Дата принятия: 02 декабря 2009г.
Номер документа: А49-8070/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,Email: info@penza.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пенза Дело № А49 – 8070/2009
« 02 » декабря 2009 г.
Арбитражный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Павловой З.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кабуловой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
к обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU»
о возврате арендованного имущества
при участии в заседании
от истца: Салдаев Р.А. – гл.спец. (доверенность от 25.08.2009 г.)
установил: Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» о возврате по акту приема-передачи арендованного земельного участка, площадью 174 кв.м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина (в районе дома № 1 по ул. Кулакова), на основании ст.ст. 309, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения он извещен надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В отзыве на иск ответчик требования истца отклонил, поскольку полагает, что истцом не представлено доказательств направления обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» претензии с предупреждением об отказе от договора аренды.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснив, что доказательства направления и получения претензии с предупреждением об отказе от договора аренды представлены в материалы дела.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:
на основании Постановления главы администрации г. Пензы от 01.09.2003 г. № 1569/6, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Сазановым Ю.В. был заключен договор аренды № 4530 от 24 сентября 2003 годаземельного участка, площадью 174,00 кв.м. (кадастровый номер 58:29:04 004 007:0012), расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина (в районе дома № 1 по ул. Кулакова). Участок предоставлялся для проектирования и строительства торгового павильона по продаже кондитерских изделий.
Ответчик принял имущество по акту приёма-передачи от 24 сентября 2003 года.
15 декабря 2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Сазановым Ю.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.09.2003 г. № 4530. Согласно вышеуказанному договору, Сазанов Ю.В. переуступил права и обязанности, принадлежащие ему по договору аренды, новому арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU».
Пунктом 8.1. договора, установлено, что участок сдается в аренду на срок с 01 сентября 2003 г.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку срок аренды в договоре не определен, по договору передан объект недвижимого имущества – земельный участок, срок для предупреждения о прекращении договора аренды договором не установлен, суд приходит к выводу о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
17 апреля 2009 г. ответчику была направлена претензия № 11/1143 от 16 апреля 2009 года(л.д. 21), согласно которой, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы уведомил общество с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» об отказе от договора аренды в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимости сдать земельный участок по акту приема-передачи в установленном порядке.
Довод ответчика о том, что он не получил претензию об отказе от договора аренды, арбитражный суд считает несостоятельным, поскольку в материалах дела имеется надлежащим образом заверенная копия уведомления о вручении 20 апреля 2009 г. претензии обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» (л.д. 21).
При таких обстоятельствах, арбитражный суд, установив, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы, правопреемником которого является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Сазановым Ю.В. был заключен договор аренды № 4530 от 24 сентября 2003 годаземельного участка, права и обязанности по которому перешли к новому арендатору – обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU», у истца отсутствуют намерения для продления арендных отношений с ответчиком, истец предупредил ответчика об отказе от договора за три месяца, договор прекратил свое действие 21 июля 2009 г.,суд приходит к выводу о том, что, требование истца о возврате арендованного имущества путем его передачи по акту приема-передачи является обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом этого, земельный участок площадью 174 кв.м. (кадастровый номер 58:29:04 004 007:0012), расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина (в районе дома № 1 по ул. Кулакова), подлежит возврату арендодателю – Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
На основании изложенного, исковые требования удовлетворить полностью.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине отнести на ответчика и взыскать госпошлину в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины и госпошлина истцом не оплачена.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.
Обществу с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы земельный участок площадью 174 кв.м. (кадастровый номер 58:29:04 004 007:0012), расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина (в районе дома № 1 по ул. Кулакова) по акту приема-передачи.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шоколад.RU» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья З.Н. Павлова
