Решение от 27 апреля 2009 года №А49-827/2009

 
Арбитражный суд Пензенской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                                       Дело № А49 - 827/2009
 
    « 27 »   апреля   2009 г.
 
    Арбитражный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ин-Кварто» (440039, г. Пенза, ул. Ленина, 15-148; 440010, г. Пенза, ул. Революционная, дом 2, кв. 5, представителю Кудрявцеву А.И.)
 
    к 1. Чертковской сельской администрации (442771, Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково)
 
    2. Администрации Бессоновского района Пензенской области (442780, Пензенская область, с. Бессоновка, ул. Коммунистическая, 2)
 
    с участием в деле третьего лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39А)
 
    о государственной регистрации перехода права собственности
 
    при участии в заседании
 
    от истца: Кудрявцев А.И. – представитель (доверенность от 09.02.2009 г.)
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью «Ин-Кварто» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Чертковской сельской администрации и Администрации Бессоновского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (бригадный дом), общей площадью 219,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 2А; нежилое здание (склад), общей площадью 489,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 6А, приобретенные по договору купли-продажи от 1.08.2003 г., на основании ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области.
 
    Ответчики в отзыве на иск не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в отзыве на иск пояснило, что 01.10.2003 г. право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за КТОО «Степное». Третье лицо просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходит из следующего:
 
    между КТОО «Степное» и истцом заключен договор купли – продажи недвижимого имущества от 01.08.2003 г., по условиям которого последнему продано недвижимое имущество, в том числе, нежилое здание (бригадный дом), общей площадью 219,3 кв. м, нежилое здание (склад), общей площадью 489,6 кв. м.Цена продаваемого имущества составила 507000 руб.
 
    Во исполнение договорных обязательств имущество передано ООО «Ин-Кварто» по акту приема-передачи от 01.08.2003 г.
 
    В счет оплаты по договору истцом представлены платежные поручения № 427 от 30.07.2003 г. в сумме 320000 руб., № 276 от 07 мая 2003 г. в сумме 60000 руб., № 240 от 15 апреля 2003 г. в сумме 15165 руб.
 
    Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2003 г. сторонами исполнен.
 
    Право собственности продавца по договору - КТОО «Степное» на спорные объекты недвижимости подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права серии 58 КТ № 296991 от 01.10.2003 г. и серии 58 КТ № 296998 от 01.10.2003 г.
 
    Согласно данным технических паспортов, составленных МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» по состоянию на 02 апреля 2007 года, объекты недвижимого имущества - нежилое здание (бригадный дом) литера А общей площадью 219,3 кв. м, расположено по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 2А; нежилое здание (склад) литера А общей площадью 489,6 кв. м, расположено по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 6А.
 
    Как пояснил представитель истца в судебном заседании, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что прежний собственник - КТОО «Степное» ликвидировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.04.2008 г., КТОО «Степное» ликвидировано по решению суда. Поэтому истцом инициирован настоящий иск о регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Причем в силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права производится по заявлению сторон договора. Прежний собственник – КТОО «Степное», ликвидирован, поэтому он не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности за истцом. При таких обстоятельствах, суд расценивает ликвидацию КТОО «Степное» как уклонение от регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Поэтому истец вправе обратиться за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости принадлежали КТОО «Степное» на праве собственности, истец по договору купли – продажи недвижимого имущества от 01.08.2003 г. приобрел данное имущество, договор купли – продажи исполнен в полном объеме, он не оспорен и не признан судом недействительным, является законным и в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает юридические последствия. При уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости являетсяобоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 131, 164, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на истца в соответствии с его заявлением о принятии на себя судебных расходов.
 
 
    Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на истца.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от КТОО «Степное» к ООО «Ин-Кварто» на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (бригадный дом) литера А общей площадью 219,3 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 2А; нежилое здание (склад) литера А общей площадью 489,6 кв. м, расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, с. Чертково, ул. Молодежная, 6А, согласно данным технических паспортов, составленных МУП «Бюро технической инвентаризации Бессоновского района» по состоянию на 02 апреля 2007 года.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                    З.Н. Павлова