечения;».
 
    Пункт 4.1.3 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «осуществить действия по присоединению к сети инженерно-технического обеспечения внутриплощадочных сетей и оборудования объекта капитального строительства по отдельному договору».
 
    Пункт 4.3.10 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 исключить из текста договора.
 
    Пункт 4.4.2 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 принять в следующей редакции:
 
    «при возникновении необходимости изменения заявленной нагрузки ресурса в меньшую сторону, Заказчик вправе уменьшить размер нагрузки ресурса, указанной в технических условиях, выданных Заказчику, с соответствующим изменением стоимости услуг, что оформляется письменным дополнительным соглашением сторон».
 
    Пункт 4.6 договора о подключении к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения от 24 июня 2009 года №30 исключить из текста договора.
 
    Отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горводоканал» в пользу Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Львовский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.000,00 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов