Решение от 20 октября 2009 года №А49-7891/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
440026, г. Пенза,  ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Пенза                                                                            Дело №А49-7891/2009
 
    20 октября 2009 года
 
 
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2009 года.
 
Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи А.А.Логинова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Сергеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
 
    Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы
 
    к Гаражно-строительному кооперативу «Форсаж»
 
    о взыскании суммы 264.432,70 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы: Ю.А.Фирсова – представитель по доверенности от 5 августа 2009 года (паспорт);
 
    от ответчика – Гаражно-строительного кооператива «Форсаж»: А.А.Журавлев – представитель по доверенности от 26 февраля 2009 года (паспорт).
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. №А49-7891/2009 от 2 сентября 2009 года) с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Форсаж», в котором, с учётом уточнений, просит арбитражный суд, на основании договора аренды земельного участка от 3 марта 2003 года №4044, статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации: взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумму 264.432,70 руб., в том числе: основной долг по арендной плате за июль 2009 года в сумме 2.928,25 руб. и договорная неустойка за период с 5 января 2006 года по 5 декабря 2008 года в сумме 261.504,45 руб. (том 1; л.д.2-4, 49-50).
 
    Определением арбитражного суда от 21 сентября 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в открытом судебном заседании на 14 октября 2009 года (том 1; л.д.44).
 
    Арбитражный суд выясняет позицию сторон по заявленным исковым требованиям.
 
    Позиция истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы по заявленным исковым требованиям изложена в исковом заявлении от 24 августа 2009 года, в дополнении к исковому заявлению от 13 октября 2009 года, в протоколе судебного заседания от 14 октября 2009 года: удовлетворить исковые требования полностью (том 1; л.д.2-4, 49-50).
 
    Позиция ответчика – Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» по заявленным исковым требованиям изложена в протоколе судебного заседания от 14 октября 2009 года: удовлетворить исковое требование о взыскании основного долга полностью, удовлетворить исковое требование о взыскании договорной неустойки частично, уменьшив сумму договорной неустойки, подлежащую взысканию.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, представителя Гаражно-строительного кооператива «Форсаж», арбитражный суд установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 3 марта 2003 года №4044 на срок с 17 мая 2002 года по 17 мая 2004 года (том 1; л.д.19-23, 26).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы на основании постановления Главы Администрации города Пензы от 17 мая 2002 года №799/1 обязался передать Гаражно-строительному кооперативу «Форсаж» в арендное пользование земельный участок, кадастровый номер 58:29:00 000 000:0018, площадью 1.411,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, ул.8-го Марта, под путепроводом. Земельный участок предоставляется для использования под строительство закрытых стоянок для грузовых и легковых автомобилей. Границы передаваемого в аренду земельного участка обозначены на плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы исполнил свои обязательства по передаче Гаражно-строительному кооперативу «Форсаж» объекта аренды (земельного участка), а Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» исполнил свои обязательства по принятию объекта аренды (земельного участка), что подтверждается актом приёма-передачи от 3 марта 2003 года (том 1; л.д.26).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    2 сентября 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 (том 1; л.д.34). В связи с этим договор аренды от 3 марта 2003 года №4044 считается заключенным с 2 сентября 2004 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 арендная плата за пользование земельным участком составляет 1.608,54 руб. в год (134,05 руб. в месяц) (том 1; л.д.23).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 в редакции дополнительного соглашения от 27 августа 2004 года №б/н арендная плата за пользование земельным участком с 1 января 2004 года составляет 8.851,20 руб. в год (737,60 руб. в месяц) (том 1; л.д.24-25).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 в редакции дополнительного соглашения от 12 июля 2006 года №б/н арендная плата за пользование земельным участком с 1 января 2005 года составляет 9.740,13 руб. в год (811,68 руб. в месяц), с 4 февраля 2005 года составляет 973,59 руб. в год (81,13 руб. в месяц), с 1 января 2006 года составляет 35.994,33 руб. в год (2.999,53 руб. в месяц) (том 1; л.д.29-31, 33).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Гаражно-строительным кооперативом «Форсаж» ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платёж.
 
    Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб..
 
    В июле 2009 года договор аренды от 3 марта 2003 года №4044 являлся действующим.
 
    Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года №55-6/5 Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (том 1; л.д.12-17).
 
    По состоянию на 14 октября 2009 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы числит за Гаражно-строительным кооперативом «Форсаж» основной долг по арендной плате за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб. (том 1; л.д.6-8).
 
    В судебном заседании 14 октября 2009 года Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» признал полностью исковое требование о взыскании основного долга по арендной плате за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб..
 
    Согласно части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Арбитражный суд, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, признаёт заявление ответчика о признании иска соответствующим материалам дела, действующему законодательству, ненарушающим права и законные интересы других лиц, подлежащим принятию на основании части 3 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Арбитражный суд, установив, что Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» заключили договор аренды земельного участка от 3 марта 2003 года №4044, по состоянию на 14 октября 2009 года Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы числит за Гаражно-строительным кооперативом «Форсаж» основной долг по арендной плате за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб., Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» признал полностью исковое требование о взыскании основного долга по арендной плате за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб., заявление Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» о признании искового требования о взыскании основного долга по арендной плате за июль 2009 года по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 в сумме 2.928,25 руб. принято арбитражным судом, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью исковое требование о взыскании с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы основного долга по арендной плате за июль 2009 года в сумме 2.928,25 руб..
 
    Кроме того, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы заявило требование о взыскании с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки в сумме 261.504,45 руб. (том 1; л.д.2-4).
 
    Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044.
 
    В связи с этим Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы начислило Гаражно-строительному кооперативу «Форсаж» договорную неустойку по договору аренды от 3 марта 2003 года №4044 за период с 5 января 2006 года по 5 декабря 2008 года в сумме 261.504,45 руб. (том 1; л.д.9-11).
 
    В период с 5 января 2006 года по 5 декабря 2008 года договор аренды от 3 марта 2003 года №4044 являлся действующим.
 
    В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды от 3 марта 2003 года №4044 в случае не внесения арендной платы в сроки установленные настоящим договором, Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» обязался уплатить договорную неустойку в размере 0,7% не уплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» не представил арбитражному суду возражения по расчёту договорной неустойки в сумме 261.504,45 руб.. В связи с этим арбитражный суд признаёт, что требование Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы о взыскании с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» договорной неустойки за период с 5 января 2006 года по 5 декабря 2008 года в сумме 261.504,45 руб. является правомерным.
 
    Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Арбитражный суд, установив, что со стороны Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы числит за Гаражно-строительным кооперативом «Форсаж» основной долг по арендной плате в сумме 2.928,25 руб., Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» не возражает по сумме и расчёту договорной неустойки в сумме 261.504,45 руб., в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наступление негативных последствий для Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в сумме 261.504,45 руб. в связи с просрочкой исполнения Гаражно-строительным кооперативом «Форсаж» обязательства по внесению арендной платы, признаёт, что заявленная Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению и подлежащей уменьшению до суммы 10.761,50 руб..
 
    Арбитражный суд, установив, что Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» своевременно и полностью не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, со стороны Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» имеет место просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, договором аренды от 3 марта 2003 года №4044 предусмотрено обязательство Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» по уплате договорной неустойки в случае просрочки внесения арендной платы, Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» не возражает по сумме и расчёту суммы договорной неустойки, заявленная Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумма договорной неустойки является явно несоразмерной допущенному нарушению, руководствуясь статьями 12, 307, 309, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в сумме 10.761,50 руб. исковое требование о взыскании с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы договорной неустойки за период с 5 января 2006 года по 5 декабря 2008 года в сумме 261.504,45 руб.. Арбитражный суд признаёт, что в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в арбитражный суд данного искового заявления, содержащего требование имущественного характера (о взыскании суммы 264.432,70 руб.), истцу следует уплатить государственную пошлину в сумме 6.788,65 руб..
 
    При подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не была уплачена, так как Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины за подачу данного искового заявления в арбитражный суд на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим государственная пошлина в сумме 6.788,65 руб. подлежит распределению между лицами, участвующими в деле.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Арбитражный суд, установив, что исковые требования удовлетворены частично и за счёт Гаражно-строительного кооператива «Форсаж», принимая во внимание, что заявленная Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумма договорной неустойки является правомерной, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы освобождено от уплаты государственной пошлины, признаёт, что государственная пошлина в сумме 6.788,65 руб. подлежит отнесению на Гаражно-строительный кооператив «Форсаж» и взысканию с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в пользу Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы сумму 13.689,75 руб., в том числе: основной долг в сумме 2.928,25 руб. и договорная неустойка в сумме 10.761,50 руб.. Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
 
    Отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд. Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Форсаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6.788,65 руб..
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в срок, не превышающий месяца со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                          А.А.Логинов