Решение от 30 ноября 2009 года №А49-7874/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
440026, г. Пенза, ул. Белинского, д. 2, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пенза                                                                       Дело № А49-7874/2009
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2009 года
 
    Полный  текст решения изготовлен 30 ноября  2009 года
 
 
    «30» ноября 2009 года 
 
    Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук
 
    при ведении протокола секретарем А. В. Гошуляком,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Иссинского района Пензенской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Рассыпнову Константину Вячеславовичу
 
    о взыскании 32138 руб. 69 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: представитель Замятин М. Ю., представитель Солдатова Н. И. (доверенности от 28. 09. 2009 года), представитель Гаврин В. В. (доверенность от 26. 10. 2009 года)
 
    от ответчика: представитель Рассыпнов В. А. (доверенность от 10. 01. 2009 года)
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Иссинского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП Рассыпнову К. В, указав, что между сторонами заключены  договоры аренды земельных участков. Ответчик не выполняет обязательства по оплате арендных платежей. В связи с чем за период с 18. 07. 2008 года по 29. 06. 2009 года образовалась задолженность  по арендной плате и пени на общую сумму 31813 руб. 82 коп. В связи с чем просит взыскать с ИП Рассыпнова К. В. задолженность по арендной плате в сумме 27122 руб. 57 коп. и пени в размере 4691 руб. 25 коп. Требования заявлены на основании ст. 614  Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ.
 
    В судебном заседании представители истца иск поддержали, сославшись на обстоятельства, в нем изложенные. Дополнительно пояснили, что между сторонами заключены  договор аренды земельного участка №17-2008 от 18. 07. 2008 года и договор аренды земельного участка №19-208 от 28. 07. 2008 года. Сумма долга по арендным платежам в размере 4124 руб. 45 коп. и пени в сумме 695 руб. 25 коп. по договору аренды №19-2008 от 28. 07. 2008 года  оплачены ответчиком в полном объеме. По договору аренды №17-2008 от 18. 07. 2008 года долг  по арендной плате до настоящего времени не оплачен.  В связи с чем просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №17-2008 в сумме 27148 руб. 75 коп. за период с 18. 07. 2008 года по 30. 09. 2009 года и пени в сумме 4989 руб. 94 коп. Всего 32138 руб. 69 коп.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска, увеличить размер исковых требований, а так же исходя из того, что частичный отказ от иска и увеличение размера исковых требований не противоречит закону, и не нарушают  права других лиц, арбитражный суд считает возможным частичный отказ от иска и увеличение размера исковых требований принять и считать иск заявленным на сумму 32138 руб. 69 коп. по договору аренды №17-2008 от 18. 07. 2008 года.
 
    Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что требования по договору № 17-2008 от 18. 07. 2008 года не обоснованны, поскольку более чем 200 га из 253 га земель, предаваемых в аренду ответчику указанным договором, вышли из использования ИП Рассыпнова К. В. Кроме того, спорный земельный участок не межевался, существует только его кадастровый номер, а поэтому договор считается незаключенным. Просит в иске отказать. 
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18. 07. 2008 года  между сторонами подписан договор аренды №17-2008, по условиям которого Администрация Иссинского района Пензенской области  предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельные участки из категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 58:09:00 00 00: 0050, общей площадью 253 га, расположенные по адресу: Пензенская область, Иссинский район, границы бывшего СПК «Дмитриевский» в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемому к договору (л. д. 6-8).
 
    Земельный участок  предоставлен в аренду на срок с 18. 07. 2008 года по 17. 06. 2009 года (п. 2.1 договора).
 
    По соглашению сторон арендная плата за пользование земельными участками установлена в размере 21719 руб. и вносится ответчиком ежеквартально равными долями (п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).
 
    Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, истец ссылается на вышеназванный договор.
 
    Однако, из характера спорных правоотношений  во взаимосвязи с нормами действующего законодательства  следует, что у сторон не  возникли обязательства,  обусловленные данным договором.
 
    Так, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В данном случае в договоре №17-2008  от  18. 07. 2008 года в  качестве объекта аренды указаны земельные участки общей площадью 253 га, в границах, обозначенных в плане участков.
 
    В ходе выяснения действительных обстоятельств дела, арбитражным судом установлено, что земельные участки не сформированы, в отношении них не проведены землеустроительные работы. Границы земельных участков не определены.
 
    Из представленной истцом выписки из государственного земельного кадастра следует, что в ГЗК отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по сделке. Выписка предоставлена для проведения работ по межеванию (л. д. 28).
 
    Предусмотренный договором кадастровый план земельных участков, не составлялся.
 
    Как следует из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ и положений ст. 1 ФЗ от 02. 01. 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом.
 
    Из смысла указанных правовых норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.
 
    Поскольку спорные земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет в установленном порядке, границы земельных участков не определены, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предмет договора аренды №17-2008 от 18. 07. 2008 года не согласован сторонами, а потому в силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ данный договор не считается заключенным.
 
    При таких обстоятельствах у истца не возникло право требования исполнения обязательств, обусловленных данным договором, а потому исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области о взыскании с ИП Рассыпнова К. В. суммы долга по арендным платежам и пени удовлетворению не подлежат.
 
    При этом арбитражный суд исходит из того, что истец не лишен права на защиту своих интересов способами, предусмотренными главой 60 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из неосновательного обогащения в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом за счет другого лица.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Администрации Иссинского района Пензенской области к индивидуальному предпринимателю Рассыпнову Константину Вячеславовичу 32138 руб. 69 коп. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.
 
 
 
Судья                                                                                             Н. Е. Гук