Решение от 11 марта 2009 года №А49-8/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                                                         Дело №А49-8/2009
 
    11 марта 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А.Овчинниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области
 
    к Открытому акционерному обществу «Агротранс»
 
 
    о взыскании суммы 148.249,23 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области: А.В.Климов – представитель по доверенности от 3 февраля 2009 года (паспорт); Л.С.Лоскутова – представитель по доверенности от 4 февраля 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Открытого акционерного общества «Агротранс»: извещён надлежащим образом, не явился.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-8/2009 от 11 января 2009 года) с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Агротранс», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 5 сентября 2001 года №1, статей 395, 606-610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области сумму 148.249,23 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за период с 1 января 2005 года по 31 октября 2008 года в сумме 128.728,78 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2005 года по 25 ноября 2008 года в сумме 19.520,45 руб. (том 1; л.д.3, 4, 5, 83-84).
 
    Определением арбитражного суда от 9 февраля 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 4 марта 2009 года (том 1; л.д.71-72).
 
    Арбитражный суд проверяет явку представителей сторон в судебное заседание.
 
    В судебное заседание 4 марта 2009 года представитель Открытого акционерного общества «Агротранс» не явился. Открытое акционерное общество «Агротранс» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (том 1; л.д.37, 81, 82). Открытое акционерное общество «Агротранс» не представило арбитражному суду ни заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ни ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание. Арбитражный суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя Открытого акционерного общества «Агротранс».
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении, в дополнении к исковому заявлению, в судебном заседании 4 марта 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью. Позиция мотивирована тем, что Открытое акционерное общество «Агротранс» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по договору аренды земельного участка от 5 сентября 2001 года №1 в части внесения арендной платы (том 1; л.д.3, 4, 5, 83-84).
 
    Позиция Открытого акционерного общества «Агротранс» по заявленным исковым требованиям не выражена. Открытое акционерное общество «Агротранс» не представило ни Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, ни арбитражному суду отзыв на исковое заявление, возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, возражения по сумме и расчёту суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом 1 ноября 2008 года Открытое акционерное общество «Агротранс» получило копию искового заявления (том 1; л.д.7), а 19 января 2009 года получило копию определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству от 16 января 2009 года (том 1; л.д.34).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, арбитражный суд установил:
 
    Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области и Открытое акционерное общество «Агротранс» являются юридическими лицами (том 1; л.д.9, 37, 45, 46-67).
 
    5 сентября 2001 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Агротранс» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №1 на срок 49 лет (том 1; л.д.11-24).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области обязалась передать, а Открытое акционерное общество «Агротранс» обязалось принять в аренду с правом последующего выкупа земельный участок, кадастровый номер 58:15:25 02 04:0005, площадью 33.194,24 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, д.41, для размещения и эксплуатации административных зданий и производственных помещений.
 
    Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области полностью исполнила свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Агротранс» объекта аренды (земельного участка), а Открытое акционерное общество «Агротранс» полностью исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка).
 
    13 февраля 2008 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области (Арендодатель) и Открытое акционерное общество «Агротранс» (Арендатор) заключили дополнительного соглашение об изменении договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 (том 1; л.д.25-27).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    15 февраля 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №58-58-07/004/2008-169 о регистрации договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции дополнительного соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н (том 1; л.д.27, 77, 79).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н Администрация Лопатинского района Пензенской области обязалась предоставить, а Открытое акционерное общество «Агротранс» обязалось принять в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер 58:15:25 02 04:0005, площадью 33.194,24 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Лопатинский район, с.Лопатино, ул.Юбилейная, д.41, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 1 февраля 2008 года, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком на 49 лет для размещения и эксплуатации административных зданий и производственных помещений (том 1; л.д.41-44).
 
    Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н срок аренды указанного земельного участка устанавливается с 5 сентября 2001 года по 4 сентября 2050 года.
 
    Арбитражный суд признаёт, что стороны договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н, зарегистрированного 15 февраля 2008 года, установили, что условия данного договора применяются к их отношениям, возникшим с 5 сентября 2001 года. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое пользование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных   договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н стороны договора пришли к соглашению, что земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, передаётся Открытому акционерному обществу «Агротранс» в пользование на условиях аренды в момент подписания настоящего договора, то есть 5 сентября 2001 года, без составления акта приёма-передачи.
 
    5 сентября 2001 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области полностью исполнила свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Агротранс» объекта аренды (земельного участка), а Открытое акционерное общество «Агротранс» полностью исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка).
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н размер арендной платы за указанный земельный участок составляет 3.765,47 руб. в месяц.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н арендная плата вносится Открытым акционерным обществом «Агротранс» путём перечисления указанной суммы на счёт Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчётным месяцем.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и передачи земельного участка в аренду.
 
    Арбитражный суд признаёт, что арендная плата за указанный земельный участок подлежит начислению с 5 сентября 2001 года.
 
    Открытое акционерное общество «Агротранс» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н.
 
    13 февраля 2008 года Открытое акционерное общество «Агротранс» направило Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области гарантийное письмо, в котором обязалось в течение 2008 года оплатить задолженность по договору аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н в сумме 123.460,43 руб. (том 1; л.д.28).
 
    28 ноября 2008 года Открытое акционерное общество «Агротранс» получило претензию Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области от 30 октября 2008 года №2070, в которой Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области просила Открытое акционерное общество «Агротранс» оплатить задолженность по договору аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н в сумме 123.460,43 руб. (том 1; л.д.29, 30, 31).
 
    По состоянию на 4 марта 2009 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области числит за Открытым акционерным обществом «Агротранс» основной долг по арендной плате в сумме за период с 1 января 2005 года по 31 октября 2008 года в сумме 128.728,78 руб. (том 1; л.д.3, 4, 39, 83-84).
 
    Открытое акционерное общество «Агротранс» не представило арбитражному суду доказательства внесения арендной платы.
 
    Открытое акционерное общество «Агротранс» не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В связи с уклонением от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы Открытое акционерное общество «Агротранс», на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть в судебном порядке понуждено на исполнение своих обязательств по договору аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н по внесению арендной платы.
 
    Арбитражный суд, установив, что 5 сентября 2001 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области и Открытое акционерное общество «Агротранс» заключили договор аренды земельного участка от 5 сентября 2001 года №1, Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области и Открытое акционерное общество «Агротранс» заключили дополнительное соглашение от 13 февраля 2008 года №б/н к договору аренды земельного участка от 5 сентября 2001 года №1, 15 февраля 2008 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 5 сентября 2001 года №1 в редакции дополнительного соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н, Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области полностью исполнила свои обязательства по передаче Открытому акционерному обществу «Агротранс» объекта аренды, Открытое акционерное общество «Агротранс» полностью исполнило свои обязательства по принятию объекта аренды, Открытое акционерное общество «Агротранс» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на 4 марта 2009 года Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области числит за Открытым акционерным обществом «Агротранс» основной долг по арендной плате в сумме за период с 1 января 2005 года по 31 октября 2008 года в сумме 128.728,78 руб., Открытое акционерное общество «Агротранс» не возражает по сумме и расчёту суммы основного долга по арендной плате, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области основного долга по арендной плате за период с 1 января 2005 года по 31 октября 2008 года в сумме 128.728,78 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Кроме того, Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области заявило требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19.520,45 руб. (том 1; л.д.3,4, 83-84).
 
    Открытое акционерное общество «Агротранс» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 5 сентября 2001 года №1 в редакции соглашения от 13 февраля 2008 года №б/н. В связи с этим Администрация Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области начислила Открытому акционерному обществу «Агротранс» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2005 года по 25 ноября 2008 года в сумме 19.520,45 руб. (том 1; л.д.5).
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Открытое акционерное общество «Агротранс» не представило арбитражному суду возражения по сумме и расчёту суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Арбитражный суд, установив, что Открытое акционерное общество «Агротранс» своевременно и полностью не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Открытого акционерного общества «Агротранс» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, Открытое акционерное общество «Агротранс» не возражает по сумме и расчёту суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт исковое требование о взыскании с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2005 года по 25 ноября 2008 года в сумме 19.520,45 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 148.249,23 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 4.464,98 руб.. При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина была уплачена Администрацией Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в сумме 4.464,98 руб., что подтверждается платёжным поручением от 1 декабря 2008 года №1233 на сумму 4.464,98 руб. (том 1; л.д.8). В связи с уплатой государственной пошлины в установленных порядке и размере, расходы Администрации Лопатинского района Пензенской области по уплате государственной пошлины в сумме 4.464,98 руб. подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд установив, что исковые требования удовлетворены полностью и за счёт Открытого акционерного общества «Агротранс», признаёт, что расходы Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области по уплате государственной пошлины в сумме 4.464,98 руб. подлежат отнесению полностью на Открытое акционерное общество «Агротранс» и взысканию с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить исковые требования полностью, отнести на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Агротранс» в пользу Администрации Лопатинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области сумму 148.249,23 руб., в том числе: основной долг в сумме 128.728,78 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19.520,45 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4.464,98 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                              А.А.Логинов